Wassenbergstraat 226132 HC SittardKemperkoul

Instapklare, moderne en energiezuinige tussenwoning met energielabel A++, 14 zonnepanelen, hybride warmtepomp, vier slaapkamers, garage en onderhoudsarme tuin. Algemene informatie Aan de Wassenbergstraat 22 ligt deze verrassend ruime en modern afgewerkte tussenwoning met een zeer compleet duurzaamheidsniveau. De woning is gelegen in de zeer rustige en kindvriendelijke buurt Haagsittard nabij het grensgebied met Duitsland. Een prettige omgeving voor (jonge) gezinnen. In de nabije omgeving bevinden zich voorzieningen als een basisschool, speelvoorzieningen, sportfaciliteiten en diverse winkels. Het centrum van Sittard en middelbare scholen zijn op korte fietsafstand bereikbaar. Daarnaast is er een uitstekende ontsluiting richting Duitsland en de autosnelwegen A2 en A76. De garage aan het einde van de tuin biedt een praktische achterom en voorziet in zowel bergruimte als parkeergelegenheid. Bouw De woning is traditioneel gebouwd in 1990, de geïsoleerde spouwmuren zijn opgetrokken in metselwerk en het geisoleerde zadeldak is belegd met dakpannen. De woning beschikt door de nodige verduurzamingsmaatregelen over een A++ label. Zo is deze voorzien van isolerende beglazing, rolluiken, 14 zonnepanelen, een hybride warmtepomp, drie airco’s verdeeld over alle verdiepingen en een Vaillant Ecotec Classic cv-ketel. Daarnaast beschikt de woning over een laadpaal voor een elektrische auto. Het geheel verkeert in een moderne staat van afwerking. Er zijn drie woonlagen aanwezig; de begane grond, de eerste verdieping en de tweede verdieping. Alle verdiepingen zijn voorzien van betonnen vloeren. Begane grond De entree geeft toegang aan de hal. Hier bevinden zich de meterkast, een schoenenkast, garderobe en de toegang tot de woonkamer. De woonkamer is ruim van opzet waarin het zitgedeelte zich aan de voorgevel van de woning bevindt met zicht op het straatbeeld. Aan de achtergevel bevindt zich de keuken, deze is uitgerust met een oven, vaatwasser, inductiekookplaat en heetwaterkraan. Vanuit de keuken is er een fijne verbinding met de achtertuin door middel van zowel een schuif- als gewone loopdeur. De begane grond is modern afgewerkt en voorzien van airconditioning. In een tweede hal die te bereiken is vanuit de woonkamer bevindt zich de fraaie toiletruimte, een prettige kastenwand en de opgaande trap naar de eerste verdieping. Eerste verdieping De eerste verdieping is te bereiken vanuit de hal in de woonkamer. De ruime overloop, met airco, geeft toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en de vaste trap naar de tweede verdieping. Twee slaapkamers zijn gelegen aan de voorgevel en één aan de achtergevel; alle voorzien van rolluiken. De geheel betegelde badkamer is compleet ingericht met een ligbad, douche, toilet en wastafelmeubel. De gehele eerste verdieping verkeert in een zeer nette staat van afwerking. Tweede verdieping De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en biedt verrassend veel ruimte. De verdieping is verdeeld in twee ruimtes. Enerzijds de overloop waar zich de witgoedaansluitingen, de Vaillant cv-ketel en de omvormer van de zonnepanelen bevinden. En anderzijds een royale slaapkamer. De slaapkamer is royaal van opzet en beschikt over een inloopkast en airconditioning. Het houten Velux dakraam met verduistering zorgt voor lichtinval. Door de mooie nokhoogte voelt deze verdieping ruim en zeer volwaardig aan. Tuin en perceel De woning aan de Wassenbergstraat 22 is gelegen op een perceel van 227 m2 groot. Het perceel beschikt over een betegelde voortuin en een ruime achtertuin. De achtertuin is oostelijk georiënteerd en onderhoudsarm aangelegd. Direct aan de woning ligt een terras met een aanpandige overkapping, voorzien van elektrisch bedienbare lamellen. Achter in de tuin bevindt zich nog een tweede terras die ook toegang biedt aan de garage waardoor er tevens sprake is van een praktische achterom. De garage heeft een afmeting van circa 5,92 x 2,85 meter. Voor de garage bevindt zich een parkeerplaats met plaats voor twee auto’s en een laadpaal, welke achterblijft. Bijzonderheden • Woonoppervlakte ca. 130 m2 • Volledig instapklaar • Energielabel A++ • 14 zonnepanelen • Hybride warmtepomp • Drie airco’s • Moderne staat van afwerking • Vier ruime slaapkamers • Badkamer met ligbad, douche, toilet en wastafelmeubel • Onderhoudsarme achtertuin op het oosten • Garage bereikbaar via de tuin • Parkeerplaats met laadpaal vóór de garage INTERESSE? MAAK DAN GERUST EEN AFSPRAAK MET FYN MAKELAARDIJ VOOR EEN BEZICHTIGING. - Uitdrukkelijk wordt gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand is gekomen nadat alle partijen de koopovereenkomst hebben getekend, de zogenaamde “schriftelijkheidsvereiste” is in dezen van toepassing. - De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en is een uitdrukkelijk onderdeel van de koopovereenkomst. De koper dient deze binnen 3 dagen ná het vervallen van de eventuele ontbindende voorwaarden bij de transporterende notaris te deponeren. - Koper is gerechtigd voor zijn rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, dan wel adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat en het gebruik van deze onroerende zaak. - Voor het optimaal behartigen van diens belangen adviseert FYN Makelaardij geïnteresseerden en kopers om een professionele NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. - De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.