Frederik Hendrikstraat 848606 EL SneekSperkhem en industrieterrein Houkesloot

Deze instapklare tussenwoning is gebouwd rond 1930 in de stijl van de Amsterdamse school en is in 2004, ruim 4 meter, uitgebouwd t.b.v. een eetkeuken en badkamer. De heerlijk vrije en zonnige tuin ligt op het zuidoosten, is onlangs opnieuw aangelegd en er is een achterom via een gezamenlijke steeg. De woning is gedeeltelijk voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing en in 2023 is er een nieuwe keukeninrichting geplaatst, is de meterkast (elektra) vernieuwd en uitgebreid, is de cv-combiketel vernieuwd en zijn er 8 zonnepanelen geplaatst. Ideale ligging op loopafstand van de binnenstad, in de stadswijk Sperkhem. Begane grond: Entree/gang. Meterkast (6 gr./kookgroep/pv groep; 3x aardlek). Trapopgang. Ruime sfeervolle woonkamer (ca. 29m2) met laminaatvloer, kunststof kozijn (2024) in de voorgevel, balkenplafond en een provisie-/trapkast. Industriële deur met glas naar de woon-/eetkeuken (ca. 16m2) met tegelvloer, schuifpui naar de tuin, veel lichtinval door lichtkoepel en zijraam, en een nieuwe (2023) keukeninrichting in hoekopstelling met inbouwapparatuur (inductie kookplaat, afzuigkap, koel-/vriescombinatie, combimagnetronoven, vaatwasmachine). Moderne badkamer (ca. 3m2), volledig betegeld en ingericht met wastafelmeubel, inloopdouche, toilet, designradiator en mechanische ventilatie. Aangebouwde berging (ca. 6m2) met wasmachine aansluiting en opstelling van de cv-combiketel. Vrij gelegen en zonnige tuin, recentelijk opnieuw aangelegd. Met achterom via steeg. Aangelegde voortuin. 1e verdieping: Overloop en drie ruime slaapkamers (ca. 11, 10, 7m2) met laminaatvloer. Woningbrede dakkapel (2007) aan de achterzijde met kunststof kozijnen. Info: Energielabel D (vastgesteld zonder de zonnepanelen en de HR++ beglazing). Nieuw (2024) kunststof kozijn in de woonkamer voorzijde met HR++ beglazing. Kunststof kozijnen (2007) 1e verdieping achterzijde met HR++ beglazing. Kunststof kozijnen met HR++ beglazing, opzij in aanbouw, vernieuwd in 2019. Voorgevel (2017) geïsoleerd. Bodemisolatie (drowa chips). Dakbedekking vernieuwd en geïsoleerd in 2012. Intergas HR-combiketel 2023; eigendom. 8 Zonnepanelen 2023; 405Wp per stuk. In 2014 zijn de afvoerbuizen vernieuwd. In 2023 is de meterkast (elektra) vernieuwd en uitgebreid. Eigen grond 128m2 (grondrente € 17,43 per jaar). Bouwjaar 1930. Gebruiksoppervlak wonen ca. 87m2. Berging ca. 6m2. Inhoud ca. 345m3. Instapklare eengezinswoning met karakter, uitbouw aan de achterzijde, zonnige tuin en een ideale ligging, direct bij het centrum van Sneek! Bezichtiging uitsluitend via de makelaar.