Grootzand 388601 AX SneekSneek binnen de grachten

Dit statige herenhuis (ca. 1890) ligt in de historische binnenstad op een uitstekende locatie aan stadsgracht. Het pand bestaat uit een verhuurde winkelruimte (ca. 320m2) op de begane grond, een groot bovenhuis (ca. 126m2) op de 1e verdieping, een dakterras (ca. 37m2) op de zon en uitbreidingsmogelijkheden op de grote zolderverdieping (ca. 104m2). De bovenwoning heeft een eigen berging (ca. 9m2) op de begane grond en is zelfstandig bereikbaar via een eigen steeg vanaf de Singel. Begane grond: (winkel ca. 320m2): Representatieve winkelruimte met een vvo van ca. 230m2, een opslag/magazijn met stookruimte en wc van ca. 85m2 en een inpandige hal (ca. 5m2) met trapopgang naar de bovenwoning. Frontbreedte ca. 7m. Nooduitgang aan de achterzijde (steeg naar de Singel). 1e verdieping (bovenhuis (ca. 126m2)): Via een trapopgang vanuit de steeg is het platte dak en het dakterras (ca. 37m2) bereikbaar. Via het dakterras toegang tot de voordeur naar de ruime entree/hal (ca. 14m2) van de bovenwoning. Er zijn twee slaapkamers (ca. 10, 11m2) aan de achterzijde. Een complete badkamer (ca. 5m2) ingericht met douche, wc (wandcloset) en wastafel. Een wasruimte/berging (ca. 4,5m2) met opstelling cv-combiketel en wasmachine/wasdroger aansluiting. Portaal met meterkast naar de ruime woonkamer (ca. 43m2) aan de voorzijde met open keuken (ca. 8m2) en authentieke vouwdeuren naar een werkkamer/extra slaapkamer (ca. 12m2) aan de voorzijde. De woonkamer geniet veel lichtinval door de hoge ramen, heeft een authentiek stucplafond, hoogte ca. 3.75m, en schouw met fraaie ornamenten en een vrij uitzicht over de stadsgracht (Grootzand). Het bovenhuis is in 2018 gemoderniseerd en voorzien van laminaatvloer. Via het portaal is de authentieke trappenhal bereikbaar, deze biedt toegang naar de winkel en naar de zolderverdieping. 2e verdieping (zolder ca. 104m2): Veel leefruimte op deze verdieping voor uitbreiding van de woonoppervlak van de bovenwoning. Deze verdieping is niet geïsoleerd. Er is een atelier/werkruimte aan de achterzijde met dakkapel. In het midden is een grote ruimte met toegang tot een kamer en een aantal traptreden naar een hoger geleden zolder aan de voorzijde van het pand. In de nok is nog een vliering aanwezig. Info: Energielabel F (bovenhuis 38-A). Energielabel E (winkel 38). Woonhuis verwarmd middels een Remeha Avanta HR-combiketel (2008); de winkel middels een Nefit Topline HR-combiketel. Het pand valt binnen het beschermde stadsgezicht van Sneek. Het bovenhuis op de 1e verdieping is verbouwd en gemoderniseerd in 2008. De winkel op de begane grond is verhuurd aan Baby Planet. Bouwjaar ca. 1890. Eigen grond 377m2. Inhoud ca. 2300m3. Gebruiksoppervlak wonen ca. 126m2 en uit te breiden met ca. 104m2 (zolderverdieping). Eigen berging, in de steeg, op de begane grond ca. 9m2. Oppervlak winkel ca. 320m2 op de begane grond, inclusief hal en magazijn/opslag. Dakterras op het zuidoosten ca. 37m2. Bouwjaar ca. 1890. Inhoud ca. 2300m3. Ruim klassiek herenhuis in de binnenstad van Sneek met groot bovenhuis met dakterras en een verhuurde winkel op de begane grond! Bezichtiging uitsluitend via de makelaar.