Kanaalweg 63-A9422 BE SmildeSmilde-Noord

! Voor deze woning is een unieke website gemaakt inclusief VR-TOUR waar je ook de TUIN en LOODS kunt bekijken. Download voor het webadres de brochure ! Wat een heerlijke plek is dit! Aan de stille kant van de Drentse Hoofdvaart staat deze VRIJSTAANDE WONING (175 m²) met 4 slaapkamers en een 63 m² grote GARAGE/LOODS. De woning is rond 1980 gebouwd, staat op een ruime kavel van meer dan 1000 m² en is zowel aan de voor- als achterzijde vrij gelegen. Vanaf 2020 is de woning op vele punten gemoderniseerd, waardoor we nu een keurig geheel met o.a. een LUXE BADKAMER, 16 ZONNEPANELEN, een ZONNEBOILER én AIRCO'S mogen aanbieden. VRIJSTAAND WONEN MET WERK/HOBBYRUIMTE AAN DE STILLE KANT VAN DE VAART? KOM KIJKEN! INDELING BEGANE GROND Ruime entree/hal met meterkast, modern toilet, vaste trap naar de 1e etage en deur naar de woonkamer. Deze is met ca. 39 m² heerlijk ruim, heeft grote ramen met vrij uitzicht en een gezellige houtkachel (Dik Geurts). Daarnaast is een airco aanwezig met de mogelijkheid om te verwarmen. Aja graagansluitend aan de woonkamer is een slaap-/studeerkamer (12 m²) en een grote leef-/eetruimte met keuken in hoekopstelling. Het achterhuis bestaat uit een praktische bijkeuken met stookopstelling en een werkruimte/kantoor à 25 m² met airco met de mogelijkheid om te verwarmen en met vaste trap naar de grote vliering boven het achterhuis. Deze ruimte (maar liefst 18 m² vanaf 1,50 hoogte gemeten) is nu niet in gebruik als woonruimte, maar biedt natuurlijk wel legio mogelijkheden daartoe! EERSTE ETAGE Verrassend grote en volwaardige etage (ca. 60 m² vanaf 1,50 hoogte gemeten), die voorzien is van een kunststof kozijnen en dakramen. In 2020 volledig verbouwd en heringericht. Voorzien van kunststof dakkapel, extra dakisolatie en natuurlijk nieuwe vloer- & wandafwerking. De strakke badkamer is luxe afgewerkt en compleet voorzien van een grote inloopdouche met inbouwkraan, ruim wastafelmeubel, 2e toilet en een heerlijk ligbad. Verder zijn er nog 3 ruime slaapkamers, waarvan de 'master' aan de voorzijde ook een grote inloopkast heeft. SCHUUR/LOODS Dé grote plus voor degene die niet alleen een ruim woonhuis, maar ook genoeg ruimte voor opslag/bedrijf/hobby, wil hebben. Achter de woning is namelijk in 2022 een 43 m² grote loods gerealiseerd, aansluitend op de reeds bestaande schuur van 20 m². De loods is voorzien van 2 grote overheaddeuren en een betonvloer. Door zowel de geïsoleerde wanden als het dak, het keukenblok met water (warm/koud) én de pelletkachel is dit de ideale werkruimte met zelfs genoeg hoogte voor een brug! Natuurlijk ook ideaal om in te richten als (wo)mancave of chillruimte! BUITEN Aan de voorzijde ligt de woning aan de 'stille kant' van de vaart en naast de woning is een lange oprit met genoeg ruimte voor meerdere auto's op eigen terrein. Door de 2e kavel heb je achter de loods nog een 'extra tuin' waar je fantastisch kan genieten van de ondergaande zon en vrij uitzicht hebt tot aan het Fochteloërveen. GOED OM TE WETEN - Volledig geïsoleerd en volledig voorzien van dubbel glas (gedeeltelijk HR++) - 16 zonnepanelen à 320 Wp (2020) - Zonnecollector met boiler en elektrische probe (2022) - 2 airco's die zowel kunnen koelen als verwarmen (2024) - Waterontharder (2020) - Schilderwerk buitenom (2023)