Weegschaallaan 55694 VH Son en Breugel't Eigen en Hoogstraat

Aan de Weegschaallaan 5 vindt u deze fijne gezins-/starterswoning. De woning beschikt o.a. over 3 slaapkamers (met de mogelijkheid tot het creëren van een vierde slaapkamers), fijne tuin op het zuiden en eigen oprit met carport. Daarnaast vrij gelegen met een speelveld aan de achterzijde. De woning biedt een praktische basis en volop mogelijkheden om de afwerking naar eigen smaak te moderniseren en er uw eigen thuis van te maken! Indeling Begane grond: Via de oprit met carport (3m bij 4.7m) bereikt u de entree van de woning. De ontvangsthal is afgewerkt met een laminaatvloer en stucwerk wanden/plafond. U vindt hier de meterkast, trapopgang naar de verdieping en de toiletruimte. Deze is deels betegeld en uitgerust met een staand toilet en fonteintje. Vanuit de hal heeft u toegang tot het woongedeelte. Aan de voorzijde is de keuken/het eetgedeelte gesitueerd. De keuken beschikt over een eenvoudige wandopstelling voorzien van een 6-pits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, vaatwasser en oven. Daarnaast is er vanuit de keuken toegang tot een praktische trapkast, perfect als extra bergruimte. Aansluitend het eetgedeelte, waar grote raampartijen zorgen voor een fijne lichtinval en zicht op de straat. Via een toog staat de keuken in verbinding met de woonkamer. De woonkamer is eveneens afgewerkt met een laminaatvloer en stucwerk. Dankzij de raampartijen (voorzien van elektrisch bedienbare zonneluifel) aan de achterzijde geniet u van een prettig uitzicht op de tuin. Via de loopdeur stapt u bovendien gemakkelijk de tuin in. Eerste verdieping Via de vaste trap bereikt u de overloop, deze biedt toegang tot alle ruimtes op deze verdieping en beschikt tevens over een praktische inbouwkast. De slaapkamers zijn respectievelijk 12 m2 , 8.5 m2 en 8 m2 groot. Alle drie de slaapkamers zijn afgewerkt met laminaatvloer en behang wanden en hiervan beschikt de slaapkamer aan voorzijde nog over een wastafelaansluiting. De badkamer is grotendeels betegeld en voorzien van een ligbad met douchespatscherm, wastafelmeubel met vaste wastafel, staand toilet en een handdoekenradiator. Tweede verdieping Via de vaste trap bereikt u de zolderverdieping. Deze ruimte is voorzien van een laminaatvloer en beschikt over bergruimte achter de knieschotten. Dankzij de twee aanwezige Velux-dakvensters valt er daglicht naar binnen. In een gedeeltelijk afgescheiden gedeelte bevinden zich de opstelling van de HR-combiketel Nefit 2010 en de aansluitingen voor de wasapparatuur. Dit gedeelte is momenteel met een tussenwandje afgescheiden en biedt mogelijkheden om verder af te werken en als afzonderlijke was- en stookruimte in te richten. De zolder is op dit moment eenvoudig afgewerkt, maar biedt juist daardoor interessante mogelijkheden. Op eenvoudige wijze is hier met gemak een extra slaapkamer, werkruimte of hobbykamer realiseren. Tuin Tuin en berging: De achtertuin is op het zuiden gelegen en biedt veel privacy dankzij de vrije ligging direct aan het speelveld. De tuin is grotendeels bestraat en voorzien van borders met vaste beplanting. Direct aan de achtergevel bevindt zich een terras waar u heerlijk buiten kunt zitten. Het elektrisch bedienbare zonnescherm, dat over de volle breedte van de achtergevel loopt, zorgt op zonnige dagen voor aangename schaduw. Ook is er een buitenkraantje aanwezig. Achter in de tuin staat de stenen berging (4.2m bij 2.1m), deze is voorzien van elektra en een deur naar de tuin. Aansluitend de overdekte achterom. Bijzonderheden * Zeer fijne groene omgeving! Rustig gelegen en tevens op korte afstand van allerhande voorzieningen. * Drie slaapkamers en mogelijkheid tot het creëren van een vierde slaapkamer. * Eigen oprit met carport. * Onderhoudsvriendelijke cosy tuin op het zuiden met stenen berging en achterom. * Vrije ligging aan achterzijde direct aan speelveld. * Gelegen in een volgens de KCAF Funderingsviewer aangeduid niet-kwetsbaar gebied. * De woning heeft een nette doch eenvoudige afwerking en biedt u de gelegenheid om diverse ruimtes stap voor stap naar eigen smaak te moderniseren. Bent u op zoek naar een woning met een praktische basis, fijne buitenruimte en mogelijkheden om uw eigen woonideeën te realiseren? Dan is deze woning zeker een bezichtiging waard! * Deze woning valt binnen de NHG grens en de 0 % overdrachtsbelasting tot 35 jaar! Locatie: Deze eengezinswoning is gelegen aan een autoluwe straat in Breugel. Nabij het beschermde Dommeldal natuurgebied en op korte afstand van supermarkt en speeltuin de Molenwiek. Tevens op korte fietsafstand van het centrum Son, verschillende soorten sportaccommodaties en scholen (LO). Eindhoven bereikt u in circa 15 autominuten en de uitvalswegen A2 en A50 zijn op korte afstand bereikbaar.