Hoogend 28-A8601 AE SneekSneek binnen de grachten

Dit ruime grachtenpand staat op een vrije en uitstekende zichtlocatie aan de rand van het bruisende en historische stadscentrum van Sneek, tegenover de beroemde Sneker Waterpoort. Het pand is oorspronkelijk gebouwd rond 1827, rond 2009 gerenoveerd door Stichting Oud Sneek en in 2020 is de bedrijfsruimte op de begane grond volledig gerenoveerd en verduurzaamd. Het geheel bestaande uit een comfortabele bovenwoning (28A), op de 1e en 2e verdieping, met berging op de begane grond en een dakterras op de 1e verdieping, en een representatieve bedrijfsruimte (28) op de begane grond. Het pand valt onder de beheersverordening Bestemmingsplan stadskern Sneek in blokzijde 58 met de bestemming 'gemengde doeleinden'. Dit biedt mogelijkheden voor wonen (ook op de begane grond), wonen en werken, wonen en verhuren, detailhandel, dienstverlening, kantoren en overige bedrijven. Het pand valt binnen het beschermde stadsgezicht van Sneek. De bovenwoning heeft een woonoppervlak van ca. 105m2, een dakterras van ca. 12m2 en een berging op de begane grond van ca. 11m2. De woning is in 2009 volledig gerenoveerd en heeft een energielabel C. Via een recht van overpad door de steeg is de woning met een zelfstandige entree aan de achterzijde bereikbaar. Naast deze entree/hal ligt tevens de berging met meterkast. Op de 1e verdieping bevindt zich aan de achterzijde een ruime woon-/eetkamer met open keuken (totaal ca. 30m2) met vide en toegang tot het dakterras (zuid). Hal met ruime wc, wasruimte en kleine slaap-/werkkamer, met wastafel. Aan de voorzijde bevindt zich de woonkamer (ca. 30m2) met open trapopgang naar de 2e verdieping. Vanuit de woonkamer is een vrij en prachtig uitzicht over het Hoogend, de fontein, de Waterpoort en de Sneker binnenstad. Op de 2e verdieping is een riante slaapkamer met berging, een complete badkamer met ligbad, douche, wastafel en 2e toilet en een berging met opstelling van de cv-combiketel. Diverse dak-/kantelramen bieden voldoende licht- en luchtschepping. De bedrijfsruimte op de begane grond heeft een bvo van ca. 77m2 en is in 2020 volledig gerenoveerd en verduurzaamd met o.a. een warmtepomp en vloerverwarming en heeft een energielabel A++. Het is een heerlijk lichte ruimte voor winkels of bedrijven maar ook geschikt te maken tot zelfstandige benedenwoning. De bovenwoning en de bedrijfsruimte worden vrij van huur opgeleverd. Een ruim en comfortabel woon-/werkpand op een levendige en aantrekkelijke locatie in de binnenstad van Sneek! Bezichtiging uitsluitend via de makelaar.