Geeuwkade 48601 ER SneekStationsbuurt

In het centrum van Sneek staat deze bijzondere woning met inpandige garage/berging en de mogelijkheid voor een dakterras. De woning heeft een fantastisch uitzicht over de Kolk en de historische Sneker Waterpoort. U zit hier eerste rang bij alles wat zich op en aan het water afspeelt: de bootjes, de vrolijke toeristen, de roeiers die bij zonsondergang trainen, Elfstedentochten te land en te water, de intocht van Sinterklaas, u kunt het zo gek niet bedenken maar het gebeurt hier! Met als hoogtepunt de vlootschouw, de spectaculaire opening en sluiting van de Sneekweek. De woning is gebouwd aan het begin van de 20e eeuw als woon-/winkelpand met een tabakswinkel op de begane grond. Het smalste huis van Sneek heeft een bijzondere en speelse indeling met o.a. een garage/berging van ca. 29m2 op de begane grond en toegang tot het dak met de mogelijkheid voor het creëren van een ruim en zonnig dakterras. Begane grond: Eigen steeg met toegang tot de voordeur en hal met voorportaal naar de trapopgang en de garage. Meterkast (9 gr./3x aardlek). Garage (ca. 19m2) met elektrische kanteldeur en achterliggende berging/werk-/hobbyruimte (ca. 9m2). De garage is voorzien van elektra, water en verwarming. Met een wijziging van de pui, in overleg met de Gemeente, is de begane grond eventueel als woonruimte te gebruiken. 1e verdieping: Eetkeuken (ca. 12m2) aan de achterzijde met inrichting voorzien van enige apparatuur (koeler, oven, vaatwasmachine, 4 pits kookplaat, afzuigkap). 3 fase t.b.v. elektrisch koken is voorbereid maar nog niet aangesloten in de meterkast. Toegang tot klein balkon (ca. 1,5m2). Moderne wc ingericht met wandcloset. Gezellige woonkamer (ca. 17m2) met veel lichtinval, hoog plafond (2.90m) met balken, hoge ramen met roede indeling en uitzicht over het water van het Kolk. 2e verdieping: Ruime overloop en twee slaapkamers voorzien van laminaatvloer. Op de overloop bevindt zich de cv-combiketel en de wasmachine aansluiting, tevens is er ruimte voor een kast en er is toegang tot een ruime berging (ca. 2m2) en een kleine bergzolder. De ruime berging is tevens te gebruiken als thuiswerkplek/kantoortje met plek voor een bureau. Ruime slaapkamer aan de voorzijde (ca. 11,3m2). Ruime slaapkamer aan de achterzijde (ca. 5,9m2). Moderne badkamer (ca. 3,4m2), vernieuwd in 2024 ingericht met inloopdouche, met hardglazen scherm, wastafelmeubel met kast en een 2e toilet (wandcloset). Steile trap naar dakluik met toegang tot het platte dak. Mogelijkheid voor het creëren van een ruim en zonnig dakterras. Info: Energielabel E. Voorzien van dak-, muurisolatie en dubbele beglazing/HR-beglazing. CV (Intergas HR-combiketel 2017; eigendom). Elektra 100% vernieuwd. Het geheel valt binnen het beschermde stadsgezicht van Sneek. Bouwjaar ca. 1907. Eigen grond 48m2. Gebruiksoppervlak wonen ca. 68m2. Garage/berging ca. 29m2. Inhoud ca. 374m3. Dit soort bijzondere plekjes komen maar zelden te koop! Uitzonderlijk wonen in het centrum van Sneek! Bezichtiging uitsluitend via de makelaar.