Winsemiusstraat 228602 AN SneekNoorderhoek I

Wat een smaakvol gemoderniseerde woning! Deze karakteristieke eengezinswoning (1939) met ca. 11m diepe tuin en een forse aanbouw is onlangs (2023-2024) volledig gemoderniseerd en verbouwd en is instapklaar voor de nieuwe bewoner! Met een energielabel B, een strak afwerkingsniveau, een nieuwe keuken en nieuw sanitair hoef je in deze woning alleen nog maar je meubels te plaatsen. De woning staat in de woonwijk Noorderhoek, vlakbij het centrum, speelplantsoen, basisschool, supermarkt en treinstation. De plattegronden van de woning volgen z.s.m. Begane grond: Ruime entree/hal met nieuwe voordeur en wc. De wc is vergroot en vernieuwd en ingericht met wandcloset en fonteintje. Meterkast (8 gr./kookgroep/aardlek). Trapopgang. Trapkast. Deur met glas naar de heerlijk ruime doorzonkamer (ca. 27m2) met moderne pvc vloer, hoge plint en strakke wand- en plafondafwerking. Open keuken (ca. 11m2), deels uitgebouwd, met nieuwe (2024) inrichting voorzien van inbouwapparatuur (inductie kookplaat, afzuigkap, heteluchtoven, vaatwasmachine, koel-/vriescombinatie). Plafond met inbouwverlichting. Deur naar de tuin. Moderne, nieuwe, badkamer (ca. 6m2) ingericht met wastafelmeubel met twee wastafels en kranen, inloopdouche en een designradiator. Plafond met inbouwverlichting. Aangebouwde wasruimte/bijkeuken (ca. 5m2) met radiator, wasmachine/wasdroger aansluiting en opstelling cv-combiketel. Aangebouwde houten berging (ca. 7m2) voorzien van elektra. Buitenkraan. Tuinverlichting. De passend aangelegde tuin is ca. 11m diep, ligt als laatste op de achterom en biedt veel ruimte voor ontspanning. Verlichting in de steeg. Passend aangelegde voortuin. 1e verdieping: Ruime overloop en drie slaapkamers (ca. 12, 8 en 6m2). De gehele verdieping is voorzien van een moderne laminaatvloer en strakke wand- en plafondafwerking. 2e verdieping: Vaste trap. Vierde slaapkamer (ca. 5m2) met laminaatvloer, groot dak-/kantelraam en dito afwerking. Info: Energielabel B. Voorzien van dakisolatie, vloerisolatie, spouwmuurisolatie en grotendeels HR++ beglazing. 5 Zonnepanelen (2023, 425 Wp per stuk). CV (Remeha HR-combiketel 2011; eigendom). Pvc vloer begane grond, laminaatvloer verdiepingen. Elektra, cv-leidingen en meterkast vernieuwd. Buitenschilderwerk uitgevoerd 2023-2024. Dakleer dakkapellen vernieuwd in 2023. Elektrisch zonnescherm t.p.v. de woonkamer aan de voorgevel. Bouwjaar 1939. Eigen grond 135m2. Gebruiksoppervlak wonen ca. 92m2. Wasruimte ca. 5m2. Berging ca. 7m2. Inhoud ca. 310m3. Instapklare eengezinswoning, onlangs verbouwd en smaakvol gemoderniseerd, met forse aanbouw en een vrij gelegen tuin, aantrekkelijke gelegen direct bij het centrum van de stad! Bezichtiging uitsluitend via de makelaar.