Rubenslaan 823764 VJ SoestDe Eng

MODERN NAGEÏSOLEERDE 4-K APPARTEMENT met fraai uitzicht en een gunstige ligging Dit goed onderhouden 4-kamerappartement op de 3e verdieping beschikt over 3 slaapkamers en een ruime berging in de onderbouw ! Het appartement biedt een prachtig vrij uitzicht en een zonnig balkon op het zuidwesten. Gelegen op een zeer centrale locatie nabij NS-station Soestdijk, winkels en op loopafstand van natuurgebied “De Eng”, combineert deze woning comfort, bereikbaarheid en rust. Unieke bijzonderheden •Uitstekende isolatie: Het appartement is volledig geïsoleerd, met HR++ glas (woonkamer voorzien van dubbel glas), nageïsoleerde gevels en tochtstrips voor optimaal wooncomfort en energiebesparing. •Slimme technologie: Voorzien van een slimme thermostaat en radiator knoppen die bedienbaar zijn via een app, voor efficiënt energiebeheer. •Strakke, moderne keuken: De keuken heeft een tijdloos ontwerp en is voorzien van een inductiekookplaat (2022), ruime opbergruimte en een praktisch werkblad. •Moderne meterkast: Uitgerust met voldoende groepen en een aardlekschakelaar, klaar voor hedendaags gebruik en toekomstbestendige aansluitingen. •HR-glas: De woning is grotendeels voorzien van HR++ glas, met uitzondering van de woonkamer die dubbel glas heeft. Indeling Entree: ruime hal met toegang tot de toiletruimte, meterkast, en de badkamer. Badkamer: voorzien van een douche en modern wastafelmeubel. Woonkamer: lichte en ruime woonkamer met toegang tot het balkon en een aangrenzende slaap-/werkkamer. Slaapkamers:2 slaapkamers aan de balkonzijde, ideaal als hoofdslaapkamer en logeerkamer. Een 3e slaap-/werkkamer op woonkamer hoogte, perfect voor een thuiswerkplek. Keuken:strakke en moderne keuken, voorzien van een inductiekookplaat (2022), voldoende opbergruimte en een stijlvol werkblad. Balkon:een zonnig balkon van 7 m² op het zuidwesten met prachtig vrij uitzicht. Vloeren: het gehele appartement is voorzien van een moderne, lichte laminaatvloer. Berging: ruime eigen berging van 6 m² en een gezamenlijke fietsenberging op de begane grond. Bijzonderheden •Bouwjaar: 1962 •Woonoppervlak: 72 m² (juiste plattegrond volgt) •Balkon: 7 m² •Berging: 6 m² •VvE-bijdrage: € 200,49 per maand •Erfpachtcanon: € 83,39 per maand (fiscaal aftrekbaar, vast tot 1 januari 2029) •Voorschot stookkosten: € 100,- per maand •Actieve VvE met professionele beheerder • De plattegrond volgt Dit appartement combineert comfort, moderne voorzieningen en een uitstekende ligging. Ideaal voor starters, kleine gezinnen of mensen die centraal willen wonen met alle gemakken binnen handbereik.