van Straelenlaan 253762 CS Soest't Hart

Karakteristieke villa met royale tuin, stijlvol verbouwd en instapklaar Aan een rustige laan in het geliefde 't Hart-Soestdijk staat deze vrijstaande villa uit 1924, boordevol charme en volledig aangepast aan de eisen van deze tijd. Met een woonoppervlakte van ca. 247 m², vijf slaapkamers (mogelijkheid voor 6), meerdere werkkamers, een grote zonnige tuin met veranda én een vrijstaand bijgebouw is dit een uniek object op een prachtig perceel van 755 m². Indeling Begane grond Via de diepe voortuin bereikt u de entree. In de hal vallen direct de klassieke details op, zoals het houten trappenhuis en de hoge plafonds. Aan de voorzijde ligt een sfeervolle woonkamer met visgraat parketvloer en een houtkachel tevens bevindt zich aan de voorzijde een ruime werkkamer, die ook uitstekend geschikt is als slaapkamer op de begane grond — ideaal voor werken aan huis of levensloopbestendig wonen. De eetkamer aan de achterzijde biedt via openslaande deuren toegang tot het terras en kijkt uit over de diepe tuin. De luxe keuken is vernieuwd in 2023 en voorzien van een kookeiland, groot fornuis, natuurstenen werkblad en diverse inbouwapparatuur. Vanuit de keuken is er toegang tot de bijkeuken, het toilet en een achterhal met toegang tot de inpandige berging. Eerste verdieping De eerste verdieping is verrassend ruim en functioneel ingedeeld. Er zijn in totaal vier slaapkamers op deze verdieping, waarvan twee met toegang tot het dakterras aan de achterzijde. Slaapkamer 4 is bereikbaar via de badkamer en is momenteel in gebruik als extra kamer of sportruimte. Ideaal voor logees, een atelier of tweede werkkamer. De badkamer is centraal geplaatst en uitgerust met ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en raam voor natuurlijk licht. De grote overloop aan de achterzijde is in gebruik als werkruimte en biedt prettig daglicht via een breed raam. Tweede verdieping (zolder) De zolder is slim ingericht met een tv hoek en een slaapgedeelte. Er is voldoende bergruimte in de aparte bergkamer. Ook deze verdieping is keurig afgewerkt en voorzien van dakkapellen. Kelder Onder de woning bevindt zich een kelder (ca. 10 m²), bereikbaar via de trapkast. Deze ruimte is praktisch voor opslag. Tuin De diepe, groene achtertuin is met veel zorg aangelegd en onderhouden. Er is een groot gazon, sfeervolle borders, volwassen bomen en een houten bijgebouw met overdekt terras. Door subtiele hoogteverschillen in het tuinontwerp ontstaat een speels geheel. Energie De woning beschikt over energielabel D. De woning is grotendeels voorzien van HR++ glas, gevel- en dakisolatie, en er zijn 8 zonnepanelen aanwezig (2019). De cv-installatie (Intergas, 2017) is recent onderhouden (2025). Omgeving Gelegen in het rustige en groene 't Hart-Soestdijk met basisscholen, winkels, het treinstation Soestdijk en natuurgebieden op korte afstand. De wijk is kindvriendelijk, ruim opgezet en goed bereikbaar. Kenmerken - Bouwjaar 1924, perceel 755 m², woonoppervlakte ca. 247 m²; - 5 slaapkamers, 2 werkkamers, kelder en ruime zolder; - Luxe keuken (2023) en moderne badkamer (2016); - Zonnige achtertuin met veranda, bijgebouw en balkon; - Houtkachel, visgraatvloer; - HR++ glas, deels geïsoleerde gevels en daken; - 8 zonnepanelen (2019), laadpaal aanwezig; - Cv-ketel Intergas (2017), onderhoud 2024; - In rustige en groene woonwijk nabij voorzieningen. Interesse? Deze unieke en instapklare woning moet u gezien hebben! Neem contact met ons op voor een bezichtiging.