Roerlaan 395691 HH Son en BreugelDe Gentiaan

ROERLAAN 39 – SON EN BREUGEL Zou u willen wonen in een rustige kindvriendelijke buurt, op loopafstand van de supermarkt en basisschool? Dan past dit huis bij u. Deze twee-onder-een-kapwoning ligt in een kindvriendelijk hofje met alleen bestemmingsverkeer. Met vijf slaapkamers, een ruime woonkamer met liftdeurhaard en een diepe tuin is dit een top huis om een gezin groot te brengen. Hier woont u comfortabel, met genoeg ruimte voor ieder gezinslid. BEGANE GROND ENTREE Binnenkomst in de hal met een houten vloer, meterkast, trap naar boven en toegang tot het toilet. Vanuit de hal loopt u door naar de woonkamer. TOILET Net afgewerkt toilet met een inbouwcloset, fonteintje, tegelvloer en inbouwspots. Tevens is er ook mechanische ventilatie aanwezig. WOONKAMER Ruime en lichte L-vormige woonkamer met een sfeervolle glazen liftdeurhaar die van twee kanten zichtbaar is. Zicht op de voortuin en directe verbinding met de open keuken. Aan de achterzijde zorgen grote ramen en een loopdeur naar de overkapping voor veel licht. Wandlampjes aanwezig. KEUKEN Keuken met een granieten werkblad, gaskookplaat, afzuigkap, koelkast en vaatwasser. Er is een oven en een spoelbak met uitzicht op de tuin. Vanuit de keuken heeft u toegang tot de tuinkamer, achtertuin, garage en een extra portaal met opbergruimte. In de deur zit een hor. TUINKAMER Tuinkamer met spots in het dak, een nette tegelvloer en schuifdeuren van glas. Hier kunt u ook bij minder goed weer buiten zitten. GARAGE Ruime garage met lichtkoepel en twee loopdeuren: naar de oprit en naar de achtertuin. Veel bergruimte voor fietsen en uw spullen. EERSTE VERDIEPING OVERLOOP De overloop is voorzien van een laminaatvloer, raam met zicht op het dak van de garage en een spiraaltrap naar de tweede verdieping. Hier heeft u toegang tot vier slaapkamers en de badkamer. De ramen aan de achterzijde van de eerste verdieping, dakkapel en de zijgevel zijn in 2024 vervangen door kunststof kozijnen. SLAAPKAMERS Op deze verdieping vindt u vier slaapkamers die elk hun eigen functie kunnen hebben. Eén van de kamers is nu ingericht als wasruimte, met aansluitingen voor het witgoed en plek voor kasten. Een andere kamer kijkt uit op de achtertuin en is ideaal als werkkamer of kinderkamer. De grootste slaapkamer biedt ruimte voor een tweepersoonsbed en heeft een deur naar het balkon aan de voorzijde van de woning, met uitzicht op het rustige straatje. De vierde kamer is ook geschikt voor een tweepersoonsbed en kijkt uit op de straatzijde. BADKAMER Ruime badkamer met een ligbad (met handdouche), inloopdouche, dubbele wastafel, handdoekradiator, inbouwcloset en inbouwspots. De vloer en wanden zijn volledig betegeld. TWEEDE VERDIEPING VOORZOLDER Voorzolder met natuurlijk licht door het raam, inbouwspots, airco van Mitsubishi. Er is toegang tot de bergruimte, technische ruimte en een slaapkamer. TECHNISCHE RUIMTE Hier bevindt zich de CV-ketel (Nefit Topline, 2012), een dakraam en extra bergruimte. Hier zijn eveneens witgoedaansluitingen aanwezig. SLAAPKAMER 5 Ruime zolderkamer met een dakkapel aan de achterzijde en twee dakramen aan de voorkant voor veel licht. Achter een plaat is het ventilatiesysteem zichtbaar. Extra bergruimte achter de knieschotten en een hoge nok. BUITENRUIMTE VOORTUIN De voortuin is netjes aangelegd met borders en groenblijvende beplanting. U heeft hier een eigen oprit met plek voor de auto, de oprit is voorzien van een aansluiting voor een elektrische auto. Boven de voordeur en de garagedeur zorgen inbouwspots voor verlichting in het donker. Aan de buitenzijde van de woning is elektra aangelegd. De woning ligt in een hofje waar alleen bestemmingsverkeer komt, ideaal voor kinderen om veilig buiten te spelen. ACHTERTUIN De achtertuin is een fijne plek voor het hele gezin. Er zijn meerdere terrassen waar u rustig kunt zitten, zowel in de zon als in de schaduw. De tuin is deels bestraat en heeft een mooi gazon met borders vol beplanting. Een pergola met bloeiende planten loopt door de tuin en zorgt voor een groene en gezellige sfeer. In de schutting is verlichting ingebouwd en aan de zijkant van de woning zit een buitenkraan. Achter in de tuin staat een berging met elektra, handig voor uw tuingereedschap. OMGEVING De woning ligt in een rustige en kindvriendelijke woonwijk in Son en Breugel. De Roerlaan is een autoluwe straat met vooral bestemmingsverkeer. Kinderen kunnen hier veilig buiten spelen en het voelt als een fijne, vertrouwde buurt. Op loopafstand vindt u een supermarkt voor de dagelijkse boodschappen, net als een basisschool. Dat is ideaal voor jonge gezinnen: alles is dichtbij en goed te bereiken. Ook kinderopvang, speeltuintjes en sportverenigingen zijn in de buurt te vinden. Voor wie in Eindhoven werkt of regelmatig de stad in wil, is de ligging ook gunstig. Via de nabijgelegen uitvalswegen bent u met de auto binnen enkele minuten op de A50 en A2. Ook met de fiets of het openbaar vervoer is Eindhoven goed bereikbaar. Het centrum van Son, met winkels, horeca en andere voorzieningen, ligt op korte afstand. Kortom: een rustige plek om te wonen, met alles wat u nodig heeft vlakbij. BELANGRIJKSTE KENMERKEN Twee-onder-een-kapwoning in rustige straat Vijf slaapkamers Ruime woonkamer met houthaard Lichte keuken met granieten blad en inbouwapparatuur Overkapping met glazen schuifdeuren Garage met lichtkoepel en veel opbergruimte Achtertuin met meerdere terrassen Airco op zolderverdieping Eigen oprit en nette voortuin Dichtbij basisschool en supermarkt 15 zonnepanelen