Geeuwkade 488601 ES SneekStationsbuurt

Deze verrassend ruime grachtenwoning ligt op een heerlijk plekje aan de rand van de stad aan het levendige doorgaande vaarwater van de Geeuw, op loopafstand van de gezellige binnenstad van Sneek. Achter de karakteristieke voorgevel schuilt een ca. 12,5m diepe woning met zo'n 144m2 woonoppervlak met modern wooncomfort gecombineerd met karakter en sfeer. Aan de achterzijde bevindt zich een rustige en vrije tuin met berging en achterom. Parkeergelegenheid, met parkeervergunning op het terreintje achter de woning en vrij parkeren op het Veemarktplein. Op deze historische locatie is in 1873 een rij met rug-aan-rug arbeiderswoningen gebouwd. Door de jaren heen zijn deze rug-aan-rug woningen samengevoegd tot zeer diepe en ruime eengezinswoningen. Vanaf de jaren '90 van de vorige eeuw is deze woning volledig gerenoveerd, verbouwd en opnieuw ingedeeld. Op de begane grond is de woning voorzien van vloerverwarming, er is een grote kunststof dakkapel aan de achterzijde met HR++ beglazing en de woning heeft een energielabel C. Begane grond: Entree/hal. Meterkast (8 gr./aardlek). Ruime woonkamer (ca. 37m2) met plavuizen, voorzien van vloerverwarming, een rookkanaal met houtkachel (ter overname) en veel zonlicht in de voorkamer met uitzicht op de Geeuw. Trapportaal met trapopgang en een trapkast. Eetkeuken (ca. 19m2) aan de achterzijde, met plavuizen voorzien van vloerverwarming, een keukeninrichting in U-opstelling met enige inbouwapparatuur, een provisiekast en een pui met openslaande deuren naar de tuin. Portaal met deur naar de tuin en een moderne wc ingericht met wandcloset en fonteintje. Vrije en rustig gelegen tuin, met sierbestrating, overkapping voor fietsen en aansluitend een berging. Achterom door steeg. Heerlijk zonnige voortuin om te genieten van het uitzicht op het water en de langsvarende boten. 1e verdieping: Ruime overloop (ca. 10m2). CV-kast/berging. Grote slaapkamer (ca. 15m2) met inloopkast (ca. 5m2) aan de voorzijde. Twee grote slaapkamers (ca. 10, 11m2) aan de achterzijde met grote kunststof dakkapel. De overloop en de slaapkamers zijn voorzien van laminaatvloer. Grote badkamer (ca. 7m2), volledig betegeld, vernieuwd in 2013 en ingericht met een inloopdouche, een breed wastafelmeubel en een 2e toilet (wandcloset). 2e verdieping: Vaste trap. Ruime zolder (ca. 17m2) met overloop, vierde slaapkamer, drie dak-/kantelramen, veel bergruimte o.a. achter knieschotten en de wasmachine/wasdroger aansluiting. Info: Energielabel C. Isolatie t.a.v. het dak, de beglazing (dubbele beglazing tot HR++) en de buitengevels. De drie dak-/kantelramen op zolder zijn in 2026 voorzien van HR++ beglazing. De kunststof dakkapel is in 2013 geplaatst. Kunststof dakgoot voorzijde vernieuwd in 2025. CV (Itho HR-combiketel 2013; eigendom). Vloerverwarming op de begane grond. Schouw met dubbelwandig rookkanaal t.b.v. houtkachel. Het sanitair is in 2013 vernieuwd. Parkeervergunning voor bewoner en bezoeker op het parkeerterreintje achter de woning. Oorspronkelijke bouwjaar 1873, volledig gerenoveerd en verbouwd tot woning vanaf 1992, o.a. dak volledig vernieuwd in 1992. Eigen grond 139m2. Gebruiksoppervlak wonen ca. 144m2. Schuur ca. 6m2. Inhoud ca. 523m3. Een bijzondere plek aan doorgaand vaarwater, aan de rand van het stadscentrum! Bezichtiging uitsluitend via de makelaar.