Kapelstraat 338603 AJ SneekNoordoosthoek

Deze verrassend ruime jaren '30 tussenwoning met karakter, sfeer en modern wooncomfort heeft een forse geïsoleerde aanbouw met een keuken, bijkeuken en een multifunctionele ruimte: ideaal voor hobby-, thuiswerken, slapen of stalling/berging. De tuindeuren bieden toegang tot de zonnige stadstuin, op het zuidwesten, met achterom. De ligging is aantrekkelijk: direct bij het centrum van Sneek, scholen en treinstation Noord. Begane grond: Entree/hal. Meterkast (8 gr./2x aardlek). Open trapopgang. Ruime L-woonkamer (ca. 29m2) met erker aan de voorzijde, laminaatvloer, balkenplafond en pui met openslaande deuren naar de tuin. Aanbouw met keuken (ca. 6m2) met inrichting aan twee zijden, inbouwapparatuur (5 pits gaskookplaat, afzuigkap, oven) en een apothekerskast. Bijkeuken (ca. 6m2), voorzien van tegelvloer, met wc, opstelling van de cv-combiketel en aansluiting wasmachine/wasdroger. De multifunctionele ruimte (ca. 13m2) is tevens voorzien van een tegelvloer, heeft een deur naar de tuin en naar de steeg en een uitstortgootsteen. De verzorgde achtertuin is voorzien van sierbestrating, ligt op het zuidwesten en heeft toegang tot de steeg/achterom. Aangelegde voortuin. 1e verdieping: Overloop en drie slaapkamers (ca. 10, 7 en 3m2) met laminaatvloer. De grootste slaapkamer heeft een dakkapel, een inloopkast en een deur naar het platte dak. Het kleinste kamertje heeft thans een kastenwand met schuifdeuren. Moderne badkamer (ca. 7m2) ingericht met douche, ligbad, wastafelmeubel, 2e toilet (wandcloset) en mechanische ventilatie. 2e verdieping: Vaste trap. Goed afgewerkte en geïsoleerde zolder met bergruimtes en een vierde slaapkamer met een ca. 3.35m brede dakkapel. Info: Energielabel C. Isolatie t.a.v. het dak, de buitengevels, de beglazing en bodemisolatie (isoschelp). CV (AWB HR-combiketel 2003; eigendom). Glasvezelkabel. Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2021. De aanbouw is gedeeltelijk bekleed met onderhoudsvriendelijk keralit en heeft trespa boeidelen. Zonnescherm aan de achtergevel. Bouwjaar 1932. Eigen grond 113m2. Gebruiksoppervlak wonen ca. 109m2. Inhoud ca. 400m3. Verrassend ruime jaren '30 eengezinswoning met modern wooncomfort, karakter en sfeer, direct bij de binnenstad, station en voorzieningen! Bezichtiging uitsluitend via de makelaar.