Vogezenstraat 206137 JR SittardKemperkoul

**SFEERVOLLE INSTAPKLARE TWEEKAPPER** **VIER SLAAPKAMERS, IDEALE GEZINSWONING** **KEURIGE STAAT VAN ONDERHOUD** **GEWILDE EN MOOIE LOCATIE** Wil je goed en op een goede en gewaardeerde locatie wonen? En spreekt Sittard en in het bijzonder de mooie wijk Europapark je aan? Kijk dan eens naar Vogezenstraat 20, een fraaie en sfeervolle tweekapper met een inpandige garage, vier slaapkamers en een mooie tuin. Deze woning is door de jaren heen goed onderhouden en keurig bewoond. De woning beschikt over een goed isolatiepakket, 7 zonnepanelen en een energiezuinig energielabel A. Voorzieningen als winkels en scholen zijn in de directe omgeving op loopafstand gelegen. Het gezellige centrum van Sittard is goed bereikbaar. Ook zijn de verbindingen naar Duitsland uitstekend. En ben je graag buiten? Dan loop je zo vanuit de wijk de groene omliggende omgeving in...! INDELING BEGANE GROND -- Entree met meterkast en een modern toilet met een fonteintje -- gezellige, aan de tuinzijde gelegen L-vormige woonkamer (ca. 8,35 m x 4,50/ 4,40 m), voorzien van een lamelparket en een schuifpui naar de tuin en vanuit de kamer bereikbare bergruimte onder de trap (ca. 1,40 x 0,95 m) -- keuken aan de straatzijde (ca. 4,60 x 2,95 m) met een luxe en complete keukenopstelling, voorzien van een inductiekookplaat, een combi-oven, een afzuigkap, een vaatwasser en een koelkast (Neff apparatuur), afgewerkt met een duurzame marmoleum vloer -- inpandige garage/ berging (geïsoleerd en ca. 5,80 m x 3,00 m) met witgoedaansluitingen en een elektrische sectionaalpoort -- keurig aangelegde tuin met veel privacy en een houten tuinhuisje, gesitueerd op het zuidwesten en met een achterom -- de tuin heeft een aan het huis gelegen hardhouten terras (ca. 3,60 x 5,10 m) met overkapping en een elektrisch bedienbare screen -- oprit aan de voorzijde en een voortuin -- EERSTE VERDIEPING -- Overloop -- slaapkamer 1: ruim van formaat, ca. 4,10 m x 2,95 m, gesitueerd aan de achterzijde -- slaapkamer 2: voorzijde en ca. 3,40 m x 2,95 m -- slaapkamer 3: achterzijde en ca. 3,20 m x 2,10 m groot -- moderne badkamer, voorzien van een inloopdouche, een wastafel met ombouw en een toilet -- deze verdieping is voorzien van een laminaatvloer en in alle slaapkamers Velux dakvensters -- TWEEDE VERDIEPING -- Vaste trap -- afgewerkte grote zolder, in te richten als vierde slaapkamer van ca. 5,00 m x 3,00 m, met een Velux dakvenster -- berging met CV-combiketel, Nefit HR (eigendom) -- ALGEMEEN - BIJZONDER MOOIE GEZINSWONING - VIER SLAAPKAMERS - GOEDE STAAT VAN ONDERHOUD - INSTAPKLAAR TE BEWONEN - INPANDIGE GARAGE - MOOI PERCEEL MET PRIVACYRIJKE TUIN - 7 STUKS ZONNEPANELEN - ENERGIELABEL A - VEEL VOORZIENINGEN IN DE BUURT - CENTRUM SITTARD OP LOOPAFSTAND GOED OM TE WETEN - Uitdrukkelijk wordt gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand is gekomen nadat alle partijen de koopovereenkomst hebben getekend, de zogenaamde “schriftelijkheidsvereiste” is in dezen van toepassing. - De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en is een uitdrukkelijk onderdeel van de koopovereenkomst. De koper dient deze binnen 3 dagen ná het vervallen van de eventuele ontbindende voorwaarden bij de transporterende notaris te deponeren. - Een koper/ geïnteresseerde heeft een onderzoeksplicht en is gerechtigd voor zijn rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, dan wel adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat en het gebruik van deze onroerende zaak. - Voor het optimaal behartigen van diens belangen adviseert Michel Makelaardij geïnteresseerden en kopers om een professionele NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. Een bij een eventuele aankoop (ook zijdelings) betrokken makelaar/ adviseur wordt gezien als professional en aankoopmakelaar. - De bij de inmeting gehanteerde Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit (mede als gevolg van het gegeven dat Michel Makelaardij geen professioneel inmeter is) verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. De eventueel weergegeven plattegronden zijn enkel indicatief. - Deze informatie is door Michel Makelaardij zorgvuldig samengesteld en geheel vrijblijvend. Onzerzijds wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle weergegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.