Straatsburglaan 876137 JA SittardKemperkoul

Royale en veelzijdige vrijstaand geschakelde woning met uitgebouwde leefruimte, twee badkamers, 16 zonnepanelen en zonnige achtertuin in het geliefde Europapark Algemene informatie Aan de Straatsburglaan 87 ligt deze vrijstaand geschakelde woning in de geliefde woonwijk Europapark. De woning is gelegen in een rustige, groene en kindvriendelijke woonomgeving en onderscheidt zich door de verrassend ruime en veelzijdige indeling. Met royale leefruimtes, twee badkamers, een multifunctionele ruimte op de begane grond, vier mogelijke slaapkamers en een ruime tweede verdieping biedt de woning volop mogelijkheden voor verschillende woonwensen. Dankzij de aanwezigheid van een badkamer op de begane grond biedt de multifunctionele ruimte bovendien mogelijkheden voor het realiseren van een slaapkamer, waardoor levensloopbestendig wonen tot de mogelijkheden behoort. De verzorgde achtertuin op het zuiden maakt het geheel compleet. Europapark geldt als een van de geliefde woonwijken van Sittard en kenmerkt zich door de ruim opgezette straten, het vele openbaar groen en het prettige woonklimaat. Op korte afstand bevinden zich diverse winkels, basisscholen, sportvoorzieningen, wandelgebieden en openbaar vervoer. Ook het historische stadscentrum van Sittard, het stadspark en de belangrijkste uitvalswegen richting Maastricht, Heerlen en Eindhoven zijn uitstekend bereikbaar. Daarnaast beschikt de woning over energielabel B, waarmee ruimte en wooncomfort worden gecombineerd met een prettig energieprestatieniveau. Bouw De woning is gebouwd in 1995 en is vanuit de bouw volledig geïsoleerd. De woning is voorzien van hardhouten buitenkozijnen met dubbele beglazing en beschikt over betonnen verdiepingsvloeren. In 2005 heeft een omvangrijke, vergunde verbouwing en uitbreiding plaatsgevonden. Hierbij is de woonkamer royaal uitgebouwd en is de voormalige garage bij de woning betrokken en ingericht met onder meer een kantoorruimte, badkamer/toilet en berging. Daarnaast is een aanvullende berging/fietsenstalling gerealiseerd. De platte daken van de aanbouw en de voormalige garage zijn in 2025 vernieuwd. Op de begane grond is vloerverwarming aanwezig. Daarnaast wordt de woning verwarmd middels een heteluchtsysteem in eigendom. De cv-ketel dateert uit 2015 en is eveneens eigendom. Voor een aangenaam en gezond binnenklimaat is de woning voorzien van balansventilatie met warmteterugwinning (WTW). Op het dak zijn in totaal 16 zonnepanelen geplaatst, bestaande uit zes panelen van 215 Wp en tien panelen van 240 Wp. Volgens opgave hebben deze zonnepanelen in 2025 circa 2.666 kWh aan elektriciteit opgewekt. Begane grond Via de entree is de hal bereikbaar, voorzien van een toiletruimte met staand toilet en fonteintje, de meterkast met glasvezelaansluiting, de trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer. Eenmaal binnen valt direct de verrassende hoeveelheid leefruimte op. De woning is aan de achterzijde royaal uitgebouwd, waardoor een bijzonder ruime en lichte woonkamer is ontstaan met volop mogelijkheden voor een comfortabele zit- en eethoek. De grote raampartijen en kunststof schuifpui aan de achterzijde zorgen voor veel daglicht en een prettig contact met de tuin. De schuifpui biedt rechtstreeks toegang tot het terras. In het verlengde van de eetkamer bevindt zich bovendien een praktische werk-/kantoorhoek, die op een natuurlijke manier onderdeel vormt van de leefruimte. Aan de voorzijde ligt de ruime keuken, die in 2005/2006 geheel is vernieuwd. De keuken is uitgevoerd in een lichte kleurstelling en beschikt over een granieten werkblad met bijpassende achterwand. De aanwezige inbouwapparatuur bestaat onder meer uit een keramische kookplaat, afzuigkap, combi-oven en vaatwasser. Dankzij de royale opzet is tevens ruimte aanwezig voor een eettafel. Aansluitend aan de keuken bevindt zich een praktische bijkeuken met extra kastruimte, een spoelbak en de aansluiting voor het witgoed. De oorspronkelijke garage is bij de verbouwing in 2005/2006 deels bij de nieuw gerealiseerde badkamer betrokken. Het resterende gedeelte is verdeeld in een praktische bergruimte en een multifunctionele hobbyruimte. De tweede badkamer is modern uitgevoerd en voorzien van een wastafelmeubel, toilet, royale inloopdouche met glazen afscheiding en mechanische ventilatie. Daarmee biedt de begane grond bijzonder veel flexibiliteit, bijvoorbeeld voor werken of hobby aan huis. Eerste verdieping De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers, de badkamer, een separaat toilet en de trapopgang naar de tweede verdieping. De verdieping is uitgevoerd met een betonnen verdiepingsvloer en vrijwel alle ramen zijn voorzien van rolluiken, met uitzondering van het zijraam op de overloop. De royale masterbedroom bevindt zich aan de achterzijde van de woning en beschikt dankzij de brede raampartij over een prettige lichtinval. De kamer is afgewerkt met een laminaatvloer en behang en biedt volop ruimte voor een groot bed en uitgebreide garderobekasten. De twee overige slaapkamers zijn eveneens van een praktisch formaat en kunnen uitstekend worden ingericht als kinder-, werk- of logeerkamer. De functionele badkamer is volledig betegeld en voorzien van een ligbad met douchecombinatie en een dubbel wastafelmeubel met bijbehorende kastruimte en spiegelkast. Daarnaast bevindt zich op de overloop een separate toiletruimte met staand toilet en fonteintje. Tweede verdieping Via een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar. Deze verdieping is uitgevoerd met een betonnen vloer en biedt een praktische ruimte voor de technische installaties en aanvullende bergruimte. Hier bevinden zich de cv-ketel uit 2015 (eigendom), de installatie voor de balansventilatie met warmteterugwinning (WTW) en de omvormer ten behoeve van de zonnepanelen. Dankzij de beschikbare ruimte biedt deze verdieping bovendien mogelijkheden om, na de benodigde aanpassingen, te worden ingericht als extra slaapkamer, werk- of hobbyruimte. Tuin en perceel De woning is gelegen op een perceel van 364 m² en beschikt over een verzorgde, zuidelijk georiënteerde achtertuin. De voortuin is eveneens verzorgd en onderhoudsvriendelijk. De oprit en carport zorgen voor een overdekte parkeergelegenheid op eigen terrein. Dankzij de gunstige ligging en de royale afmetingen is er gedurende een groot deel van de dag volop ruimte om van de zon te genieten. Direct aansluitend aan de woning bevindt zich een ruim terras met voldoende plaats voor een grote eettafel. De tuin is verder verzorgd aangelegd met een gazon, volwassen groen, kleurrijke beplanting en diverse borders. De aanwezige tuinberging biedt praktische ruimte voor fietsen, tuingereedschap en overige spullen. De combinatie van het royale perceel, de groene aanleg, verschillende terrassen en de zuidelijke oriëntatie maakt dit tot een bijzonder prettige buitenruimte. Bijzonderheden • Vrijstaand geschakelde woning uit 1995 • Gelegen in het geliefde Europapark • Royaal uitgebouwde en lichte leefruimte • Multifunctionele ruimte op de begane grond • Mogelijkheid tot levensloopbestendig wonen • Drie slaapkamers en ruime tweede verdieping • Twee badkamers en separaat toilet • 16 zonnepanelen en energielabel B • Vloerverwarming en heteluchtverwarming • Platte daken vernieuwd in 2025 • Achtertuin gunstig gelegen op het zuiden • Carport en parkeren op eigen terrein • Praktische tuinberging aanwezig INTERESSE? MAAK DAN GERUST EEN AFSPRAAK MET FYN MAKELAARDIJ VOOR EEN BEZICHTIGING. - Uitdrukkelijk wordt gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand is gekomen nadat alle partijen de koopovereenkomst hebben getekend, de zogenaamde “schriftelijkheidsvereiste” is in dezen van toepassing. - De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en is een uitdrukkelijk onderdeel van de koopovereenkomst. De koper dient deze binnen 3 dagen ná het vervallen van de eventuele ontbindende voorwaarden bij de transporterende notaris te deponeren. - Koper is gerechtigd voor zijn rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, dan wel adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat en het gebruik van deze onroerende zaak. - Voor het optimaal behartigen van diens belangen adviseert FYN Makelaardij geïnteresseerden en kopers om een professionele NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. - De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.