Jan van de Boekhorstborg 281715 AM SpanbroekHeerenweide

Geïnteresseerd in deze fraaie woning? Bezoek de exclusieve woningwebsite JANVANDEBOEKHORSTBORG28.NL en kom snel een kijkje nemen. Wij leiden u graag uitgebreid rond! Zoekt u een vrijstaande nieuwbouwwoning maar wilt u niet jarenlang wachten? Dan is dit uw kans! Deze instapklare, energiezuinige villa uit 2023 is tot in de puntjes afgewerkt en direct te betrekken. Deze stijlvolle woning biedt maar liefst 190 m² woonoppervlak en is van alle moderne gemakken voorzien: een royale woonkamer, luxe woonkeuken, modern sanitair én vloerverwarming op alle verdiepingen. Dankzij de 19 zonnepanelen (geplaatst in 2024), uitstekende isolatie en gasloze installaties woont u hier niet alleen comfortabel, maar ook duurzaam. Met vier ruime slaapkamers en de mogelijkheid tot een vijfde is er volop ruimte voor het hele gezin, thuiswerken of hobby’s. De woning beschikt over een oprit met garage/berging en ligt op een fraaie plek op het eiland in fase 4 van de populaire wijk Heerenweide. De ontsluitingsweg ligt dichtbij, net als het dorpscentrum van Opmeer/Spanbroek met winkels, scholen en sportvoorzieningen. Als kers op de taart beschikt de woning over een heerlijke tuin aan het water met een gezellige veranda – de perfecte plek om te ontspannen en te genieten van lange zomeravonden. Kortom: luxe, ruimte en duurzaamheid komen hier perfect samen! Indeling: Begane grond: Via de zijentree komt u binnen in een lichte hal met een uitgebreide meterkast, voorzien van glasvezel en een Kubie-systeem dat de netspanning verlaagt en hiermee energie bespaart. Hier vindt u ook een modern afgewerkt gastentoilet, de trapopgang naar de verdieping en een praktische vaste kastenwand met meerdere lades onder de trap, ideaal voor extra bergruimte. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de royale woonkeuken met openslaande tuindeuren naar de achtertuin. Het gezellige kookeiland is uitgevoerd met een granieten aanrechtblad, veel bergruimte en een Bora inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging. De hoekopstelling biedt hoogwaardige inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, combi-oven en een koel-vriescombinatie. De sfeervolle living aan de voorzijde is via stijlvolle en-suite deuren bereikbaar vanuit de keuken en wordt aan beide zijden geflankeerd door vaste kastenwanden. De gehele begane grond is strak afgewerkt met een moderne PVC vloer en voorzien van comfortabele vloerverwarming. 1e verdieping: Via de overloop bereikt u drie zeer ruime slaapkamers van circa 13, 14 en 20 m². Dankzij de rechte gevels zijn er geen schuine kanten, wat zorgt voor een optimaal gebruik van de ruimte en volop indelingsmogelijkheden. De luxe afgewerkte badkamer is compleet uitgerust met een comfortabel hoekbad, een stijlvol wastafelmeubel met dubbele kraan, een ruime douchehoek en een tweede toilet. Ook deze verdieping is voorzien van PVC met vloerverwarming, waarbij de temperatuur in iedere slaapkamer geregeld kan worden middels een eigen thermostaat. Ook deze verdieping is afgewerkt met een PVC vloer en comfortabele vloerverwarming. 2e verdieping: Vaste trap naar een riante zolderruimte van ruim 30m², voorzien van een zijraam, twee grote dakramen en veel bergruimte achter de knieschotten. Daarnaast is er een aparte slaap- of kantoorruimte, ideaal voor thuiswerken of een logeerkamer. De technische ruimte is voorzien van aansluitingen voor wasmachine en droger, opstelplaats van de de warmtepomp met een 300-liter boiler en de omvormer voor de zonnepanelen. Ook deze verdieping is afgewerkt met een PVC vloer en comfortabele vloerverwarming. Door de royale afmetingen en slimme indeling zijn hier eenvoudig één of zelfs twee extra kamers te realiseren, waardoor de zolder flexibel inzetbaar is voor uiteenlopende woonwensen. Exclusieve woningwebsite: Bezoek de exclusieve woningwebsite, JANVANDEBOEKHORSTBORG28.NL Hier vindt u uitgebreide informatie, waaronder door de verkoper ingevulde vragenlijsten, het NEN2580 meetrapport, een fraaie videopresentatie, uitgebreide 2D-3D plattegronden en een handige tool genaamd "Zonnestand." Met deze tool kunt u op elk moment van het jaar de schaduw en zonnestand in de tuin bekijken. Wonen in Spanbroek: Deze fraaie woning ligt in de jonge woonwijk Heerenweide, in het charmante dorp Spanbroek. Het dorp maakt onderdeel van de gemeente Opmeer, midden in het hart van West-Friesland en heeft een gezellige dorpskern met diverse voorzieningen zoals winkels, waaronder Hema, Action, Kruidvat en een Albert Heijn. Dankzij de gunstige ligging nabij de N241 en de A7, zijn steden als Amsterdam snel bereikbaar. Voor openbaar vervoer is er een bushalte op loopafstand, waarmee je snel in Hoorn of bij NS-station Obdam bent. Daarnaast is Hoorn, met zijn uitgebreide winkel- en uitgaansmogelijkheden, vlakbij gelegen. Middelbare scholen zijn op ongeveer 35 elektrische fietsminuten te bereiken. De gemeente Opmeer heeft een bruisend verenigingsleven en biedt volop sportmogelijkheden, waaronder voetbal, hockey, fitness en tennis. Spanbroek is de ideale plek voor wie op zoek is naar rust, ruimte en toch alle gemakken binnen handbereik!