Dwarsstraat 143361 EC SliedrechtBuitenuitbreiding-West

Sfeervolle en instapklare tussenwoning met zonnige tuin op het zuiden op loopafstand van het centrum van Sliedrecht met karakteristieke details, waaronder glas-in-lood in dubbel glas! Aan een karakteristieke straat net buiten het centrum van Sliedrecht bevindt zich deze charmante en fraai afgewerkte tussenwoning uit 1931. De woning is de afgelopen jaren op diverse onderdelen gemoderniseerd en biedt een comfortabele woonomgeving met drie slaapkamers, een lichte woonkamer en een zonnige achtertuin op het zuiden. Een ideale woning voor starters of jonge gezinnen die centraal willen wonen met alle voorzieningen binnen handbereik. De woning beschikt over een recent geplaatste keuken (2025), een nieuwe toiletruimte (2022), moderne en strakke vloer- en wand- en plafondafwerking en gedeeltelijk kunststof kozijnen met draai-/kiepramen. De gehele woning is voorzien van isolatieglas. Ligging De woning is gelegen in een rustige straat op loop-/fietsafstand van het centrum van Sliedrecht. Winkels, scholen, openbaar vervoer en uitvalswegen zijn op korte afstand bereikbaar. Daarnaast ligt de rivier de Merwede op loopafstand, wat zorgt voor een prettige woonomgeving met een maritiem karakter. Buitenruimte De woning beschikt over zowel een verzorgde voortuin als een zonnige achtertuin. De voortuin is fraai aangelegd met siergrind, staptegels naar de voordeur en een lage haag. De achtertuin is gelegen op het zuiden en volledig bestraat met moderne tegels – een heerlijke plek om van de zon te genieten. De afmetingen zijn 6,50m x 2,10m met aansluitend een berging. Deze berging is circa 8m2 en voorzien van elektra en een opstelplaats voor de CV-ketel. De cv-ketel betreft een Remeha Avanta 28c van bouwjaar 2017. Begane grond Via de verzorgde voortuin bereik je de overdekte entree van de woning. De begane grond is keurig afgewerkt met een moderne laminaatvloer en stucwerk op de wanden. Vanuit de hal betreedt je de sfeervolle en lichte, L-vormige woonkamer van circa 25m². Dankzij de praktische indeling en prettige lichtinval is dit een aangename leefruimte. De indeling van de woonkamer biedt diverse interieur mogelijkheden. Alle ramen zijn vervangen door isolatieglas, waarbij de bovenlichtjes zowel in de voor- als achtergevel zijn voorzien van fraai glas-in-lood in dubbel glas. Aansluitend bevindt zich een tussenhal. Deze hal is afsluitbaar met een schuifdeur en biedt toegang tot de toiletruimte, de achtertuin en de keuken met aansluitend de badkamer. De toiletruimte is in 2022 vernieuwd en uitgevoerd met een hangend toilet. De moderne keuken (vernieuwd in 2025) heeft afmetingen van 2,43m x 1,80m en is voorzien van een inbouwkeuken in een lichte kleurstelling met een marmerlook aanrechtblad, gouden accenten waaronder de spoelbak met eengreepsmengkraan en handgrepen. De keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, een afzuigkap, een koelkast en een vaatwasmachine. Het grote raam naar de tuin biedt de keuken veel daglicht. Aansluitend aan de keuken is de badkamer aanwezig. De badkamer is volledig betegeld en beschikt over een ligbad-/douchecombinatie, een hangend toilet, een wastafel en een designradiator. Eerste verdieping De ruime overloop van 2,90m lang geeft toegang tot twee slaapkamers en een praktische wasruimte. In de trapopgang is een dakvenster aanwezig voor voldoende daglicht. Onder de trap naar de zolderverdieping is praktische bergruimte aanwezig. Slaapkamer 1 is circa 12m². Deze slaapkamer bevindt zich over de gehele breedte aan de voorzijde van de woning en is afgewerkt met een moderne laminaatvloer en stucwerk op de wanden. Tevens is een vaste (kleding)kast aanwezig. Slaapkamer 2 is ruim 6 m². Deze slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is eveneens afgewerkt met een moderne laminaatvloer en stucwerk op de wanden. Het raam in de achtergevel is uitgevoerd in kunststof met een draai-/kiepraam met HR glas. Een afgesloten ruimte naast de trapopgang biedt een opstelplaats voor de wasmachine. Zolderverdieping Via een vaste trap bereik je de fraai afgewerkte zolderverdieping. Deze verdieping is vergroot door het plaatsen van een dakopbouw/nokverhoging aan de achterzijde van de woning en is verdeeld in een voorzolder met een open doorgang naar de derde slaapkamer. De vloer is afgewerkt met een moderne laminaatvloer en de wanden zijn strak afgewerkt met stucwerk. Slaapkamer 3 is 8m2 (2,90m/2,61m x 3,06m) en heeft bergruimte achter knieschotten. De raamkozijnen in zowel de slaapkamer als bij de trapopgang zijn uitgevoerd in kunststof met draai-/kiepramen met HR glas. Bijzonderheden • Type woning: tussenwoning • Bouwjaar: 1931 • Woonoppervlakte: ca. 78 m² • Inhoud: ca. 240 m³ • Perceeloppervlakte: 79 m² • Zonnige achtertuin op het zuiden • Drie slaapkamers • Keuken vernieuwd in 2025 • Toilet vernieuwd in 2022 • CV-ketel: Remeha Avanta 28c (2017, eigendom) • Gedeeltelijk voorzien van kunststof kozijnen (achterzijde) • Dubbele en HR beglazing • Meterkast vernieuwd (6 groepen en aardlekschakelaars) Bijzondere clausules - Ouderdomsclausule wordt opgenomen in de koopovereenkomst (de woning is ouder dan 20 jaar wat betekent dat de bouweisen en materiaalgebruik anders zijn dan de huidige nieuwbouwnormen). - Asbestclausule wordt opgenomen in de koopovereenkomst (standaard bepaling bij woningen gebouwd voor 1994; Het is de verkoper niet bekend dat zich asbestverdachte materialen in de woning bevinden, maar er kunnen gezien de bouwperiode alsnog asbesthoudende stoffen aanwezig zijn).