Overweg 26956 AG SpankerenSpankeren

INSTAPKLAAR! Aan de rand van het landelijke Spankeren met vrij uitzicht over de uiterwaarden en de IJssel, ligt deze bijzondere vrijstaande jaren ’20-woning. Een fantastisch sfeervol huis vol karakter, zorgvuldig onderhouden en met oog voor detail en kwaliteit verbouwd met een stijlvolle woonkamer, woonkeuken met handgemaakte opstelling, 3 slaapkamers en een riante zolder. Alles ademt kwaliteit en stijl. De tuin rondom versterkt het authentieke karakter met een veranda en meerdere terrassen in zon en schaduw. De grote garage met berging maakt het plaatje compleet. Hier woon je landelijk doch levendig aan de route tussen Spankeren en Dieren met vrijheid en een panoramisch uitzicht en nabij de Veluwezoom, scholen en het intercitystation. GLOBALE INDELING Begane grond: de overdekte entree met vernieuwde voordeur geeft toegang tot de hal met natuurstenen vloer, garderobe, trapopgang en toegang tot de provisiekelder. De moderne toiletruimte is voorzien van een closet en fonteintje. De sfeervolle woonkamer heeft aan de voorzijde een charmante erker met een handgemaakte windowseat, vanwaar je een prachtig vrij uitzicht hebt op de uiterwaarden van de IJssel. Hier geniet je de seizoenen op haar mooist. De erker is voorzien van nieuwe kozijnen met HR++ beglazing. Aan de achterzijde bevindt zich een tweede erker met openslaande deuren naar het zonnige, beschutte terras. De woonkamer ademt warmte en karakter met een bijpassende laminaatvloer, balkenplafond en een schouw met houtkachel. De ruime woonkeuken heeft een halfopen verbinding met de woonkamer. De handgemaakte massief eiken keuken met hardstenen werkblad en diverse inbouwapparatuur waaronder een Boretti-fornuis, vaatwasser en 5-pitskookplaat vormt het hart van het huis. Vanuit de keuken is er directe toegang tot het terras en de tuin. Eerste verdieping: de overloop beschikt over vaste kasten en biedt toegang tot de zolderverdieping. Op de eerste verdieping bevinden zich drie uitstekend bemeten slaapkamers, allen voorzien van laminaatvloeren, vaste kasten en een verzorgde afwerking. De ouderslaapkamer heeft openslaande deuren naar een balkon. De badkamer is compleet uitgerust met een douche, ligbad met whirlpoolfunctie, wastafel, mechanische ventilatie en een dakvenster met rolluik. Tweede verdieping: de verrassend ruime zolder biedt een royale hoeveelheid bergruimte. Hier bevindt zich tevens de cv-opstelling. De kap is van buitenaf geïsoleerd en voorzien van dakvensters. En met de mogelijkheid tot een vaste trapopgang biedt deze zolder verder toekomstig multifunctioneel gebruik. Kelder: praktische provisieruimte met extra opslagruimte. Hier bevindt zich tevens een vernieuwde meterkast met automatische groepen, aardlekschakelaars en een 3-fase aansluiting. TUIN en OPRIT De fraai aangelegde tuin rondom de woning is met veel zorg en precisie onderhouden en biedt een perfecte mix van groen en beleving. Het gazon vormt het hart van de tuin, afgewisseld met diverse terrassen op zonnige en juist beschutte plekken. Hier kun je in elk jaargetijde optimaal van buiten genieten. Vanaf verschillende punten in de tuin heb je een prachtig uitzicht over de omgeving, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. De royale overkapping biedt een heerlijke plek om te ontspannen ongeacht het weer. In de tuin is tevens een ruime houtopslag aanwezig. De beklinkerde oprit aan de voorzijde biedt plaats voor meerdere auto’s en is middels een inrijpoort gescheiden van de tuin. Een laadpaal voor elektrisch rijden valt hier eenvoudig te realiseren. GARAGE en SCHUUR De woning beschikt over een vrijstaande stenen garage en een aangebouwde berging. De garage is voorzien van dubbele deuren en biedt volop ruimte voor een auto, fietsen of een hobby. De berging heeft een separate loopdeur en staat in open verbinding met de garage. Ideaal voor een werkplek of extra opbergruimte. Voorzien van gas-, water- en elektra-aansluitingen en aansluitingen voor wasapparatuur. De bergvliering met extra opslagruimte maakt het geheel compleet. BIJZONDERHEDEN - Zeer charmante woning met hoge mate van gemak en comfort. - Zorgvuldig onderhouden met oog voor detail en materiaalgebruik. - Mooie sfeervolle en authentieke stijl. - Fraai aangelegde tuin met grote oprit. - Vrijstaande garage en berging. - Landelijke ligging met IJsselzicht. - Alle winkelvoorzieningen, NS-intercitystation, scholen, voortgezet onderwijs, IJssel, landgoederen en Veluwezoom in de directe nabijheid. - Uitstekend bereikbaar aan de route tussen Spankeren en Dieren. - Een geliefde straat met een warme, sociale sfeer waar je je meteen thuis voelt. - Handgemaakte windowseats met IJsselzicht. - Woonkeuken met fraaie handgemaakte opstelling. - Drie uitstekend bemeten slaapkamers. - Grote zolder met mogelijkheid voor een extra kamer. - Uitgebreide elektrische installatie met automatische groepen, PV groep, aardlekschakelaars en een 3-fase aansluiting. - Voorzien van dakisolatie en isolatieglas (waaronder HR++). - Verwarming en warm water middels cv HR-combiketel, merk Remeha Avanta, bouwjaar 2025. - Lage stookkosten met slechts 1043 m3 jaarverbruik gas. - Laatste professionele onderhoudsbeurt buitenschilderwerk in 2024. - Geheel voorzien van gelijksluitende cilindersloten. - Voorzien van diverse extra’s waaronder rolluik, luxe raamdecoraties, houtkachel en grondwaterpuntstuk voor tuinbevloeiing. WONEN IN SPANKEREN De woning is gelegen aan een rustig straatje in een landelijke omgeving aan de rand van het dorp en nabij de historische dorpskern. Spankeren ligt aan de zuidzijde nabij de IJssel. Aan de oostzijde grenst Spankeren aan het dorp Dieren en de uitlopers van het nationale park De Veluwezoom. De omgeving nodigt uit tot fraaie wandel- of fietstochten. Het bos, landerijen, winkels, scholen, openbaar vervoer (intercitystation Dieren) en de prachtige Gelderse Toren liggen op korte afstand. Arnhem, Zutphen en Apeldoorn zijn in circa 15 tot 20 minuten per auto te bereiken. AANVULLENDE INFORMATIE In het kader van eventuele vervolginteresse wijzen wij u op onderstaande voor deze woning van toepassing zijnde toevoegingen op de standaard NVM-koopovereenkomst: - Asbestclausule (bouwjaar woning voor algeheel asbestverbod van 2005)(Dakbeschot garage asbestverdacht). - Ouderdomsclausule (beperking aansprakelijkheid verkoper). - Documentatie bij beroep op een eventueel opgenomen financieringsvoorbehoud. - Toelichting meetinstructie, aanvulling notariskeuze. Een nadere uitleg van deze clausules/ toevoegingen treft u achter in de verkoopbrochure. Wacht niet langer en plan vandaag nog een bezichtiging met onze makelaar Sander Spohr om zelf de fantastische sfeer, de unieke ligging en de ruime gebruiksmogelijkheden van dit bijzondere huis te ervaren. Ons team is je graag van dienst! ACTIE=SUCCES!