Resedastraat 376134 XG SittardSanderbout

INSTAPKLARE WONING MET AANBOUW, TWEE BADKAMERS, BERGING EN MOGELIJKHEID TOT GARAGE IN KINDVRIENDELIJKE BUURT Deze in de Sittardse wijk Sanderbout gelegen sfeervolle tussenwoning uit 1926 is volledig instapklaar en beschikt over een aanbouw, twee badkamers, zonnepanalen én een mooi aangelegde tuin met berging die, indien gewenst, toegankelijk te maken is als garage. Indeling Kelder: Handige kelderkast, perfect voor extra opslag. Begane grond: Via de hal met meterkast betreed je de lichte en ruime woonkamer met open keuken. De keuken is compleet uitgerust met een oven, vaatwasser, 4-pits gaskookplaat, vriezer, koelkast en afzuigkap. Aansluitend bevindt zich een gezellige eetkamer. Uniek aan deze woning zijn de twee badkamers op de begane grond. De eerste badkamer is voorzien van een toilet, fonteintje, douche en aansluitingen voor de wasmachine. De tweede badkamer beschikt over een ligbad en een wastafel – ideaal voor gezinnen of logees. De onderhoudsvriendelijke tuin is netjes aangelegd en biedt toegang tot een royale berging die eenvoudig toegankelijk te maken is voor gebruik als garage. Verdieping: Op de verdieping bevinden zich een overloop, twee ruime slaapkamers en een aparte berging/CV-ruimte. Bijzonderheden • Bouwjaar: 1926 • Perceeloppervlakte: 167 m² • Woonoppervlak: circa 88 m² • Dubbel glas, deels HR++ • Volledig geïsoleerde aanbouw (vloer, gevel én dak) • Verwarming via Remeha Avanta CV-ketel (bouwjaar 2018, eigendom) • 6 zonnepanelen (geplaatst in 2025, 425 Wp per stuk) • De woning heeft een energielabel E (opgemaakt op 13/7/2022), na het opstellen van dit label zijn er echter nog zonnepanelen en een nieuwe achterpui met HR++ glas geplaatst. • Gelegen in een kindvriendelijke buurt met een speeltuin direct achter het huis • Aanvaarding in overleg Interesse? Deze woning combineert comfort, energiezuinigheid en een gunstige ligging in een rustige woonwijk met alle nodige voorzieningen in de buurt. Ideaal voor starters of jonge gezinnen! Neem snel contact op voor een bezichtiging en ontdek zelf wat deze charmante woning te bieden heeft!