Heemraad 12064 SJ SpaarndamSpaarndam

PRE-OWNED! Comfortabel, energiezuinig en licht driekamerappartement met royale tuin en vrij uitzicht over het Spaarne. Twee riante slaapkamers, een heerlijke tuin met twee tuinkamers en een privé berging. In het prachtige Spaarndam met diverse voorzieningen, zoals een supermarkt, basisscholen, kinderopvang, restaurants, cafés en sportfaciliteiten in de directe omgeving. Dit fijne appartement is turn-key! Het appartement bevind zich in een goed onderhouden en kleinschalig appartementencomplex (2018) en heeft energielabel A. De woning beschikt over twee comfortabele slaapkamers, een lichte woonkamer en een nette open keuken. Door de ligging op de begane grond is het buitenleven hier optimaal te benutten. Vanuit de woonkamer stap je direct de tuin in, waar je zowel in de ochtend als later op de dag van de zon kunt genieten. De tuinkamers zorgen ervoor dat je ook in de koelere maanden beschut buiten kunt zitten met verwarming van een warmtestraler. De woning is goed geïsoleerd en voorzien van vloerverwarming, in combinatie met een WTW-installatie, wat bijdraagt aan een prettig en energiezuinig woonklimaat. De hoge plafonds, strakke afwerking en goede lichtinval zorgen voor een rustige en aangename sfeer in huis. Wat dit appartement echt onderscheidt, is de ruime tuin met tuinkamers en het prachtige, vrije uitzicht over het Spaarne, waar de hele dag door bootjes voorbijvaren. Een levendig en tegelijk rustgevend decor dat ieder seizoen iets te bieden heeft. Het appartement ligt in de jonge wijk Spaarne Buiten, in het karakteristieke dorp Spaarndam. Hier woon je in een prettige combinatie van rust, water en voorzieningen. In het dorp zijn onder andere een supermarkt, basisscholen, kinderopvang, horeca en sportfaciliteiten aanwezig. Ook voor ontspanning en recreatie is Spaarndam een fijne plek, met onder meer een jachthaven, Golfbaan, speelvoorzieningen en veel groen en het recreatiepark in de directe omgeving. De bereikbaarheid is uitstekend. Haarlem is binnen enkele minuten te bereiken en ook Amsterdam is goed toegankelijk, zowel met de auto als met openbaar vervoer. Een ideale woonplek voor wie rustig wil wonen, maar de stad binnen handbereik wil houden. Goed om te weten: * Unieke ligging aan open vaarwater met vrij uitzicht over het Spaarne * Grote tuin met twee tuinkamers * Begane grond appartement * Twee ruime en lichte slaapkamers * Volledig voorzien van vloerverwarming * Energielabel A * Kleinschalig complex met 9 appartementen * Ruime privéberging met elektra * Parkeergelegenheid direct voor de deur * Mogelijkheid tot eigen oplaadpunt voor een elektrische auto * Servicekosten VvE: € 164,67 per maand (2026) * Stuk grond achter de tuinkamers wordt gehuurd van de VvE (€ 6,- per jaar) * Gezonde en actieve VvE * Oplevering in overleg Begane grond: Gemeenschappelijke entree voorzien van brievenbussen, video intercom, toegang tot de berging, trap en lift. Begane grond: Entree, hal met meterkast en toegang tot alle vertrekken. Aan de voorzijde een slaapkamer of werkkamer. De badkamer is voorzien van een douche, dubbele wastafel en toilet. De hoofdslaapkamer beschikt over vaste kasten. Separaat toilet. Berging/wasruimte met technische installaties, waaronder de CV en WTW-installatie. De woonkamer met open keuken is licht en ruim en voorzien van een elektrische haard en openslaande deuren naar de tuin op het noordoosten. De keuken is uitgerust met koelkast, vriezer, oven, elektrische kookplaat en afzuigkap.