Rolandsweg 686136 BW SittardOverhoven

In een rustige en kindvriendelijke woonomgeving, nabij sportvoorzieningen, scholen, winkels en belangrijke uitvalswegen, ligt deze goed onderhouden woning met praktische indeling, ruime garage en volledig omsloten achtertuin. De woning beschikt onder meer over drie slaapkamers, een open keuken, een royale zolderverdieping en diverse bergruimtes. Dankzij de combinatie van een rustige ligging en de nabijheid van alle dagelijkse voorzieningen vormt deze woning een ideale woonplek voor gezinnen en starters. Begane grond: Via de overdekte entree bereikt u de hal met meterkast en toiletruimte. Vanuit de hal heeft u toegang tot de woonkamer met open keuken. De woonkamer en keuken zijn afgewerkt met een fraaie lichte visgraatvloer, wat zorgt voor een moderne en verzorgde uitstraling. De woonkamer (ca. 30 m²) geniet van veel natuurlijke lichtinval dankzij de grote raampartij aan de voorzijde. Hierdoor ontstaat een aangename leefruimte met volop mogelijkheden voor het creëren van een comfortabel zitgedeelte. Daarnaast beschikt de woonkamer over een praktische inbouwkast voor extra bergruimte. Aan de achterzijde bevindt zich het eetgedeelte, eveneens voorzien van een grote raampartij met uitzicht op de tuin. Centraal in de woonkamer bevindt zich de wenteltrap naar de eerste verdieping. De open keuken (ca. 9 m²) is uitgevoerd in een houten hoekopstelling en afgewerkt met lichte wandtegels. De keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits gasfornuis, afzuigkap, vaatwasser, koelkast, oven en spoelbak. Vanuit de keuken heeft u directe toegang tot het overdekte terras en de achtertuin. Eerste verdieping: Via de wenteltrap bereikt u de overloop, die toegang biedt tot drie slaapkamers, de badkamer en de vaste trap naar de tweede verdieping. De twee slaapkamers aan de voorzijde hebben een oppervlakte van respectievelijk ca. 8 m² en 9 m². De royale ouderslaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en meet ca.15 m². De badkamer (ca. 4 m²) is praktisch ingericht en voorzien van een ligbad, toilet en wastafelmeubel. Tweede verdieping: Via een vaste trap bereikt u de zolderverdieping (ca. 21 m²) met een nokhoogte van ongeveer 2,8 meter. Op deze verdieping bevindt zich tevens de cv -installatie (Bosch, 2010, eigendom). Buitenruimte: De volledig omsloten achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met bestrating en is gunstig gelegen op het westen. Hierdoor kunt u optimaal genieten van de middag- en avondzon. De tuin is bereikbaar via zowel de keuken als de garage. Grenzend aan de woonkamer en keuken bevindt zich een houten overkapping (ca. 15 m²), wat zorgt voor een fijne beschutte plek om buiten te zitten. Daarnaast bevindt zich op het perceel een vrijstaande stenen berging, welke is opgedeeld in twee afzonderlijke ruimtes. De eerste ruimte (ca. 12 m²) is voorzien van elektra-en witgoedaansluitingen. De tweede ruimte (ca. 6 m²) is ideaal voor het opbergen van tuinmeubilair, gereedschap en overige spullen en beschikt eveneens over elektra. De ruime garage (ca. 15 m²) is direct naast de woning gelegen en voorzien van elektra en dubbele openslaande deuren aan zowel de voor- als achterzijde. Dankzij de royale nokhoogte van ongeveer 4,8 meter biedt deze garage volop mogelijkheden voor opslag, hobbyactiviteiten of het realiseren van een werkruimte. Aan de voorzijde beschikt de woning over een eigen oprit met voldoende parkeergelegenheid. Daarnaast is er ruim voldoende openbare parkeergelegenheid in de directe omgeving aanwezig. Bijzonderheden: - Gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonomgeving; - Nabij het centrum van Sittard; - Goed onderhouden woning; - Begane grond voorzien van een fraaie lichte visgraatvloer; - Ruime woonkamer met veel natuurlijk lichtinval; - Open keuken met diverse inbouwapparatuur; - Drie slaapkamers, waarvan de grootste ca. 15 m²; - Grotendeels kunststof kozijnen met dubbele en HR + beglazing; - Definitief energielabel C; - Volledig omsloten achtertuin met houten overkapping (ca. 15 m²); - Externe berging met elektra- en witgoed aansluitingen; - Ruime garage met dubbele openslaande deuren en nokhoogte van ca. 4,8 meter; - Parkeren op eigen terrein mogelijk; - Alle genoemde maten zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid.