Willem Lodewijkstraat 218606 AC SneekSperkhem en industrieterrein Houkesloot

Sfeervol wonen nabij het centrum van Sneek? Deze karakteristieke jaren '20-hoekwoning heeft het allemaal! Op een toplocatie, direct aan de rand van het bruisende stadscentrum van Sneek, staat deze charmante en uitstekend onderhouden hoekwoning uit 1927. De woning ademt sfeer, combineert klassieke details met modern comfort én biedt verrassend veel ruimte. In 2016 is de woning aan de achterzijde flink uitgebouwd, waardoor er een royale tuinkamer is ontstaan. Deze lichte ruimte met openslaande deuren naar de zonnige, ca. 14 meter diepe achtertuin vormt een prachtige verbinding tussen binnen en buiten. De en suite deuren maken het plaatje compleet: samen met de woonkamer biedt dit een royale leefruimte van ca. 40 m² op de begane grond. De woning is modern afgewerkt met behoud van karakteristieke details zoals hoge plafonds, paneeldeuren en originele tegels in de hal. Verder is de woning voorzien van een moderne keuken, strak sanitair, een ruime bijkeuken, uitstekende isolatie en een praktische berging/werkruimte. Kortom: een instapklare, sfeervolle woning waar het karakter van toen perfect samengaat met het comfort van nu. INDELING Begane grond: Ruime hal met authentieke tegelvloer, meterkast (7 groepen + aardlek), trapopgang en trapkast. Ruim toilet met wandcloset en fonteintje. Lichte woonkamer met hoge stucplafonds, strak afgewerkte wanden, eiken parketvloer en en suitedeuren naar de tuinkamer (ca. 12 m²). Deze tuinkamer is in 2016 aangebouwd en beschikt over twee vaste kasten, veel lichtinval en openslaande deuren naar de zonnige achtertuin. De open keuken is uitgevoerd in hoekopstelling met hoogwaardige inbouwapparatuur (o.a. Siemens en Fratelli Onofri 5-pits fornuis). Aansluitend bevindt zich een geïsoleerde bijkeuken met tegelvloer, cv-kast (Vaillant HR-combiketel 2018, eigendom), wasmachine-/drogeraansluiting, extra kastruimte en een extra aanrecht én voorzien van een extra koelkast, aparte vriezer en een combimagnetron. Vanuit de bijkeuken toegang tot een multifunctionele ruimte, momenteel in gebruik als kantoor, met tegelvloer en centrale verwarming. De circa 14 meter diepe achtertuin is fraai aangelegd met sierbestrating, tuinverlichting, drainage en biedt zowel zon- als schaduwplekken. Via de brede steeg is er een praktische achterom. Ook de moderne voortuin is recent nieuw aangelegd en keurig verzorgd. 1e verdieping: Ruime overloop, drie ruime slaapkamers, allen met houten dekvloeren, vaste kasten en passende raambekleding. In 2023 is de gehele verdieping voorzien van onderhoudsvriendelijke kunststof kozijnen met HR++ isolatieglas. De moderne badkamer is volledig betegeld en uitgerust met een inloopdouche, breed wastafelmeubel met dubbele kraan, 2e toilet, designradiator en comfortabele vloerverwarming. ALGEMEEN: - Bouwjaar: 1927. - Energielabel D (kunststof kozijnen met HR++ glas uit 2023 nog niet meegenomen in het label). - Verwarmd middels CV (recent onderhouden Vaillant HR ketel, bj. 2018). - Verdieping in 2023 volledig voorzien van kunststof kozijnen met HR++ isolatieglas. - Badkamerraam voorzien van geïntegreerde screenline jaloezieën. - Alle slaapkamers voorzien van passende raambekleding. - De vloeren op de begane grond zijn van beton, afgewerkt met een prachtige houten vloer. - Achtertuin ca. 14 meter diep, fraai aangelegd met sierbestrating, tuinverlichting, drainage en zowel zon- als schaduwplekken. - Brede achterom via steeg en recent aangelegde voortuin. - Separate fietsen-/berging voorzien van betonvloer en elektra (buitenom bereikbaar). - Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2024. - In de straat is voldoende parkeergelegenheid, middels parkeervergunningen. - Gelegen op loopafstand van winkels, scholen en horeca. - Binnen enkele minuten rij je op de A7 richting Leeuwarden, Heerenveen of de Randstad. Maak vrijblijvend een bezichtigingsafspraak via Makelaardij Jan de Lange! Eigendomsoverdracht zal bij Notariskantoor De Wit en Dijkstra te Sneek plaatsvinden. Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.