Rhônelaan 525691 RB Son en BreugelDe Gentiaan

Instapklaar wonen met vier slaapkamers, luxe afwerking, 10 zonnepanelen en een zonnige tuin op het westen, gelegen aan een rustig woonhofje in het geliefde Son en Breugel. Aan een rustig en autoluw woonhofje in de geliefde wijk 't Harde Ven staat deze verrassend ruime en uitstekend onderhouden tussenwoning met eigen parkeerplaats, vier slaapkamers, luxe sanitair, een moderne leefkeuken, zonnige achtertuin op het westen en energielabel A. Deze woning is de afgelopen jaren met veel zorg gemoderniseerd en biedt precies wat je zoekt als je comfortabel wilt wonen zonder eerst te hoeven klussen. De sfeervolle woonkamer met eikenhouten vloer en airconditioning vormt samen met de moderne open keuken het hart van de woning. De keuken is uitgevoerd met een royaal spoeleiland, waardoor koken, eten en gezellig samenzijn moeiteloos samenkomen. Op de verdiepingen bevinden zich vier volwaardige slaapkamers, waaronder een ruime zolderkamer met veel bergruimte. De luxe badkamer is modern afgewerkt en voorzien van een douche met regendouche, dubbele wastafel en wandtoilet. Ook buiten is het volop genieten. De verzorgde achtertuin ligt gunstig op het westen, waardoor je hier vanaf de middag tot in de avond van de zon kunt genieten. Het terras aan huis, het gazon, de vaste beplanting en de vrijstaande stenen berging zorgen voor een fijne en onderhoudsvriendelijke buitenruimte. Dankzij de achterom en de eigen brandgang is de tuin bovendien praktisch in gebruik. Wat deze woning extra aantrekkelijk maakt, is de ligging. Rhônelaan 52 bevindt zich in een rustige, groene en kindvriendelijke woonomgeving met speelvoorzieningen, wandelpaden, een waterpartij en veel openbaar groen op korte afstand. Kinderen kunnen hier veilig buiten spelen en natuurliefhebbers wandelen of fietsen vanuit huis zo richting de Sonse Heide. Daarnaast liggen basisscholen, kinderopvang, sportvoorzieningen, supermarkten en het gezellige centrum van Son en Breugel binnen handbereik. Ook de bereikbaarheid is uitstekend met snelle verbindingen naar Eindhoven, ASML, de High Tech Campus, Eindhoven Airport en de uitvalswegen A2, A50 en A58. Kortom, een instapklare gezinswoning met ruimte, comfort, duurzaamheid en een uitstekende ligging. Een woning waar je direct kunt genieten van alles wat Son en Breugel te bieden heeft. Bijzonderheden: • Instapklare en uitstekend onderhouden tussenwoning • Gelegen aan een rustig en autoluw woonhofje in de populaire wijk 't Harde Ven • Eigen parkeergelegenheid op eigen terrein • Woonoppervlakte circa 101 m² • Perceeloppervlakte 147 m² • Vier slaapkamers • Moderne open leefkeuken met royaal spoeleiland • Sfeervolle woonkamer met eikenhouten vloer • Airconditioning aanwezig in de woonkamer • Luxe badkamer met douche, regendouche, dubbele wastafel, wastafelmeubel en wandtoilet • Dubbele dakkapel aan de achterzijde voor extra ruimte en licht • Hoofdslaapkamer voorzien van vaste kastenwand • Elektrisch bedienbaar rolluik aanwezig op slaapkamer achterzijde • Verzorgde achtertuin op het westen • Vrijstaande stenen berging voorzien van elektra • Achterom via eigen brandgang • Pop-up sproeiinstallatie aanwezig • Voorzien van 10 zonnepanelen • Meterkast voorbereid op laadvoorziening voor elektrische auto • Energielabel A • Volledig voorzien van dak-, vloer- en muurisolatie en HR-beglazing • Gelegen nabij speelveld, waterpartij, wandelroutes en groenvoorzieningen • Uitstekende bereikbaarheid richting Eindhoven, ASML, High Tech Campus, Eindhoven Airport en de snelwegen A2, A50 en A58 INDELING Begane grond Zodra je de woning binnenstapt, voel je direct de warme en verzorgde sfeer. De hal vormt een stijlvolle ontvangst met een eikenhouten vloer, een combinatie van spachtelputz en lambrisering en geeft toegang tot de moderne toiletruimte, die in 2020 is vernieuwd. Daarnaast bevindt zich hier de meterkast met 10 groepen en een voorziening voor een laadpaal. Vanuit de hal loop je door naar de verrassend ruime leefruimte, waar licht, comfort en gezelligheid perfect samenkomen. Dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde geniet de woonkamer de hele dag van een aangename lichtinval. De eikenhouten vloer, de sfeervolle afwerking en de eigentijdse kleuren zorgen ervoor dat je je hier direct thuis voelt. Bovendien biedt de aanwezige airconditioning extra comfort tijdens warme zomerdagen. De woonkamer staat in open verbinding met de keuken, waardoor een heerlijke plek is ontstaan om samen te koken, te eten en te ontspannen. De moderne keuken vormt het hart van de woning en is uitgevoerd met een praktische wandopstelling en een royaal werk- en spoeleiland. Terwijl je staat te koken, houd je moeiteloos contact met familie of vrienden aan de eettafel of in de woonkamer. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits gaskookplaat met wokbrander, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en combi oven-magnetron. Aan de achterzijde zorgen de grote ramen en de deur naar de tuin voor een prettige verbinding tussen binnen en buiten. Op zonnige dagen zet je eenvoudig de deur open en loopt het buitenleven als vanzelf over in de leefruimte. Hierdoor voelt de begane grond niet alleen ruim, maar ook bijzonder uitnodigend aan. Via een portaal tussen de woonkamer en keuken bereik je de trapopgang naar de eerste verdieping. Eerste verdieping Wanneer je de trap naar boven neemt, kom je op een verzorgde eerste verdieping. De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers en de luxe badkamer. De overloop is verzorgd afgewerkt met een laminaatvloer, deels spachtelputz, deels gestucte wanden en een spuitwerk plafond. Op deze verdieping vind je drie slaapkamers, stuk voor stuk verzorgd afgewerkt met een laminaatvloer, gestucte wanden en een spuitwerk plafond. De ruime slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een vaste kastenwand, ideaal voor wie houdt van een opgeruimde en praktische indeling. Aan de achterzijde bevindt zich een tweede ruime slaapkamer. De in 2020 geplaatste dakkapel zorgt hier voor extra leefruimte en een prettige hoeveelheid daglicht. Het elektrisch bedienbare rolluik biedt daarnaast extra comfort en privacy. De derde slaapkamer gelegen aan de voorzijde is momenteel ingericht als werk-/studeerkamer. Een fijne, lichte ruimte die zich perfect leent als thuiswerkplek, kinderkamer of hobbyruimte. De moderne badkamer is een echte aanwinst voor de woning. De ruimte is volledig betegeld en beschikt over een ruime douche met regendouche, een wandtoilet, een stijlvol badkamermeubel met dubbele wastafel en extra opbergmeubel. Dankzij de dakkapel valt er prettig daglicht naar binnen en zorgen de inbouwspots voor extra sfeer. Tweede verdieping Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Op de voorzolder vind je volop praktische ruimte. Deze verdieping is voorzien van een laminaatvloer en een dakraam, waardoor er prettig daglicht binnenvalt. Daarnaast bevinden zich hier de aansluitingen voor de wasapparatuur, de HR-combiketel (Remeha, 2012), de mechanische ventilatie-unit en de omvormer van de zonnepanelen. Achter de knieschotten is bovendien extra bergruimte aanwezig, ideaal voor het opbergen van seizoensspullen en andere zaken die je uit het zicht wilt houden. Aansluitend bevindt zich de vierde slaapkamer. Dankzij de twee dakramen is dit een verrassend lichte ruimte met een prettige sfeer. De zichtbare balken geven de kamer extra karakter en onder de schuine dakvlakken is slim gebruikgemaakt van de beschikbare ruimte door middel van praktische bergruimte achter de knieschotten. Daarnaast beschikt de kamer over een handige bergvliering voor extra opslagmogelijkheden. Zonnepanelen De woning is voorzien van 10 zonnepanelen, verdeeld over het voor- en achterdak (5 aan de voorzijde en 5 aan de achterzijde), wat bijdraagt aan een lagere energierekening en een duurzamer wooncomfort. Buitenruimte Aan de voorzijde beschikt de woning over een ruime, onderhoudsvriendelijke voortuin met een eigen oprit, waardoor je altijd parkeergelegenheid op eigen terrein hebt. De achtertuin is een heerlijke plek om van het buitenleven te genieten. De tuin is keurig aangelegd en gunstig gelegen op het westen, waardoor je hier vanaf de middag tot in de avond kunt profiteren van de zon. Direct aan de woning ligt een ruim terras waar voldoende plaats is voor een comfortabele lounge- of tuinset. Het gazon, de strak aangelegde borders met vaste beplanting en de sfeervolle inrichting geven de tuin een verzorgde en rustige uitstraling. Praktisch gemak ontbreekt hier niet. Zo beschikt de tuin over een buitenkraan, een pop-up sproeiinstallatie voor het gazon en een achterom via de brandgang, die bij de tuin behoort. Achter in de tuin bevindt zich bovendien een vrijstaande stenen berging, ideaal voor het stallen van fietsen, tuingereedschap en andere spullen. Berging Achter in de tuin staat een vrijstaande stenen berging van circa 2 x 3 meter. De berging is voorzien van elektra en een praktische loopdeur naar de tuin, waardoor deze uitstekend geschikt is als opslagruimte voor fietsen, gereedschap en tuinmeubilair. Ligging De woning is gelegen aan de Rhônelaan in de populaire woonwijk ’t Harde Ven in Son en Breugel. Deze rustige en kindvriendelijke woonomgeving kenmerkt zich door veel groen, speelvoorzieningen en brede woonstraten. Direct nabij de woning bevinden zich een speelveld, wandelpaden en een fraaie waterpartij, waardoor je hier geniet van een prettige en ruimtelijke woonomgeving. Voorzieningen zoals basisscholen, kinderopvang, sportaccommodaties, supermarkten en het gezellige centrum van Son en Breugel liggen op korte afstand. Ook natuurliefhebbers kunnen hun hart ophalen met de nabijgelegen Sonse Heide en diverse wandel- en fietsroutes in de omgeving. Daarnaast is de bereikbaarheid uitstekend. Via de nabijgelegen uitvalswegen A2, A50 en A58 zijn Eindhoven, Eindhoven Airport, ASML, de High Tech Campus en het overige Brainportgebied snel en eenvoudig bereikbaar. Hierdoor combineert deze locatie het rustige wonen in een groene woonwijk met alle dagelijkse voorzieningen en werkgelegenheid binnen handbereik. Nieuwsgierig geworden naar deze verrassend ruime en instapklare woning? Wij laten je graag alle mogelijkheden en de fijne woonomgeving persoonlijk ervaren. Neem contact op met ons kantoor voor het maken van een bezichtigingsafspraak. Wie weet wordt Rhônelaan 52 binnenkort jouw nieuwe thuis! Deze informatie kan niet gezien worden als aanbod tot verkoop en bindt de eigenaar en makelaar op geen enkele wijze. Deze informatie is dus vrijblijvend en hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.