Rijshoutstraat 43361 EV SliedrechtBuitenuitbreiding-West

Bent u op zoek naar een charmante woning met authentieke details en een fijne ligging? Dan is deze sfeervolle jaren ’30 tussenwoning aan de Rijshoutstraat 4 te Sliedrecht precies wat u zoekt! De woning ligt in een rustige, kindvriendelijke buurt, op korte afstand van het centrum, scholen en diverse voorzieningen. De karakteristieke erker en de fraaie glas-in-loodramen zorgen voor een warme, huiselijke sfeer. Binnen vindt u een gezellige woonkamer, een praktische keuken, twee slaapkamers en een ruime zolderverdieping met volop mogelijkheden. Het dak is bovendien in 2023 voorzien van nieuwe dakpannen, nieuwe panlatten en folie. Daarnaast is er in 2025 een nieuwe zinken dakgoot geplaatst. Dit zorgt voor extra comfort en duurzaamheid. Kortom: een heerlijke woning met de charme van vroeger! Nieuwsgierig geworden naar deze leuke woning? Neem dan contact met ons op, dan plannen we samen een bezichtiging in. Indeling: Begane grond: U komt de woning binnen in de hal die toegang biedt tot de woonkamer. De gezellige woonkamer is voorzien van een sfeervolle erker en afgewerkt met een laminaatvloer die ook in de keuken is doorgelegd. De keuken, gelegen aan de achterzijde van de woning, is voorzien van divers inbouwapparatuur, zoals een vaatwasser, een koel-vriescombinatie en een 5-pits gaskookplaat met afzuiging. Vanuit de keuken is de badkamer bereikbaar. De badkamer is voorzien van een douche, een toilet en een wastafel. Ook bevindt zich hier de opstelplaats van de C.V.-ketel en de wasmachine aansluiting. Eerste verdieping: Via de vaste trap bereikt u de overloop van de eerste verdieping die toegang biedt tot een tweetal slaapkamers. De overloop is afgewerkt met een laminaatvloer die ook is doorgelegd in de slaapkamers. De grootste slaapkamer, gelegen aan de voorzijde van de woning, heeft een afmeting van ca. 3,99 x 3,22m. De tweede slaapkamer, gelegen aan de achterzijde van de woning, heeft een afmeting van ca. 2,96 x 2,80m en is voorzien van een praktische inbouwkast. Zolder: Via een losse trap bereikt u de bergzolder. De bergzolder heeft een afmeting van ca. 4,03 x 1,70m en is voorzien van een dakraam. Tuin: De achtertuin is grotendeels voorzien van siergrind. Ook vindt u hier de aangebouwde berging. De tuin is middels een achterom bereikbaar. Bijzonderheden: -De woning heeft energielabel E, geldig tot 08-11-2028. -De C.V.-ketel is van het merk Intergas (b.j. ca. 2008). -De buitenkozijnen zijn recent opnieuw geschilderd. -De kruipruimte heeft voldoende hoogte om veel spullen in op te slaan. -Toen het dak vernieuwd is zijn er ook 2 nieuwe Velux dakramen geplaatst. -De stenen berging is voorzien van nieuw houtwerk in 2025. -Aanvaarding: in overleg, voorkeur verkoper januari/februari 2026. -De vertoonde plattegronden zijn met grote zorg samengesteld, echter de plattegronden kunnen afwijken van de werkelijkheid. Aan de genoemde afmetingen kunnen geen rechten worden ontleend.