Ketelberg 65712 NG SomerenSomeren-Eind centrum

Wijnen Vastgoed presenteert u deze uitgebouwde en instapklare tweekapper gelegen aan een rustige woonstraat in Someren-Eind. De woning is in de laatste jaren flink opgeknapt en dankzij de uitbouw aan de achterzijde is er een ruime leefkeuken ontstaan. Dankzij de aanwezige achterom via de zijkant van het perceel is de mogelijkheid aanwezig om de voormalige garage voor legio andere doeleinden te gebruiken zoals een kantoor, speelkamer of een combinatie ervan. Een prachtige woning op een mooie kindvriendelijke woonlocatie! BEGANE GROND Entree via de zijkant van de woning. Hal met meterkast, toiletruimte met hangend toilet en fonteintje en trapopgang naar de 1e verdieping. Ruime zitkamer afgewerkt met een tegelvoer met vloerverwarming. Praktische trappenkast aanwezig bereikbaar vanuit de woonkamer. De wanden en plafonds zijn geheel strak gestuct en dankzij de grote raampartijen veel lichtinval in de woning. Open verbinding vanuit de woonkamer naar de leefkeuken aan de achterzijde van de woning. De fraaie en ruime leefkeuken is in 2012 uitgebouwd. In 2012 is ook de gehele begane grondvloer vernieuwd en voorzien van isolatie en vloerverwarming. Luxe en complete keukeninrichting in een hoekopstelling en ingericht met een 6-pits fornuis, combimagnetron, koelkast, quooker, vaatwasser en afzuigkap. De keuken biedt ruimte voor het plaatsen van een gezellige grote eettafel. Via openslaande tuindeuren toegang tot de achtertuin. Via een deur vanuit de keuken toegang tot de bijkeuken gesitueerd in de voormalige garageruimte. Via een deur toegang tot de achtertuin. De voormalige garage is nu in gebruik als bijkeuken maar kan ook prima worden gebruikt als kantoor-aan-huis of als speelkamer. Deze ruimte is ook voorzien van vloerverwarming en strak gestucte wanden- en plafonds. Er is een pui met aparte loopdeur aanwezig in de voorgevel. De muren van de garage waren origineel halfsteens maar er is een geïsoleerde voorzetwand voorgezet zodat de gehele ruimte nu goed is geïsoleerd. 1e VERDIEPING De overloop geeft toegang tot 3 slaapkamers. Via de kleinste slaapkamer is de extra slaapkamer gelegen boven de garage te bereiken. De slaapkamers zijn afgewerkt met een laminaatvloer en hebben goede afmetingen. De 3e slaapkamer is in combinatie met de kamer boven de garage een zeer ruime slaapkamer. De moderne badkamer is ingericht met een inloopdouche, wandmeubel met wastafel en hangend closet. De extra slaapkamer boven de garage is afgewerkt met een parketvloer. Via een vlizotrap vanuit de overloop toegang tot de bergzolder op de zolderverdieping. 2e VERDIEPING Via vlizotrap is de bergzolder te bereiken. Deze is bruikbaar als bergruimte met CV-opstelling (2018) BUITEN: De achtertuin is ingericht met bestrating, kunstgras gazon en borders met diverse beplantingen. Er is een achterom aanwezig via de zijkant van het perceel. Op de achterzijde van het perceel is nog een praktische bergruimte aanwezig met een aangrenzende overkapping met een gezellig zitje. De achtertuin is gelegen op het zuidoosten. ALGEMENE ZAKEN • Een perfecte instapklare tweekapper. Zeker een bezichtiging waard! • Keurig onderhouden en instapklare woning. • Gelegen in een kindvriendelijke woonomgeving aan een rustige straat. • Direct naast de woning zijn diverse openbare parkeerplaatsen gelegen. • In 2013 is de buitengevel opnieuw gevoegd. • In 2012 is er tijdens de grote verbouwing een nieuwe groepenkast geplaatst en is elektra in de woning grotendeels vervangen. • De koper dient een bankgarantie af te geven of een waarborgsom (ter grootte van 10% van de koopsom) te storten bij de notaris. Deze garantie of waarborgsom dient als zekerheid dat de koper zijn verplichtingen nakomt. • Bezichtiging ter plaatse na vooraf gemaakte afspraak met Wijnen Vastgoed. BOUWTECHNISCHE GEGEVENS Traditionele bouwwijze van baksteen spouwmetselwerk, houten kapconstructie met isolatieplaten dakbeschot en het dak is gedekt met betonpannen. De woning is voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing en deels houten kozijnen met enkele beglazing op de 1e verdieping. Verwarming door middel van gasgestookte CV-ketel 2018. De woning is voorzien van dak-, vloer- en muurisolatie. De uitbouw dateert van 2012. De vloer op de begane grond is geheel vernieuwd en voorzien van isolatie conform de maatstaven van 2012.