Mariastraat 123762 CW Soest't Hart

Aan een rustige, lommerrijke laan in Soestdijk staat deze stijlvolle vrijstaande jaren ’30-villa op een royaal perceel van maar liefst 890 m². Een huis waarin de sfeer van de oorspronkelijke architectuur prachtig samengaat met het comfort van een grondige modernisering. Authentieke details, een hoog afwerkingsniveau en een uitzonderlijk diepe, onder architectuur aangelegde achtertuin maken dit tot een woning met een geheel eigen karakter. De afgelopen jaren is de villa met veel aandacht gemoderniseerd en degelijk verbouwd. Daarbij zijn karakteristieke elementen zoals glas-in-loodramen, het markante trappenhuis, de balkenplafonds en ramen met roedeverdeling behouden. Tegelijkertijd is het wooncomfort naar een eigentijds niveau gebracht. Een van de grote kwaliteiten van deze woning is de 39 meter diepe achtertuin op het zuidoosten. De tuin is zorgvuldig aangelegd en biedt volop privacy, groen en verschillende plekken om van de zon of juist de schaduw te genieten. Door de royale perceelmaat ervaart u hier een gevoel van rust en ruimte, terwijl winkels, scholen, openbaar vervoer en de uitgestrekte bossen van Soest binnen handbereik liggen. Ook op het gebied van verduurzaming zijn belangrijke stappen gezet. Vloer, muren, dak en plafonds zijn na-geïsoleerd en de woning is grotendeels voorzien van HR++ beglazing. Een comfortabel familiehuis dat klaar is voor jarenlang woonplezier. Indeling Begane grond: Via de entree en vestibule komt u in de ruime hal met het karakteristieke trappenhuis, bordestrap en glas-in-loodramen. Vanuit de hal is tevens de kelder op stahoogte bereikbaar. Aan de voorzijde ligt de sfeervolle woonkamer met balkenplafond, houtkachel, ramen met roedeverdeling en hoge plinten. Aan de achterzijde bevindt zich de royale woonkeuken, die volledig is gericht op de tuin. Het keukenblok is geplaatst in een moderne serre met veel glas en daglicht, waardoor binnen en buiten hier op een natuurlijke manier in elkaar overlopen. De keuken uit 2023 beschikt over een kookeiland met inductiekookplaat (Novy met interne afzuiging naar buiten), een koelkast, vaatwasser, combi-oven van Neff en vloerverwarming. Aansluitend bevindt zich de praktische bijkeuken met vloerverwarming, een tweede keukenblok en aansluitingen voor wasmachine en droger. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot een slaapkamer aan de achterzijde, een kantoorkamer en een ruime slaapkamer aan de voorzijde over de volledige breedte van de woning. De royale badkamer is uitgevoerd met een inloopdouche, vrijstaand ligbad, twee wastafels, tweede toilet en elektrische vloerverwarming. Tweede verdieping: Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Hier bevinden zich de cv-ruimte met HR-combiketel uit 2021 en de mechanische ventilatiebox, evenals een bijzonder ruime slaapkamer van ruim 12 meter lang. Deze verdieping biedt voldoende ruimte om desgewenst twee volwaardige slaapkamers te realiseren. Bijzonderheden: - Elektra- en cv-leidingen vernieuwd - Pannendak vervangen in 2019 - Hal, keuken en bijkeuken zijn voorzien van vloerverwarming - Royale oprit voor meerdere auto’s met laadpaal - Houten blokhut en plantenkas - Beregeningsinstallatie in de tuin