Dorpsweg 425711 TS SomerenWaterdael I + II

Raadhuis Makelaars biedt u te koop aan: Aan de Dorpsweg te Someren, op een perceel van 182 m2 groot, ligt deze instapklare woning met drie slaapkamers, bergzolder, vrijstaande stenen garage, houten berging en tuin. De woning dateert uit het bouwjaar 1994, heeft 106 m2 gebruiksoppervlakte wonen, is voorzien van airconditioning, 10 zonnepanelen en beschikt over een A-(energie)label. Globale indeling, begane grond Entree, hal met meterkast, garderobe, toiletruimte, trapopgang naar eerste verdieping en doorgang naar woonkamer en keuken. Toiletruimte met wandcloset en fontein. Praktische woonkamer met zithoek, trapkast, ruimte voor een grote eettafel en open verbinding naar keuken. De woonkamer heeft een tegelvloer met vloerverwarming, stucwerk wanden en spuitwerk plafond. Open keuken (2010), geplaatst in hoekopstelling, voorzien van moderne keukeninrichting met inbouwapparatuur (koelkast, vaatwasser, oven, gaskookplaat met wokbrander en afzuigkap). De keuken heeft een tegelvloer met vloerverwarming, stucwerk wanden en spuitwerk plafond. Bijkeuken met technische installaties en witgoedvoorzieningen. Globale indeling, eerste verdieping Overloop met trapopgang naar tweede verdieping, bergkast, drie slaapkamers en badkamer. Slaapkamer 1: is groot circa 11 m2 (2,86m x 3,87m), ruime hoofdslaapkamer met bergruimte onder de schuinte van het dak. Slaapkamer 2: is groot circa 10 m2 (4,25m x 2,24m/3,03m), volwaardige slaapkamer, voorzien van dakkapel en gelegen aan de achterzijde van de woning. Slaapkamer 3: is groot circa 8 m2 (1,89m x 3,97m), volwaardige slaapkamer, gelegen aan de voorzijde van de woning. Badkamer voorzien van wandcloset, wastafel en bad-douche combinatie. In het trapgat van de tweede verdieping hangt een airco voor het koelen (of verwarmen) van de gehele eerste verdieping. Globale indeling, tweede verdieping Zolderkamer met technische installaties en bergruimte onder de schuinte van het dak. Middels het creëren van daglicht is de zolderkamer eenvoudig te transformeren tot vierde slaapkamer. Buitenverblijf De voorzijde van de woning is voorzien van een verzorgde en onderhoudsvriendelijke voortuin met pad naar de voordeur. De achterzijde van de woning beschikt over een terras met grote overkapping, verhardingen, gazon, borders met beplantingen, tuinhuis en vrije achterom. Achter de woning bevindt zich een binnenplaats met parkeergelegenheid en een garage. Garage: is groot circa 17 m2, voorzien van garagedeur en loopdeur. Algemeen - Gunstige ligging nabij het centrum van Someren; - Instapklare woning met drie (mogelijkheid voor vier) slaapkamers, garage en tuin; - Energielabel A; - Gevelkozijnen van hout en kunststof met dubbel en HR++ glas; - Verwarming en warm water via CV-ketel (2025, eigendom); - Voorzien van dubbele airconditioning (2023); - Voorzien van 10 zonnepanelen (2023, eigendom); - In de vloer van het terras van de overkapping is vloerisolatie en vloerverwarming (slangen) aangebracht voor een eventuele uitbouw van de woning, ook in de (zij)gevels en het dak is isolatie aangebracht; - De servicekosten voor de binnenplaats en garage bedragen € 12,35 per maand; - Uitstekende wegverbindingen naar Eindhoven, Helmond, Venlo en Weert; - Someren is een gezellige gemeente met circa 20.000 inwoners, met een hoog voorzieningenniveau, waaronder verschillende supermarkten en gevarieerde horeca; - Recreatiemogelijkheden vindt u op de Strabrechtse Heide, de Groote Peel en diverse bosgebieden, alsmede op de 27-holes golfbaan „De Swinkelsche” en de vele ruiter-, fiets- en wandelpaden; - Verkoper verlangt een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom; - Bezichtigingen uitsluitend via Raadhuis Makelaars na vooraf gemaakte afspraak.