Dr. Boumaweg 118601 GM SneekStationsbuurt

Ruimte, karakter en eigentijds wooncomfort! Dit karakteristieke herenhuis uit 1908 is onlangs gerenoveerd en smaakvol gemoderniseerd met behoud van de authentieke details, heeft een een eigen parkeerplek in de voortuin en een heerlijk besloten tuin en dakterras op het zuidoosten. Ideale ligging direct bij het station, het centrum van Sneek en vlakbij het Wilhelminapark. Het woonhuis heeft de bestemming gemengd waardoor op de begane grond mogelijkheden zijn voor o.a. kantoor, atelier of praktijk. Er is ook ruimte voor een B&B, levensloopbestendig wonen of dubbele bewoning. Begane grond: Ruime, indrukwekkende hal, met de originele voordeur en rondom fraai gedetailleerd glas-in-lood. Meterkast (met 3x25A). Trapopgang. Provisiekelder. Moderne wc (2023 vernieuwd) met wandcloset en fonteintje. Ruime kamers en-suite (ca. 32m2) met suitedeuren, hoog plafond (ca. 3.20m) en parketvloer. Deze ruimte is thans in gebruik als slaapkamer met kleedkamer en is voor meerdere doeleinden geschikt. Aan de achterzijde grenzend aan binnentuin. Moderne douche (2023 vernieuwd) ingericht met inloopdouche, met regendouche en handdouche en een wastafelmeubel. Bijkeuken (ca. 7m2) met keukenblok (2026 vernieuwd), spoelaanrecht en wasmachineaansluiting. Deur naar steeg en tuin en naar extra kamer (ca. 17m2), een ideale thuiswerkplek, extra zitkamer of atelier. Via de steeg is zowel de voorzijde als de achterzijde van het pand bereikbaar. De achtertuin is in 2025 opnieuw aangelegd en ingericht met nieuwe bestrating, gazon, borders van cortenstaal en met een ruime berging (ca. 9m2) overkapping/overdekte loungehoek (ca. 9m2). Een heerlijk zonnige plek met veel privacy, om tot in de late uren van de dag van de tuin te genieten. De binnentuin/patio is tevens opnieuw aangelegd en zichtbaar vanuit de achterkamer. Er is een aangelegde voortuin met parkeerruimte. 1e verdieping: Overloop. Ruime en heerlijk zonnige en lichte woonkamer (ca. 38m2) met hoog plafond (ca. 3m), parketvloer, airco/inverter (2024) en een houtkachel. Open keuken (ca. 7m2) met moderne inrichting (2019) in hoekopstelling, voorzien van diverse inbouwapparatuur (inductie kookplaat, afzuigkap, oven, koelkast, vaatwasmachine en een Quooker). Deur naar het zonneterras (totaal ca. 26m2) over twee niveaus verdeeld, een fijne loungeplek om in de zon te zitten en voor een eethoek. 2e verdieping: Ruime overloop (ca. 9m2) met berging/cv-kast en drie ruime slaapkamers (ca. 10, 9, 7m2) met laminaatvloer. Moderne badkamer (2023 vernieuwd), ruim (ca. 9m2) en ingericht met losstaand ligbad, inloopdouche, 2e toilet (wandcloset), een breed wastafelmeubel met dubbele kraan en spoelbak en een bijpassende spiegel. Inbouwverlichting in het plafond. Info: Energielabel B. Geïsoleerd t.a.v. de beglazing, na isolatie van het dak de gevels, vloerisolatie (exclusief uitbouw). Dakbedekking vernieuwd in 2014. 13 Zonnepanelen (410Wp per stuk; 2023). Airco 2024 (3,5kW) op de begane grond en Airco 2024 (5,0kW) op de 1e verdieping, tevens te gebruiken als (bij)verwarming. Waterontharder (2023). Professioneel buitenschilderwerk (2025). Schoorsteenkanaal en cv-ketel met jaarlijks onderhoud. Parkeervergunning voor 2 auto's mogelijk. Eigen grond 170m2. De voortuin 54m2 wordt gepacht van de Gemeente (€ 2,45 per jaar). Bouwjaar 1908. Gebruiksoppervlak wonen ca. 174m2. Inhoud ca. 715m3. Ruime en statige 2/1-kapwoning (1908), met veel authentieke details en met modern wooncomfort, vlakbij de binnenstad en het station! Bezichtiging uitsluitend via de makelaar.