Seinelaan 415691 RA Son en BreugelDe Gentiaan

Rustig wonen, spelen voor de deur en volop wooncomfort! Op zoek naar een instapklare woning op een heerlijke, kindvriendelijke locatie? Dan is de Seinelaan 41 absoluut een bezoekje waard! Deze verzorgde woning ligt aan een rustig straatje, recht tegenover een speelveldje. Een ideale plek voor gezinnen met kinderen, maar natuurlijk ook voor iedereen die waarde hecht aan een rustige woonomgeving met groen en ruimte voor de deur. Deze woning is uitgebouwd aan de achterzijde en beschikt o.a. over 4 slaapkamers en een fijne tuin op het oosten met terrasoverkapping én ruime berging. Indeling Begane grond: U komt binnen in de verzorgde ontvangsthal die is afgewerkt met een pvc-vloer, deels gestucte wanden en deels lambrisering. Vanuit hier bereikt u de woonkamer, de toiletruimte, de meterkast (met 3-fase aansluiting) en de trapopgang. De toiletruimte (vernieuwd in 2014) is geheel betegeld, voorzien van een wandcloset, fonteintje en inbouwspots. De woonkamer is een fijne, lichte leefruimte die op een natuurlijke manier is verdeeld in een zit- en eetgedeelte. De ruimte is voorzien van een keurige pvc-vloer, gestucte wanden en een doorgestuct plafond. Dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde valt er volop daglicht binnen. De praktische trappenkast biedt extra bergruimte. De keuken is aan de achterzijde in de uitbouw gesitueerd en beschikt over een moderne L-opstelling (2016). Deze is uitgerust met een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven, koelkast en vaatwasser-aansluiting. Daarnaast is er voldoende kastruimte aanwezig. Vanuit de keuken is er rechtstreeks toegang tot het overdekte terras. Eerste verdieping Op overloop biedt toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn respectievelijk 14.3m2, 8.8m2 en 8.2m2 groot. De gehele verdieping is afgewerkt met een keurige doorgelegde laminaatvloer, deels stucwerk en deels behangwanden. Daarnaast beschikken alle kamers over grote raampartijen waardoor er veel licht binnen valt. De moderne geheel betegelde badkamer (2010) is uitgerust met een ligbad voorzien van douchevlak, vaste wastafel en spiegelopbergkastje, wandcloset en een handdoekenradiator. Het plafond is voorzien van inbouwspots. Daarnaast zorgen het raam en de mechanische ventilatie ervoor dat de ruimte goed geventileerd kan worden. Tweede verdieping Via de vaste trap bereikt u de tweede verdieping. De overloop is afgewerkt met een laminaatvloer en gestucte wanden. Hier bevindt zich tevens praktische bergruimte. Aan de ene zijde treft u de separate cv-/wasruimte met aansluitingen voor de wasapparatuur, de opstelling van de HR-combiketel Atag (2025) en de omvormer van de zonnepanelen. Het dakraam met hor zorgt hier voor natuurlijk daglicht en ventilatie. De tweede verdieping beschikt daarnaast over een fijne vierde slaapkamer. Deze kamer is voorzien van een laminaatvloer, gestucte wanden en profiteert dankzij de grote dakkapel aan de tuinzijde van veel ruimte en daglicht. Achter de knieschotten (aan beide zijden van de kamer) bevindt zich bovendien volop praktische bergruimte. Tenslotte is er volledig ingebouwde mobiele airco (geplaatst in 2023) aanwezig waardoor de ruimte in de zomer heerlijk koel te houden is. Overige verdiepingen Berging: Achter in de tuin bevindt zich de ruime berging (totaal circa 11m groot). Deze is verdeeld in 2 compartimenten waarvan 1 met achterom. Hierdoor beschikt u over een praktische en afgesloten doorgang naar de achterzijde van het perceel. Tuin De achtertuin (op het oosten) is volledig omheind en onderhoudsvriendelijk aangelegd met grotendeels bestrating. Daarnaast is er een gazongedeelte van kunstgras, zijn er vaste planten en een buitenkraantje aanwezig. Direct aan de woning bevindt zich een terrasoverkapping (3.5m bij 2.9m) met lichtdoorlatende platen, waar u beschut van het buitenleven kunt genieten. Bijzonderheden - Fijne instapklare gezinswoning in kindvriendelijke wijk tegenover speelveld. - Uitgebouwd (keuken) aan achterzijde (2001). - 4 slaapkamers. - Onderhoudsvriendelijke achtertuin op het oosten met terrasoverkapping en ruime berging. - Nieuwe schuttingen geplaatst in 2021. - Alle platte daken vernieuwd in 2024. - Schilderwerk buitenzijde 2023. - Volledig ingebouwde mobiele airco (2023) aanwezig op zolder. - Spouwmuren geïsoleerd in 2021 met thermofoam. - 12 zonnepanelen 300 Wp per paneel (2019). - Gelegen in een volgens de KCAF Funderingsviewer aangeduid niet-kwetsbaar gebied. Locatie: Deze woning is gelegen in de wijk De Gentiaan, een groene en jonge wijk, dichtbij allerhande voorzieningen zoals een supermarkt, buurtcentrum, voetbal- en hockeyvelden, een tennisvereniging en diverse basisscholen. Daarnaast bent u binnen enkele minuten op grote uitvalswegen richting het noorden en Eindhoven. De ligging tegenover een speeltuintje maakt het plaatje compleet voor gezinnen of iedereen die graag in een gezellige, kindvriendelijke buurt wil wonen.