de Pôle 68604 VE SneekStadsfenne

Ruime vrijstaande woning in geliefde wijk Pasveer – Sneek In de geliefde en rustige woonwijk Pasveer staat deze ruime, uitstekend onderhouden vrijstaande woning (type Serrehuis) met aangebouwde garage, bijkeuken en mogelijkheid tot uitbreiding boven de garage. De woning is gebouwd door Bouwbedrijf Van der Woude (Wolvega/Gorredijk), uitgevoerd in houtskeletbouw en staat op een royaal perceel met een zonnige tuin op het zuiden. Indeling: Begane grond: Via de hal met meterkast, separaat toilet en trapopgang bereik je de royale woonkamer. De vergrote serre – direct bij de bouw gerealiseerd – zorgt voor extra leefruimte en een prachtige lichtinval. Dankzij de indeling is er ruimte voor meerdere zithoeken. De woonkamer is voorzien van een fraaie lamelparketvloer en een sfeervolle houtkachel. In 2025 is aan de achterzijde een nieuwe pui geplaatst (3 ramen en 1 schuifdeur) met HR++ beglazing. De woning is volledig voorzien van HR+ glas (nieuwe beglazing HR++), wat bijdraagt aan comfort en isolatie. De keuken is uitgevoerd in de stijl van het bouwjaar en beschikt over onder andere een inductiekookplaat en combi-oven. Vanuit de hal is er toegang tot de praktische bijkeuken met witgoedaansluitingen en doorgang naar de garage. De garage beschikt over een elektrische deur (2024 voorzien van nieuwe veren). Constructief is bij de bouw al rekening gehouden met een toekomstige kamer boven de garage: de fundering is hierop berekend en de verdiepingsvloer is doorgetrokken in plaats van een vide, wat uitbreidingsmogelijkheden biedt. Eerste verdieping: Op de verdieping bevinden zich drie slaapkamers, waaronder een ruime master bedroom. De complete badkamer beschikt over een wastafel, douche, ligbad en toilet (douchehoek vernieuwd in 2012). Installaties en vernieuwingen: In 2023 is de verwarmingsinstallatie volledig vernieuwd: - Brink heteluchtverwarming en Intergas combi-ketel (geschikt voor hybride) Verder beschikt de woning over: - Energielabel B - Mechanische ventilatie door de gehele woning - Elektrisch bedienbare zonneschermen (2024 nieuwe motoren en handzender, doeken vervangen in 2018) - Deel dakbedekking van garage/hal vernieuwd (2023). Dakbedekking serre vernieuwd (2016). - Nieuwe achterpui (2025, HR++) - Doorlopend is het schilderwerk professioneel onderhouden (Schildersbedrijf Silvius Sneek). Buitenruimte en onderhoud: De tuin is ontworpen en aangelegd door Van der Bom (Haskerdijken) en ligt gunstig op het zuiden. In het voorjaar komt de beplanting prachtig tot zijn recht. Dankzij de ligging en het perceel geniet je hier van rust, privacy en volop zon. De woning is voorzien van licht rustieke dakpannen. De boeidelen, goten en diverse kozijnen zijn in de loop der jaren waar nodig vernieuwd of onderhouden. Goed om te weten is dat op deze woning een niet-zelfbewoningsclausule van toepassing is. Verkoper heeft de woning zelf niet bewoond en kan daarom ook geen informatie verstrekken over het feitelijk gebruik en de staat van de woning zoals een bewoner dat zou kunnen. Ligging: De woning ligt in de populaire woonwijk Pasveer aan de noordzijde van Sneek. Een prettige, groene en ruim opgezette woonomgeving met voorzieningen zoals scholen, winkels en uitvalswegen binnen handbereik. Een comfortabele, degelijk gebouwde vrijstaande woning met veel leefruimte, uitbreidingsmogelijkheden en een zonnige tuin