Nieuwstraat 773762 TN Soest't Hart

Charmante, goed onderhouden en gemoderniseerde GESCHAKELDE WONING (half vrijstaand), ruime KELDER, heel zonnige TUIN op het gunstige zuidwesten met veel privacy, VERANDA en SPEEL/TUINHUISJE, parkeergelegenheid op eigen OPRIT en XL-GARAGE met zijkamer. Het huis is speels ingedeeld en toch heel praktisch, met drie slaapkamers en een complete badkamer op de eerste verdieping en een bergvliering. Het perceel is maar liefst 464 m2. Kom kijken en laat je verrassen! Oorspronkelijk gebouwd in 1925 als woning met een caféetje aan de Nieuwstraat-zijde. De huidige erker met openslaande deuren in de woonkamer was toen de hoofdingang! Sindsdien uitgebreid tot een royale woning met garage en met name door deze eigenaren grondig verbeterd. Onder meer is recentelijk vernieuwd: pannendak (2010), tuin met vijver, veranda en speel/tuinhuisje (2012), dakkapel geplaatst voor slaapkamer en badkamer (2015), CV-ketel (2018), 12 zonnepanelen (2019, huur), buitenschilderwerk, kantoortje met wasmachine-aansluiting in zijkamer garage, keuken/badkamer/toilet en houten kozijnen met HR++ glas (2020)! De Nieuwstraat ligt in de gezellige woonwijk ’t Hart, nabij vele voorzieningen, zoals bijvoorbeeld de winkelstraat Van Weedestraat, busstation met verbinding richting Hilversum-Amersfoort, en de treinstations Baarn (Amsterdam-Amersfoort) of Soestdijk (Baarn-Utrecht). Met name aan deze kant is Soest goed te bereiken per bus, trein of auto (uitvalswegen richting A1 en A27). Tevens dichtbij uitgestrekte natuurgebieden als het prachtige Pijnenburg (o.a. Lage Vuursche) en de Soester duinen. Indeling Begane grond: Entree (aan de Schrikslaan). Gang met toilet (wandcloset met fonteintje), garderobe/meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping. De keuken aan de voorzijde (ca 9 m2) heeft een breed aanrecht en kijkt gezellig uit op de oprit! Verder nog voorzien van een hoge koel-vriescombi, vaatwasmachine, separate coffeecorner en een kookeiland met Smeg 5-pits gasfornuis en afzuigkap. Heel handig, om het hoekje zit de trap naar de ruime provisiekelder (ca 15 m2, hoogte 1.71 mH), ideaal! In het verlengde van de gang bevindt zich aan de achterzijde de knusse eetkamer (ca 16 m2) met een échte vensterbank in de erker! Deze kijkt leuk uit op het (besloten) zonneterras en is sfeervol verbonden met de woonkamer via de prachtige glas-in-lood kamer-ensuite schuifdeuren. De vloer is afgewerkt met massief houten grenen vloerdelen. De lichte woonkamer (ca 37 m2) met gashaard en raampartijen aan 3 zijden was vroeger het caféetje en geeft toegang tot het terras aan de achterzijde via de achterdeur én tot de hoofd(zij)tuin via de erker met openslaande deuren. Deze ‘Nieuwstraat-zijde’ was dus vroeger de hoofdingang! Eerste verdieping: De ‘eerste’ overloop met dakkapel geeft toegang tot de bergvliering via een vlizotrap, met aan weerszijden een slaapkamer met vaste kast (ca 14 m2, resp. ca 12,5 m2). Via een kleine verhoging kom je op de ‘tweede’ overloop met kunststof dakvenster, (voormalige) wasmachine-aansluiting en toegang tot de moderne badkamer. De badkamer (2020) met kunststof dakkapel (2015) is compleet voorzien van een inloopdouche, wandcloset, ligbad, wastafelmeubel, designradiator en elektrische vloerverwarming. Tot slot nog de derde slaapkamer (ca 8 m2) met kunststof dakkapel, een vaste kast met daarin de CV-installatie (2018) en fantastisch uitzicht over de tuin! Bijzonderheden - Charmante, goed onderhouden en gemoderniseerde woning (geschakelde woning / half vrijstaand) - Ruime woning met speelse en toch praktische indeling! - Drie slaapkamers en een complete badkamer op de eerste verdieping - Provisiekelder en extra bergruimte op bergvliering - XL-garage (ca 27 m2), elektrisch bedienbare garagedeur met loopdeur, zijkamer (ca 10 m2), in spouw gebouwd, gevel- en dakisolatie, twee lichtkoepels (2003) - Parkeerplaatsen op eigen terrein en voldoende openbare parkeergelegenheid - Ruim perceel met goed verzorgde, zonnige tuin met veranda, speel/tuinhuisje en veel privacy! - Goed onderhouden, recent vernieuwd: pannendak (2010), tuin met vijver, veranda en speel/tuinhuisje (2012), dakkapel geplaatst voor slaapkamer en badkamer (2015), CV-ketel (2018), 12 zonnepanelen (2019, huur), buitenschilderwerk, kantoortje met wasmachine-aansluiting in zijkamer garage, keuken/badkamer/toilet en houten kozijnen met HR++ glas (2020)! - Duurzaam: HR CV-ketel, dakisolatie, vrijwel geheel HR++ glas - Energielabel C, geldig tot 25-03-2035 - Glasvezelaansluiting - Centrale ligging: nabij winkels, natuurgebied, openbaar vervoer en uitvalswegen - Bouwjaar: 1925 - Woonoppervlakte: 136 m2 - Overig inpandige ruimte (kelder): 15 m2 - Gebouwgebonden buitenruimte (veranda): 14 m2 - Externe bergruimte (garage met zijkamer): 37 m2 - Perceel: 464 m2 Interesse in deze superleuke woning? Wij maken graag een afspraak om het je te laten zien!