Overhoven 1206136 EH SittardOverhoven

Keurige twee-onder-een-kap woning met vier slaapkamers en royale aanbouw in de wijk Overhoven Algemene informatie De woning aan Overhoven 120 is gelegen in de gevestigde woonwijk Overhoven, ten noorden van het centrum van Sittard. De wijk kenmerkt zich door een rustige en kindvriendelijke woonomgeving met diverse dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. In de directe omgeving bevinden zich onder meer scholen, winkels, speelvoorzieningen en sportfaciliteiten. Ook het buitengebied richting de Schwienswei is goed bereikbaar. Het historische stadscentrum van Sittard, met de gezellige Markt, winkels, horeca en het NS-station, ligt op korte fietsafstand. Daarnaast zijn de belangrijkste uitvalswegen richting onder meer de A2 en A76 goed bereikbaar, waardoor de ligging ook praktisch is ten opzichte van de omliggende steden en regio. Bouw De woning is gebouwd in 1973 en door de jaren heen op verschillende onderdelen aangepast en uitgebreid. Deze beschikt over drie woonlagen: de begane grond, de eerste verdieping en de tweede verdieping. Aan de achterzijde is een aanbouw gerealiseerd waarin de keuken met kookeiland is ondergebracht. De brede lichtstraat zorgt hier voor een aangename natuurlijke lichtinval en draagt bij aan het open karakter van de leefruimte. Aansluitend bevinden zich de bijkeuken en de ruime inpandig bereikbare garage. De woning beschikt over een combinatie van houten en kunststof buitenkozijnen. Op de eerste verdieping zijn aan de voorzijde houten kozijnen aanwezig en aan de achterzijde kunststof kozijnen. De tweede verdieping beschikt over een dakkapel met kunststof kozijnen en isolerende beglazing. Het kozijn in de zijgevel is uitgevoerd in hout en eveneens voorzien van isolerende beglazing. Zowel op de eerste als tweede verdieping zijn rolluiken aanwezig. De verwarming en warmwatervoorziening worden verzorgd door een Nefit Excellence cv-ketel, opgesteld in de berging op de tweede verdieping. De badkamer beschikt aanvullend over elektrische vloerverwarming. De woning verkeert over het geheel genomen in een verzorgde en keurige staat van afwerking. Begane grond De entree biedt toegang tot de hal met garderobe, meterkast, praktische muurkast en de toiletruimte, voorzien van een zwevend toilet en fonteintje. Vanuit de hal is de woonkamer bereikbaar. De woonkamer beschikt dankzij de grote raampartijen in de voorgevel over een prettige natuurlijke lichtinval. Het zitgedeelte bevindt zich aan de voorzijde van de woning. Een handige nis met bureau en kastenwand vormt een praktische aanvulling op de leefruimte en biedt een fijne plek om thuis te werken of studeren. Aan de achterzijde is de woning uitgebouwd en bevindt zich de keuken met kookeiland. De keuken is voorzien van een vijfpits gasfornuis, oven, koelkast en vaatwasser. Een fraaie lichtstraat over de gehele breedte van de aanbouw zorgt hier voor veel natuurlijk daglicht. De houten schuifpui zorgt voor prettig tuincontact en biedt directe toegang tot de achtertuin. Vanuit de keuken is de bijkeuken bereikbaar. Deze beschikt over een praktisch keukenblok waarin de witgoedaansluitingen netjes zijn verwerkt. Aansluitend aan de bijkeuken bevindt zich de ruime garage, waardoor ook binnendoor een praktische verbinding met de garage aanwezig is. Eerste verdieping De overloop biedt toegang tot alle vertrekken op de eerste verdieping. Hier bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer. De gehele verdieping verkeert in een keurige staat van afwerking. De slaapkamers zijn respectievelijk ca. 13,9 m2, ca. 10 m2 en ca. 9 m2 groot. De badkamer is compleet en modern uitgevoerd en is voorzien van elektrische vloerverwarming, een ligbad, royale inloopdouche, toilet en een dubbel wastafelmeubel. Een fraai detail is het hoge plafond dat deels doorloopt in de schuinte van het dak. Het aanwezige dakraam zorgt hierbij voor veel natuurlijke lichtinval en versterkt het ruimtelijke gevoel. Op de eerste verdieping zijn alle ramen voorzien van rolluiken. De kozijnen aan de voorzijde zijn uitgevoerd in hout, terwijl aan de achterzijde kunststof kozijnen aanwezig zijn. Tweede verdieping Via een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar. Er bevindt zich op deze verdieping een ruime overloop die toegang biedt tot een praktische berging en de vierde slaapkamer. De tweede verdieping is voorzien van een houten vloer. In de berging bevindt zich de opstelling van de Nefit Excellence cv-ketel, welke in eigendom is. De vierde slaapkamer is een volwaardige en keurig afgewerkte ruimte. De aanwezige dakkapel zorgt voor extra ruimte en is uitgevoerd met kunststof kozijnen, isolerende beglazing en rolluiken. Daarnaast bevindt zich in de zijgevel een houten kozijn met isolerende beglazing en een rolluik. Ook deze verdieping verkeert in een zeer nette staat van afwerking en vormt dankzij de vierde slaapkamer een waardevolle aanvulling op de woning. Tuin en perceel De woning aan Overhoven 120 is gelegen op een perceel van 317 m² groot. Aan de achterzijde beschikt de woning over een royale aangebouwde overkapping/serre, die zich over de gehele breedte van de woning uitstrekt. De wanden aan de tuinzijde kunnen volledig worden opengeschoven, waardoor een prettige overgang tussen binnen en buiten ontstaat en deze ruimte gedurende een groot deel van het jaar gebruikt kan worden. De achtertuin is gesitueerd op het westen en is voornamelijk onderhoudsvriendelijk aangelegd. Dankzij de besloten ligging biedt de tuin veel privacy en zijn er verschillende mogelijkheden voor het creëren van een fijne zit- of loungeplek. Achter in de tuin bevindt zich een vrijstaande stenen tuinberging, stijlvol afgewerkt met houten gevelbekleding. Deze biedt praktische extra ruimte voor het stallen van fietsen, tuingereedschap en overige spullen. Bijzonderheden • Woonoppervlakte ca. 155 m2 • Verzorgde en ruime eengezinswoning • Gelegen in de woonwijk Overhoven • Vier slaapkamers • Uitgebouwde leefruimte met lichtstraat • Rolluiken op eerste en tweede verdieping • Achtertuin op het westen met veel privacy INTERESSE? MAAK DAN GERUST EEN AFSPRAAK MET FYN MAKELAARDIJ VOOR EEN BEZICHTIGING. - Uitdrukkelijk wordt gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand is gekomen nadat alle partijen de koopovereenkomst hebben getekend, de zogenaamde “schriftelijkheidsvereiste” is in dezen van toepassing. - De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en is een uitdrukkelijk onderdeel van de koopovereenkomst. De koper dient deze binnen 3 dagen ná het vervallen van de eventuele ontbindende voorwaarden bij de transporterende notaris te deponeren. - Koper is gerechtigd voor zijn rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, dan wel adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat en het gebruik van deze onroerende zaak. - Voor het optimaal behartigen van diens belangen adviseert FYN Makelaardij geïnteresseerden en kopers om een professionele NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. - De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.