Adourlaan 85691 RC Son en BreugelDe Gentiaan

Van Roon Makelaardij & Taxaties biedt aan: Vrijstaande, levensloopbestendige villa in de gewilde wijk De Gentiaan! Deze semibungalow biedt u o.a. heerlijk lichte woonkamer met open keuken, slaap- en badkamer op de begane grond, riante inpandige garage, royale oprit en heerlijke tuin rondom de woning! De woning ligt nabij uitstekende voorzieningen zoals natuur, supermarkt, sportfaciliteiten, basisscholen, uitvalswegen (A2, A50, A58) etc! BEGANE GROND Ruime hal voorzien van garderobenis en een marmeren vloer met vloerverwarming die allebei doorlopen over de begane grond. Geheel betegeld toilet voorzien van wandcloset en fonteintje. Meterkast met 7 groepen, 2 aardlekschakelaars, krachtgroep en glasvezel aansluiting. Vanuit de hal bereikt u de Z-vormige woonkamer met sfeervolle open haard, schuifpui met plissé hor en veel ramen voor natuurlijk lichtinval. Open keuken voorzien van een hoekopstelling (circa 2016) en de volgende inbouwapparatuur: keramische kookplaat, afzuigkap, vaatwasmachine, koelkast en een combioven. Bijkeuken voorzien van aansluitingen wasapparatuur, vaste kast, locatie HR-combiketel (Intergas, circa 2012), omvormer zonnepanelen, unit vloerverwarming en deuren naar de tuin en garage. Inpandige garage (in spouw gezet; afmetingen circa 24 m² ) voorzien van een deur naar de tuin, elektrische roldeur, verwarming en een uitstortgootsteen. Deze woning is zoals gezegd, levensloopbestendig en heeft een extra slaapkamer en badkamer op de begane grond: Slaapkamer 1 (achterzijde; afmetingen circa 384 x 377 m) voorzien van een planken vloer en elektrisch bedienbare rolluiken. Geheel betegelde, fraaie badkamer (circa 2014) voorzien van inloopdouche, wastafel met meubel, toilet en mechanische ventilatie. Aan de voorzijde bevindt zich nog een voormalige slaap-/werkkamer. Hier is in een later stadium een vaste trap naar de verdieping gemaakt. EERSTE VERDIEPING Overloop voorzien van berging achter schot en een vaste kast. Ruime slaapkamer 2 (circa 18 m²) voorzien van een dakraam. Slaapkamer 3 (circa 15 m²) voorzien van berging achter schat, vaste kast en een dakraam. Vaste kast / berging voorzien van trapopgang naar zolder. Deze verdieping biedt de mogelijkheid om meerdere kamers en een extra badkamer te creëren! BERGZOLDER Ruime bergzolder. TUIN Fraai aangelegde voortuin die voorzien is van een oprit voor meerdere auto’s! Omheinde zij- en achtertuin voorzien van vaste beplanting, gazon, buitenkraantje, sierbestrating, poort en een robot grasmaaier. Fraaie veranda voorzien van glazen schuifwanden, elektra en een lichtstraat voor veel natuurlijk lichtinval! ALGEMEEN - Deze woning is voorzien van dak-, spouwmuur- en vloerisolatie. Daarnaast is de gehele woning voorzien van dubbele beglazing in houten kozijnen (de kozijnen zijn voor het laatst geschilderd in mei 2024!). - De woning is voorzien van energielabel B, geldig tot 2036. - De woning is voorzien van 12 zonnepanelen (circa 2018); hiermee drukt u uw energierekening enorm! - Bij het tot stand komen van de prijs is rekening gehouden met kosten voor modernisering van de woning. Er zal bij het opstellen van de koopovereenkomst een ouderdoms- en niet-bewoningsclausule worden opgenomen. De makelaar kan u hier meer over vertellen. - Koper dient er rekening mee te houden dat er in de koopovereenkomst zoals gebruikelijk een bankgarantie / waarborgsom van 10% van de koopsom wordt opgenomen. - Een fraaie semibungalow met veel mogelijkheden op een geweldige locatie in De Gentiaan! - Woonoppervlakte circa 147 m²; exclusief inpandige garage circa 24 m². - Inhoud woonhuis circa 646 m³. - Perceeloppervlakte 501 m². - Bouwjaar circa 1992. - Aanvaarding in overleg.