Beemdstraat 145694 AK Son en BreugelBreugel

Ontdek deze charmante tweekapper gelegen op een toplocatie in Breugel! Geniet dagelijks van een prachtig vrij uitzicht over het Dommeldal. Combineer het comfort van een fijne gezinswoning met de rust van een groene omgeving – en dat allemaal op korte afstand van het gezellige centrum van Son en Breugel! De woning beschikt o.a. over 4 slaapkamers, garage en fijne tuin op het zuidoosten. Daarnaast volledig naar eigen smaak in te richten. Enthousiast geworden? Dan zien we u graag binnenkort voor een bezichtiging! Indeling Begane grond: Via de keurige voortuin bereikt u de entree van de woning. De ontvangsthal is afgewerkt met een laminaatvloer en de wanden deels bekleed met granolbehang en deels houten schroten. Hier bevinden zich tevens de meterkast (6 groepen, 2x aardlekschakelaar), trapopgang en toegang tot de keuken. De woonkamer (type doorzon) is toegankelijk vanuit de keuken en biedt een lichte, open ruimte dankzij grote raampartijen aan de voor- en achterzijde. De ruimte is afgewerkt met laminaatvloer en hoge plint, deels stucwerk/deels behangwanden en stucwerk plafond met sierlijst. De keuken is deels betegeld, voorzien van laminaatvloer en beschikt over een nette doch eenvoudige wandopstelling met 4-pitsgaskookplaat, afzuigkap, koelkast en vaatwasser. Aansluitend de praktische bijkeuken met opstelling HR-combiketel Nefit 2023, inbouwkast en deur naar de tuin. Tevens toegang tot de geheel betegelde doucheruimte met douche en vaste wastafel. Separate toiletruimte met staand toilet. Eerste verdieping Via een vaste trap bereikt u de eerste verdieping. De overloop is voorzien van tapijt, granolbehang en een zijgevelraam, wat zorgt voor een prettige lichtinval. Vanaf hier toegang tot de 4 slaapkamers en een vlizotrap naar de bergzolder. De slaapkamers zijn respectievelijk 13.2m2, 10.5m2, 7.9m2 en 5.2m2 groot. De afwerking bestaat uit laminaatvloer, behang wanden en hiervan beschikken alle slaapkamers over inbouwkasten. Tweede verdieping Middels vlizotrap te bereiken bergzolder (nokhoogte 2.2m). De zolder is beplankt en voorzien van een 4-pans dakraam. U heeft hier volop de ruimte voor het opbergen van seizoensspullen en andere zaken die je graag uit het zicht wilt hebben. Ook bestaat de mogelijkheid (d.m.v. het plaatsen van een vaste trap) om hier een volwaardige extra verdieping te creëren. Overige verdiepingen Garage: Zowel vanuit de tuin als via de oprit toegang tot de stenen garage (8.6m bij 3.4m). Deze is voorzien van een betonnen vloer, elektra en ramen met zicht op de tuin. Tevens een elektrisch bedienbare kanteldeur die uitkomt op de oprit. Aan de achterzijde van de garage bevindt zich een klein overdekt gedeelte dat ruimte biedt voor het opbergen van tuingereedschap of andere spullen. Tuin De achtertuin van deze woning is een fijne plek om te ontspannen en te genieten van het buitenleven. De tuin is op het zuidoosten gesitueerd en keuring onderhouden. Het terras aan huis is voorzien van een zonneluifel (handbediend) zodat u hier comfortabel kunt zitten, zowel in de zon als in de schaduw. Daarnaast zijn er een gazon, diverse vaste beplanting, buitenkraantje en achterom naar de oprit aanwezig. Bijzonderheden • Unieke ligging met fantastisch uitzicht over natuurgebied het Dommeldal. Daarnaast op korte afstand van scholen (lo) en centrum van Son. • 4 slaapkamers. • Royale oprit en grote losstaande garage. • Schilderwerk buitenzijde 2023. • HR-combiketel 2023. • Fijne achtertuin op het zuidoosten. • Voldoende mogelijkheden om de woning aan de achterzijde uit te breiden. Zo ook met de tweede etage (zie naastgelegen buurpand). • Koper dient rekening te houden met moderniseringskosten, hierin is in de prijsstelling rekening gehouden. Locatie: Deze woning is gelegen in kindvriendelijke en ruim opgezette wijk in Breugel direct tegenover natuurgebied Dommeldal. Tevens op korte fietsafstand van het centrum Son (met allerhande winkels, terrassen en eetgelegenheden), verschillende soorten sportaccommodaties, scholen (lo) en op circa 15 autominuten van centrum Eindhoven.