Noord-Linschoterzandweg 573425 EL SnelrewaardSnelrewaard

NOORD-LINSCHOTERZANDWEG 57-57A, SNELREWAARD Karakteristieke woonboerderij “Land houdt stand”, gemeentelijk monument met uitgebreide mogelijkheden waaronder: dubbele bewoning, mantelzorg, bedrijf aan huis, opslag, het houden van dieren, een bed & breakfast etc. Ruime woonboerderij met achterhuis, garage en vrijstaande schuur op een perceel van ca. 4.300 m². Dinsdagmiddag 1 juli 2025 van 15:00 - 16.30 uur is er een 2e kijkmoment en kunt u zonder afspraak de woonboerderij bezichtigen. De makelaar is aanwezig om uw vragen te beantwoorden. Te koop bij inschrijving: Inschrijving sluit donderdag 3 juli 2025 om 12.00 uur Situering: De woning is landelijk gelegen aan de Noord-Linschoterzandweg, in het buitengebied van Snelrewaard aan de rand van het historische stadje Oudewater. De omgeving wordt gekenmerkt door karakteristieke boerderijen, groene lintbebouwing en een vriendelijke, dorpse sfeer. Hier woont u tussen de uitgestrekte weilanden, met eindeloze wandel- en fietsmogelijkheden direct voor de deur. Het historische stadje Oudewater is een gezellige stad met karakteristieke grachten, sfeervolle horeca, winkels, supermarkten, basisscholen en sportverenigingen. Oudewater staat bekend om zijn monumentale uitstraling, het beroemde Heksenwaagmuseum en de jaarlijkse Kaas- en Ambachtenmarkt. De centrale ligging zorgt bovendien voor een uitstekende bereikbaarheid. Utrecht bereikt u in ca. 25 minuten, Gouda, Woerden en Nieuwegein liggen eveneens vlakbij en via de A12 bent u vlot verbonden met de rest van de Randstad. Algemeen: Een unieke combinatie van een karakteristieke woonboerderij en een optie voor een tweede wooneenheid (57a). De woonboerderij biedt, samen met de ruime bijgebouwen, volop mogelijkheden voor wonen, mantelzorg, werken of hobby aan huis. De ruime woonboerderij met huisstal heeft een woonoppervlakte van circa 246 m² en een inhoud van circa 1.221 m³. Aan het oorspronkelijke hoofdgebouw van ca. 1.056 m³ is in 2012 een royale garage van ca. 165 m³ gebouwd, welke via de woning toegankelijk is. In 2012 is tevens de vrijstaande schuur gerealiseerd van 15 x 7.5 meter = 112.5 m². Dit alles op een ruim perceel van circa 4.300 m². Het perceel is ontsloten via eigen grond en bereikbaar middels twee eigen inritten. Kortom: Landelijk, riant wonen met diverse mogelijkheden. Woonhuis (1): Bouwjaar : 1861 Afmetingen : Begane grond 12.50 m x 10.15 m, verdieping 12.50 m x 6.00 m, kelder 2.60 m x 2.70 Woonopp. : ca. 180 m² Inhoud : 526 m³ Gebouwd van steensmuur, hardhouten kozijnen met gedeeltelijk dubbelglas, voorgevel en verdieping enkelglas en rietenkap, vloer begane grond deels hout en deels beton, verdiepingsvloer hout. Indeling: Begane grond: Entree, woonkamer, woonkeuken, bijkeuken met toegang tot de garage, badkamer, twee slaapkamers, kelder en opkamer. Eerste verdieping: Overloop, twee slaapkamers, diverse bergingen en kasten. Huisstal (2): Bouwjaar : 1861 Afmeting : Begane grond 13.10 m x 10.15 m, verdieping 13.10 x 4.70 m Oppervlakte : ca. 194.5 m² Inhoud : 530 m³ Nokhoogte : 6.70 m Gebouwd van steensmuur, houten spanten, enkelglas en rietenkap, vloer 2/3 betegeld, 1/3 beton. Garage (3): Bouwjaar : 2012 Afmeting : Begane grond 8.00 m x 5.50 m, verdieping 8.00 m x 2.70 m Oppervlakte : ca. 66 m² Inhoud : 165 m³ Nokhoogte : 5.70 m Loopdeuren : ca. 2.00 m hoog Gebouwd van stenen borstwering met houten potdekselplanken, stalen spanten, dubbelglas, pannendak, vloer begane grond gevlinderd beton, verdiepingsvloer hout. Verdieping bereikbaar middels vaste trap. Geïsoleerde muren en dak. De garage is voorzien van een elektrische overheaddeur van 2.30 m (b) x 2.30 m (h). Schuur (4): Bouwjaar : 2012 Afmeting : Begane grond 15.00 m x 7.50 m, verdieping 15.00 m x 5.00m Nokhoogte : 6.70 m Loopdeuren : ca. 2.00 m hoog Gebouwd van stenen borstwering met houten potdekselplanken, stalen spanten, dubbelglas, pannendak, vloer begane grond gevlinderd beton, verdiepingsvloer hout op stalen balken. De schuur is voorzien van elektrische overheaddeur 2.30 m (b) x 2.30 m (h). Verdieping bereikbaar middels vaste trap. Geïsoleerde muren en dak. Kadastrale gegevens: Gemeente Snelrewaard, Sectie C, Perceelnr. 923 gedeeltelijk, groot ca. 4.300 m² Bestemming: Het object ligt in het bestemmingsplan Landelijk Gebied Oudewater & Willeskop – 1e herziening, Gemeente Oudewater, vastgesteld 9 juni 2022, onherroepelijk in werking. Enkelbestemming: Wonen Dubbelbestemming: Waarde - Archeologische verwachtingswaarde hoog Aanduiding: Specifieke bouwaanduiding – monument, vrijwaringszone – straalpad Maximaal aantal wooneenheden: 2* *Binnen het bouwvlak, waarbij met de woning aan nummer 57 en nummer 56 het maximaal aantal wooneenheden reeds is benut. Het bestemmingsplan biedt ruimte om binnen het bestaande hoofdgebouw een tweede woning te realiseren. Zie voor uitgebreidere informatie onze brochure, bij de gemeente Oudewater of op de website van omgevingsloket - regels op de kaart Nutsvoorzieningen: Water, elektra, gas, gemeentelijke riolering, glasvezel Bodem-grondwatergesteldheid: Bij het Bodemloket is geen informatie voor deze locatie beschikbaar over bodemonderzoek en/of sanering. Optioneel: Het heeft de voorkeur van de verkoper de woonboerderij met ondergrond en erf te verkopen (ca. 4.300 m²) en de omliggende landerijen ter grootte van ca. 2,65 ha. te behouden. Voor een koper die de grond recht achter de gebouwen zeer belangrijk vindt, is deze eventueel beschikbaar. Feitelijk oplevering: Bij betaling van de koopsom, zo spoedig mogelijk. In overleg met verkoper. Voor meer informatie over bovengenoemd object kunt u contact opnemen met: Albert de Koning op 0653 221 088. Meer informatie, het inschrijvingsformulier en relevante documenten vindt u in de homeshow van dit object: noordlinschoterzandweg57-57a. nl. Wachtwoord op te vragen via ons kantoor. Vrijblijvende aanbieding: Deze informatie, eventuele gesprekken, onderhandelingen etc. zijn allen vrijblijvend. Er is pas sprake van een overeenkomst op het moment dat de door ons kantoor opgestelde koopovereenkomst door beide partijen is (beoordeeld en) ondertekend. Zolang de koopakte niet door beide partijen is ondertekend, is er geen sprake van gebondenheid in welke zin dan ook en hebben partijen het recht zonder kostenvergoeding etc. af te zien van een transactie.