Oude Dijk 98602 XW SneekNoorderhoek I

Uniek wonen tussen groen en water: Levensloopbestendige 2-onder-1-kapwoning met garage aan de Franekervaart! Welkom aan de Oude Dijk 9 in Sneek! Soms komt er een woning voorbij die werkelijk alles mee heeft. Genieten in de tuin aan het openbaar vaarwater. Deze uitstekend onderhouden 2-onder-1-kapwoning met aangebouwde garage en bijkeuken ligt op een absolute toplocatie. Aan de voorzijde geniet u van de ligging aan het fraaie en historische Wilhelminapark, terwijl de achtertuin direct grenst aan het openbare vaarwater van de Franekervaart. Met het sfeervolle centrum van Sneek op loopafstand, een bouwjaar van 1994, volledige isolatie en degelijke geheel betonnen vloeren, biedt dit huis een zeldzame combinatie van comfort, rust en stadsleven. De highlights van deze woning: • Unieke ligging: Direct aan openbaar vaarwater (Franekervaart) aan de achterzijde en het Wilhelminapark aan de voorzijde. • Levensloopbestendig: Complete slaapkamer én moderne badkamer op de begane grond. • Bouwkwaliteit: Degelijk gebouwd in 1994 met geheel betonnen vloeren (zelfs op de vliering!). • Ruimte & Comfort: Woonoppervlak van 115 m², fraai ingericht, volledig geïsoleerd en voorzien van een Nefit HR combiketel (2015). • Praktisch: Aangebouwde garage met elektrische deur, handige bijkeuken en een royale vliering over de gehele breedte. Volledige indeling van de woning Begane grond U komt binnen via de overdekte entree in een keurige, lichte hal. Hier bevinden zich het toilet, de meterkast, een praktische garderobenis en de trapopgang naar de eerste verdieping met daaronder een handige bergruimte. Vanuit de hal stapt u de ruime living binnen. Deze begint met een prima eetkamergedeelte, dat vloeiend overloopt in de prachtig gelegen woonkamer aan de achterzijde. Dankzij de raampartijen en de brede schuifpui geniet u hier van een fantastisch, vrij uitzicht over de achtertuin en het kabbelende vaarwater. De aangrenzende open keuken is netjes opgesteld en uitgerust met een inductiekookplaat, afzuigkap en koelkast. Vanuit de keuken bereikt u de praktische bijkeuken, die direct toegang biedt tot de aangebouwde garage met comfortabele elektrische deur. Een grote troef is de slaap- en badkamer op de begane grond, bereikbaar vanuit de woonkamer. Hier bevindt zich een keurige, rustig gelegen slaapkamer met een eigen tuindeur naar het terras. Aansluitend ligt de moderne badkamer, die luxe is ingericht met een comfortabele inloopdouche, een stijlvol wastafelmeubel, een tweede toilet en een handdoekradiator. Verdieping De vaste trap in de hal leidt naar de overloop van de eerste verdieping. Hier bevinden zich twee bijzonder royale vertrekken. De eerste slaapkamer is heerlijk ruim. De tweede slaapkamer is nóg groter en biedt fantastische mogelijkheden: deze ruimte is desgewenst heel eenvoudig op te delen in twee prima slaapkamers, of bijvoorbeeld in een extra slaapkamer en een volwaardige tweede badkamer. Vliering Via een vlizotrap op de overloop bereikt u de ruime bergzolder. Dankzij de betonnen vloer is dit een zeer solide en volwaardige verdieping die zich uitstrekt over de gehele lengte van de woning; ideaal voor al uw seizoensspullen en extra opslag. Buitenruimte De achtertuin is een heerlijke oase van rust, fraai ingericht en direct gelegen aan het openbare vaarwater van de Franekervaart. Of u nu in de ochtend geniet van een kop koffie aan de waterkant, een hengel uitgooit, of aan het einde van de dag in uw eigen boot stapt voor een prachtige tocht over de Friese meren; dit is puur genieten. Kenmerken & Bijzonderheden: • Bouwjaar: 1994 • Woonoppervlakte: 115 m² • Vloeren: Geheel betonnen vloeren (begane grond, verdieping én vliering) • Verwarming: HR combiketel Nefit (2015, eigendom) • Isolatie: Volledig geïsoleerd • Slaap- en badkamer op de begane grond (levensloopbestendig) • Garage voorzien van elektrische deur • Ligging: Aan openbaar vaarwater, met parkzicht voor en het centrum van Sneek op loopafstand.