Nijnselseweg 335694 SN Son en Breugel't Eigen en Hoogstraat

Sfeervol en duurzaam wonen in een prachtige hoekwoning met veel ruimte en comfort! Bent u op zoek naar een instapklare, goed onderhouden gezinswoning met volop ruimte en comfort, gelegen in een rustige woonwijk in Son en Breugel? Dan is deze fraaie, volledig uitgebouwde hoekwoning aan de Nijnselseweg 33 precies wat u zoekt. Met een woonoppervlakte van 141 m², vier slaapkamers, een zonnige tuin op het zuidwesten, moderne voorzieningen en 12 zonnepanelen, is dit een woning die helemaal klaar is voor de toekomst! Ideaal gelegen in de wijk 't Eigen en Hoogstraat, dichtbij basisscholen, sportverenigingen, winkels en uitvalswegen (A50). INDELING: ENTREE/HAL: De woning verwelkomt u via een nette hal met een houten vloer (Zwarte Kabbes), een betegelde toiletruimte met hangcloset en fonteintje, meterkast (vernieuwd in 2009), en een trapkast met de HR-combiketel (ATAG 2020). Vanuit hier betreedt u de ruime woonkamer. WOONKAMER: De sfeervolle woonkamer van circa 44 m² is voorzien van een hoogwaardige houten vloer, strak gestuukte wanden en plafonds met dimbare inbouwspots. Aan de achterzijde bevindt zich een royale aanbouw (ca. 21 m²) met verlaagde vloer, airco en een gezellige houtkachel. KEUKEN: De halfopen keuken (2012) is modern afgewerkt en uitgerust met een composiet blad, 6-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven, combimagnetron, vaatwasser, koelkast en vriezer. U beschikt hier over voldoende werk- en bergruimte. Vanuit de open "bijkeuken" met veel extra kastruimte heeft u direct toegang tot de achtertuin. 1e VERDIEPING: OVERLOOP: Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een complete badkamer. SLAAPKAMERS: De drie slaapkamers meten respectievelijk ca. 15, 13 en 7 m². Alle kamers zijn voorzien van een nette laminaatvloer en strak gestuukte wanden. Aan de achterzijde zijn de kozijnen vervangen door hardhout met dubbele beglazing. BADKAMER: De moderne badkamer (2008) is volledig betegeld en voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel, hangcloset, designradiator, vloerverwarming en mechanische ventilatie. 2e VERDIEPING: ZOLDERKAMER: Via een vaste trap bereikt u de ruime voorzolder met opstelplaats voor wasmachine en droger. Aansluitend treft u de royale vierde slaapkamer van circa 20 m² aan. Deze kamer is voorzien van een dakkapel, airco, zonwering, bubbelbad, nette vloerafwerking en inbouwspots. Een ideale ruimte als master bedroom of luxe werkkamer. TUIN: De zonnige achtertuin ligt op het zuidwesten en biedt veel privacy. U vindt hier een buitenhaard, zonneluifel en een ruime berging (ca. 11 m²) met elektra. Vanuit de tuin zijn de 12 zonnepanelen zichtbaar, goed voor een forse besparing op uw energiekosten. BIJZONDERHEDEN: • Bouwjaar: 1967 • Perceeloppervlak: 217 m² • Inhoud: ca. 500 m³ • Woonoppervlakte: ca. 141 m² • Energielabel B (geldig tot 27-05-2035) • ATAG HR-combiketel (2020, eigendom) • 12 zonnepanelen met 6 omvormers • Dak- en spouwmuurisolatie, dubbele beglazing • Airco op zolder en in de aanbouw (koelen/verwarmen) • Buitenhaard en houtkachel • Gelegen in rustige woonwijk nabij alle voorzieningen • Voldoende openbare parkeergelegenheid VRAAGPRIJS: € 485.000,- k.k. AANVAARDING: In overleg Genoemde maten en gegevens zijn indicatief. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van koper dient koper een waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom te storten bij de notaris, of een bankgarantie te stellen.