Meeuwenlaan 18601 XP SneekHemdijk

Aan de Meeuwenlaan 1 in Sneek (energielabel B) staat deze ontzettend leuke hoekwoning uit 1908. Een woning met karakter en uitstraling, maar dan wel met het comfort van nu! In 2021/2022 is de woning namelijk volledig gerenoveerd en gemoderniseerd, alles is tot in de puntjes aangepakt. Het resultaat? Een sfeervolle, instapklare woning waar je eigenlijk maar één ding hoeft te doen: je spullen pakken en verhuizen! De ligging maakt het plaatje helemaal compleet. Je woont hier op korte loopafstand van het gezellige centrum van Sneek, met alle dagelijkse voorzieningen, winkels en horecagelegenheden binnen handbereik. Tegelijkertijd is de Meeuwenlaan een heerlijk rustige plek. Vanuit de woning kijk je uit op een prachtige straat met hoge bomen, die ieder seizoen weer voor een sfeervol straatbeeld zorgen. De markies aan de voorzijde geeft de woning bovendien dat extra charmante aanzicht. Achter de karakteristieke uitstraling schuilt een woning die de afgelopen jaren grondig is vernieuwd. Zo zijn o.a. de houten vloerbalken vervangen door een betonnen vloer met vloerisolatie en vloerverwarming, zijn op de begane grond nieuwe ramen met HR++ beglazing geplaatst, is er een nieuwe dakkapel aan de voorzijde gerealiseerd en zijn de muren aan de binnenzijde en het dak geïsoleerd. Ook de complete elektrische installatie is vernieuwd, waaronder de meterkast, bedrading, lichtpunten en stopcontacten. Daarnaast zijn de keuken, badkamer en het toilet vernieuwd en zijn de wanden strak gestuukt. Aan comfort en afwerking dus geen gebrek! Op de begane grond vind je een gezellige woonkamer met grote raampartijen, waardoor er een fijne lichtinval ontstaat. De open keuken sluit hier mooi op aan en vormt een gezellige plek om samen te koken en te tafelen. Via de deur stap je zo de achtertuin in. Daarnaast beschikt deze woonlaag over een praktische bijkeuken met aansluitingen voor de wasmachine en droger, de cv-installatie en volop ruimte voor bijvoorbeeld een extra vriezer of opbergkasten. Ook de moderne badkamer bevindt zich op de begane grond en is voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel en radiator. Het moderne toilet met fontein maakt het geheel compleet. Op de verdieping bevinden zich 2 slaapkamers en een baby/werkkamer. Dankzij de twee dakkapellen is er bovendien veel licht gecreëerd. Ook buiten is het heerlijk genieten! De tuin heeft een uitstekende ligging op het zuidwesten, waardoor je hier volop kunt genieten van de zon. De aangebouwde houten berging biedt praktische bergruimte. En parkeren? Ook dat is geregeld! De verkopers hebben aan de voorzijde een eigen oprit gerealiseerd, zodat je gewoon op eigen terrein kunt parkeren. Kortom: een karakteristieke en bijzonder charmante hoekwoning, volledig gerenoveerd, heerlijk instapklaar en gelegen op een fantastische plek nabij het centrum van Sneek. Een woning waar sfeer en modern wooncomfort perfect samenkomen! Indeling: Begane grond: entree, gang met meterkast, bijkeuken/berging (ca. 5m2) met wasmachine en drogeraansluiting en CV installatie, moderne badkamer (ca. 5m2) voorzien van inloopdouche, wastafelmeubel en radiator, ruim en modern toilet met fontein, woonkamer (ca. 23m2) met grote raampartijen aan de voorzijde, open keuken (ca. 8m2) voorzien van inductie kookplaat met afzuigkap, vaatwasser en voldoende kastruimte, deur naar de zonnige en beschutte tuin op het zuidwesten met aangebouwde houten berging (ca. 9m2). Trap met verlichting naar de 1e verdieping: overloop (ca. 3m2) met 2 kunststof dakramen en veel bergruimte d.m.v. knieschotten, slaapkamer (ca. 7m2) aan de voorzijde met dakkapel, grote slaapkamer (ca. 13m2) aan de voorzijde met grote dakkapel en vaste kast, baby/werkkamer (ca. 6m2) aan de achterzijde met dakkapel en knieschotten. Bijzonderheden: * Direct te betrekken hoekwoning; * Woonoppervlakte van ca. 87m², inhoud 340m3 en 157 m² eigen grond; * Meetrapport aanwezig en voor indeling en maatvoering zie plattegronden; * Energielabel B; * Bouwjaar 1908; * De originele houten vloer op de begane grond is vervangen in beton met vloerisolatie en vloerverwarming met uitzondering van het toilet. * Verlichting in het toilet, de hal op de begane grond en de overloop op de eerste verdieping is voorzien van bewegingssensoren; * De woning is voorzien van begane grondvloerisolatie, dakisolatie en muurisolatie d.m.v. voorzetwanden; * Buiten schilderwerk 2026 verricht; * 1e verdieping volledig voorzien van kunststof kozijnen en HR++ beglazing (2022); * 1e verdieping heeft verrassend veel bergruimte d.m.v. vaste kast in grote slaapkamer en knieschotten; * Dakkapel voorzijde geplaatst in 2022; * Keurig onderhouden en verzorgde tuin op het zuidwesten, volop zon; * Parkeergelegenheid op eigen grond (1 auto); * Op korte loopafstand van het gezellige centrum van Sneek; * Sneek heeft een groot aanbod in basis- en middelbare scholen, sportfaciliteiten, eetgelegenheden en winkels; * Oplevering in overleg, nader te bepalen.