Rijksweg Zuid 2516134 AC SittardSanderbout

Verzorgde hoekwoning uit 1980 met energielabel A, 14 zonnepanelen, royale campercarport en verrassend veel leefruimte op een centrale locatie in Sittard. Algemene informatie Deze verzorgde woning is gelegen aan de Rijksweg Zuid 251 in Sittard. De woning bevindt zich op een centrale locatie met diverse voorzieningen zoals winkels, scholen, sportfaciliteiten en openbaar vervoer in de directe omgeving. Dankzij de ligging nabij aan de Rijksweg van Sittard en de uitstekende bereikbaarheid van de uitvalswegen richting Maastricht, Heerlen en Eindhoven is sprake van een zeer praktische woonlocatie. De woning onderscheidt zich door een praktische opzet, de multifunctionele zolderverdieping, de royale serre aan de achterzijde en de grote carport die uitermate geschikt is voor het stallen van een camper, caravan of meerdere auto's. Daarnaast beschikt de woning over een gunstig energielabel A, 14 zonnepanelen en een verzorgde, onderhoudsvriendelijke tuin rondom de woning. Bouw De woning is traditioneel gebouwd in 1980 en beschikt over betonnen verdiepingsvloeren en een houten dakconstructie. In de loop der jaren is de woning keurig onderhouden en op diverse onderdelen gemoderniseerd. De eerste verdieping is voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing en rolluiken, hetgeen bijdraagt aan het wooncomfort en de energiezuinigheid van de woning. De woning beschikt over 14 zonnepanelen waarvan de omvormer op de zolderverdieping is opgesteld. Daarnaast is een zonneboiler aanwezig ten behoeve van de warmwatervoorziening. De woning wordt verwarmd middels een Hesi CV-combiketel welke wordt gehuurd. Ook de mechanische ventilatie-installatie betreft een huurinstallatie. Dankzij de aanwezige verduurzamingsmaatregelen beschikt de woning over een gunstig energielabel A. Begane grond De ontvangsthal is verzorgd afgewerkt met een parketvloer die doorloopt naar de woonkamer en keuken en direct zorgt voor een fijne uitstraling. In de hal bevinden zich de meterkast, de toegang tot de kruipruimte, de trapopgang naar de eerste verdieping en een praktische trapkast. Tevens is hier de toiletruimte gelegen, voorzien van een toilet en fonteintje. De woonkamer is verrassend ruim van opzet en geniet van veel natuurlijk daglicht dankzij de grote raampartijen aan de voorzijde en de directe verbinding met de serre aan de achterzijde. De ruimte biedt voldoende plaats voor zowel een royale zithoek als een eetgedeelte en kijkt prettig uit over het straatbeeld aan de voorzijde. De open keuken is uitgevoerd in een praktische hoekopstelling met een granieten werkblad en diverse Siemens inbouwapparatuur. De keuken beschikt onder andere over een inductiekookplaat, afzuigkap, oven en diverse bergruimten. Aan de achterzijde vormt de royale serre een zeer aangename aanvulling op de leefruimte. Dankzij de grote glaspartijen en het directe tuincontact ontstaat hier een fijne plek om vrijwel het gehele jaar van het buitenleven te genieten. Vanuit de serre is de tuin direct bereikbaar. Eerste verdieping De eerste verdieping beschikt over twee slaapkamers welke beide zijn voorzien van een laminaatvloer. De slaapkamers zijn voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing en rolluiken. De ruime badkamer is uitgevoerd met een hoekligbad, separate douche en wastafel. Dankzij het aanwezige raam beschikt deze ruimte over natuurlijke ventilatie en daglichttoetreding. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een praktische separate wasruimte met de witgoedaansluitingen, een zwevend toilet en een wastafel. Tevens is hier voldoende ruimte aanwezig voor extra bergruimte. Op de overloop bevindt zich daarnaast de technische ruimte met de opstelling van de CV-ketel, de zonneboiler en de mechanische ventilatie-installatie. Zolder Via een vaste trap is de zolderverdieping bereikbaar. Deze ruimte biedt verrassend veel bergruimte en beschikt tevens over de opstelling van de omvormer van de zonnepanelen. Dankzij de vaste trap, het geïsoleerde dak en het aanwezige Velux dakvenster met elektrisch bedienbaar rolluik biedt deze verdieping uitstekende mogelijkheden voor het realiseren van een extra slaapkamer, hobbyruimte of thuiswerkplek. Tuin en perceel De woning beschikt over een verzorgde en onderhoudsvriendelijke tuin die grotendeels is aangelegd met sierbestrating, grind en volwassen beplanting. Langs de zijgevel loopt een fraai aangelegd pad richting de achtertuin waardoor de woning beschikt over een praktische achterom. Direct aan de woning bevindt zich een ruime overkapping van circa 6,05 x 2,90 meter waar al vroeg in het voorjaar en tot laat in het najaar comfortabel buiten gezeten kan worden. Een absoluut pluspunt is de royale carport aan de achterzijde van het perceel. Deze biedt ruimte voor een camper, caravan of meerdere voertuigen en is daarmee een unieke voorziening binnen de woonwijk. Daarnaast beschikt de woning over een separate berging/loods die uitstekend geschikt is voor opslag, hobbydoeleinden of het stallen van fietsen. Bijzonderheden: - Gebouwd in 1980 - Energielabel A - Voorzien van 14 zonnepanelen - Royale carport voor camper of caravan - Kunststof kozijnen met HR++ beglazing - Rolluiken op de verdieping aanwezig - Zonneboiler aanwezig - Multifunctionele zolderverdieping - Mogelijkheid tot extra slaapkamer - Grote serre met veel lichtinval - Onderhoudsvriendelijke tuin rondom - Berging/loods aanwezig - Centrale ligging nabij voorzieningen INTERESSE? MAAK DAN GERUST EEN AFSPRAAK MET FYN MAKELAARDIJ VOOR EEN BEZICHTIGING. - Uitdrukkelijk wordt gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand is gekomen nadat alle partijen de koopovereenkomst hebben getekend, de zogenaamde “schriftelijkheidsvereiste” is in dezen van toepassing. - De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en is een uitdrukkelijk onderdeel van de koopovereenkomst. De koper dient deze binnen 3 dagen ná het vervallen van de eventuele ontbindende voorwaarden bij de transporterende notaris te deponeren. - Koper is gerechtigd voor zijn rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, dan wel adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat en het gebruik van deze onroerende zaak. - Voor het optimaal behartigen van diens belangen adviseert FYN Makelaardij geïnteresseerden en kopers om een professionele NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. - De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.