Valeriaanstraat 1133765 EL SoestSmitsveen

Ruime drive-in woning met garage, zonnige tuin en vrij uitzicht Aan een rustige, doodlopende straat in een groene woonomgeving ligt deze ruime drive-in woning met inpandige garage, zonnige achtertuin op het zuidwesten, twee balkons en vrij uitzicht aan zowel de voor- als achterzijde. De woning beschikt over 125 m² woonoppervlakte, drie slaapkamers, een multifunctionele kamer op de begane grond en is de afgelopen jaren op belangrijke onderdelen verduurzaamd met onder meer een vernieuwd en geïsoleerd dak, vloerisolatie, zonnepanelen en een nieuwe cv-ketel. Begane grond Via de entree met meterkast en garderoberuimte bereikt u de hal met open trap naar de verdieping. Aan de achterzijde bevindt zich een multifunctionele kamer die momenteel in gebruik is als slaapkamer, maar zich ook uitstekend leent als werkkamer, hobbyruimte of praktijkruimte aan huis. Via deze kamer is de achtertuin bereikbaar. De inpandige garage is voorzien van een elektrisch bedienbare deur, een werkbank, aansluitingen voor de wasapparatuur en veel praktische bergruimte. De achtertuin is gelegen op het zuidwesten, beschikt over een achterom en grenst aan een groen plantsoen waardoor u hier vrij wegkijkt. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot het toilet, de woonkamer en de keuken. De woonkamer strekt zich uit over vrijwel de gehele verdieping en profiteert van grote raampartijen en een schuifpui naar het balkon aan de achterzijde. Hierdoor ontstaat een prettige lichtinval en een vrij uitzicht over het omliggende groen. Aan de voorzijde bevindt zich de halfopen keuken in hoekopstelling. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en heeft eveneens toegang tot een balkon aan de voorzijde. Vanuit de keuken kijkt u uit over een groen plantsoen en de rustige straat. Tweede verdieping De tweede verdieping beschikt over drie slaapkamers en een badkamer. De twee grootste slaapkamers bevinden zich aan de voor- en achterzijde van de woning. De derde slaapkamer is eveneens van goed formaat en geschikt als kinder-, werk- of logeerkamer. De badkamer is voorzien van een douche, wastafel en toilet. Tuin De woning beschikt over een voortuin en een achtertuin op het zuidwesten. Dankzij de ligging aan een groen plantsoen aan de achterzijde geniet u van een vrij uitzicht en veel privacy. Ook aan de voorzijde kijkt u uit op openbaar groen, waardoor de woning een bijzonder open ligging heeft. Energie De woning heeft energielabel B en is de afgelopen jaren op diverse onderdelen verduurzaamd. In 2023 is het dak volledig vernieuwd en voorzien van isolatie. Daarnaast is de vloer geïsoleerd en zijn in 2023 acht zonnepanelen geplaatst. In oktober 2025 is een nieuwe ATAG cv-ketel geïnstalleerd. De woning is grotendeels voorzien van dubbele beglazing in zowel de woonverdiepingen als op de begane grond. Omgeving De woning ligt in een rustige en kindvriendelijke woonomgeving aan een doodlopende straat. Zowel aan de voor- als achterzijde grenst de woning aan groenvoorzieningen. Scholen, winkels, sportvoorzieningen, openbaar vervoer en uitvalswegen bevinden zich op korte afstand. Het NS-station van Soest ligt op fietsafstand. Kenmerken - Woonoppervlakte circa 125 m² - Inpandige garage van circa 17 m² - Drie slaapkamers - Multifunctionele kamer op de begane grond - Achtertuin op het zuidwesten met achterom - Twee balkons - Vrij uitzicht aan voor- en achterzijde - Energielabel B - Dak vernieuwd en geïsoleerd in 2023 - Vloerisolatie aanwezig - 8 zonnepanelen geplaatst in 2023 - Nieuwe ATAG cv-ketel (oktober 2025) - Rustige ligging aan een doodlopende straat Bent u op zoek naar een ruime woning met garage, veel gebruiksmogelijkheden en een groene, rustige ligging? Dan nodigen wij u graag uit voor een bezichtiging van Valeriaanstraat 113 in Soest.