Rubenslaan 2163764 VM SoestDe Eng

Ben je op zoek naar een licht appartement met twee slaapkamers, een zonnig balkon op het zuidwesten én een rustige ligging nabij alle dagelijkse voorzieningen? Dan is Rubenslaan 216 in Soest absoluut een bezichtiging waard. Dit fijne appartement beschikt over een woonoppervlakte van 63 m², een lichte woonkamer, twee slaapkamers met toegang tot het balkon en een praktische inpandige berging. Bovendien woon je hier op een centrale locatie, dichtbij winkels, openbaar vervoer en de prachtige natuur van de Soester Duinen en de Soester Eng. Erfpacht en maandelijkse kosten Het appartement is gelegen op eeuwigdurende erfpachtgrond. De erfpachtcanon bedraagt momenteel € 157,19 per maand en kan niet worden afgekocht. De servicekosten bedragen € 267,57 per maand, exclusief een voorschot voor de stookkosten van € 75,-. Het huidige erfpachtbedrag zal voor het eerst worden herzien per 1 januari 2049. Een interessant voordeel is dat de erfpachtcanon fiscaal aftrekbaar is. Het appartement is gelegen in een verzorgd appartementencomplex uit 1960 en biedt een praktische indeling met een ruime woonkamer, een halfopen keuken en twee goed bemeten slaapkamers. Dankzij de grote raampartijen geniet je van veel natuurlijk daglicht. Het balkon op het zuidwesten vormt een heerlijke plek om van de middag- en avondzon te genieten. Daarnaast beschikt het appartement over een praktische inpandige berging en is er rondom het complex voldoende openbare parkeergelegenheid aanwezig. Rubenslaan 216 ligt in de geliefde wijk De Eng, een rustige woonomgeving met veel voorzieningen binnen handbereik. Voor de dagelijkse boodschappen bevinden diverse supermarkten zich op korte afstand en ook het winkelgebied aan de Van Weedestraat is eenvoudig bereikbaar net al Soest Zuid, dit is op de fiets sneller/dichterbij en met de auto op vergelijkbare afstand. In de omgeving vind je meerdere basisscholen, sportvoorzieningen en een zwembad. Station Soestdijk ligt op circa 700 meter afstand en ook diverse busverbindingen bevinden zich op loopafstand. Voor liefhebbers van natuur en recreatie liggen de Soester Duinen, de Soester Eng en uitgestrekte bossen op korte fietsafstand. Met de auto zijn zowel de A1, A27 als de A28 uitstekend bereikbaar. Belangrijkste kenmerken: +Licht appartement: Ruime woonkamer met grote raampartijen en een prettige hoeveelheid daglicht; +Twee slaapkamers: Beide slaapkamers beschikken over directe toegang tot het balkon; +Zonnig balkon: Gelegen op het zuidwesten en ideaal voor de middag- en avondzon; +Boven een bijkeuken en beneden een inpandige berging; +Keuken deels vernieuwd: Vaatwasser (2021), oven en inductiekookplaat (2023) en afzuigkap (2026); +Rustige ligging: Nabij winkels, openbaar vervoer, sportvoorzieningen en natuurgebieden. Appartement: Via de centrale entree bereik je het appartement. De ruime hal vormt het middelpunt van de woning en biedt toegang tot alle vertrekken. Aan de linkerzijde bevindt zich de lichte woonkamer van circa 21 m². Dankzij het grote raam aan de voorzijde valt hier aangenaam veel daglicht binnen. Hierdoor voelt de ruimte extra ruim en comfortabel aan. Er is volop plaats voor een royale zithoek en een gezellige eethoek. Aansluitend aan de hal bevindt zich de halfopen keuken van circa 7 m². De keuken is geplaatst in 2004 en voorzien van diverse inbouwapparatuur. De vaatwasser is vernieuwd in 2021, de oven en inductiekookplaat in 2023 en de afzuigkap in 2026. Vanuit de keuken bereik je de praktische bijkeuken van circa 3 m². Hier bevinden zich de aansluiting voor de wasmachine en extra bergruimte voor voorraad en huishoudelijke spullen. Het appartement beschikt over twee slaapkamers van beide circa 10 m². Beide kamers bieden directe toegang tot het balkon, wat zorgt voor een prettige verbinding tussen binnen en buiten. Vanuit de hal zijn tevens de badkamer en het separate toilet bereikbaar. Het Balkon Het balkon van circa 5 m² is gesitueerd op het zuidwesten. Hierdoor kun je hier heerlijk genieten van de middag- en avondzon. Een fijne plek om te ontspannen met een kop koffie of een goed glas wijn terwijl je uitkijkt op het omliggende groen. In de onderbouw beschikt de woning over een eigen berging van circa 7 m². Deze praktische ruimte is ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van gereedschap, seizoensspullen of andere zaken die je niet dagelijks nodig hebt. Bijzonderheden: * Bouwjaar: 1960; * Woonoppervlakte: 63 m²; * Woningtype: Appartement; * Aantal slaapkamers: 2; * Aantal badkamers: 1; * Energielabel: G; * Balkonligging: Zuidwesten; * Berging aanwezig; * Diverse keukenapparatuur recent vernieuwd; * Eeuwigdurende erfpachtgrond; * Parkeren: Voldoende openbare parkeergelegenheid rondom het complex. Ben je benieuwd naar de lichte woonkamer, het zonnige balkon en de centrale ligging van Rubenslaan 216 in Soest? Neem dan snel contact met ons op voor het plannen van een bezichtiging! In de koopovereenkomst worden de volgende clausules opgenomen: - Asbestclausule (woningen voor 1994); - Ouderdomsclausule (20 jaar). Bij aankoop zonder financieringsvoorbehoud geldt een termijn van zes weken na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de waarborgsom of bankgarantie. Deze informatie is met zorg samengesteld. Er wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor eventuele onvolledigheden of onjuistheden. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.