Alexanderstraat 16176 BP SpaubeekSpaubeek

ALEXANDERSTRAAT 1 TE SPAUBEEK Op een rustige geliefde locatie in het kerkdorp Spaubeek kunnen wij u deze vrijstaande geheel onderkelderde bungalow met onder meer woonkamer, dichte keuken, 3 slaapkamers, badkamer, inpandige in het souterrain gelegen garage en hobbyruimten, oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto's, ruime tuin en grote vrijstaande garage/carport te koop aanbieden, levensloopbestendig, gelegen op een ruim perceel en met ruimte voor het stallen van bijvoorbeeld caravan of camper. INDELING Souterrain (geheel met plavuizen vloer): Bereikbaar vanuit de hal, via de garage en een trap vanuit de achtertuin; hal (9,9 m²) met trap naar parterre; inpandig bereikbare garage met aansluitende werkplaats/hobbyruimte (totaal 32,9 m²) met elektrische kantelpoort, aansluiting glasvezel, gas- en watermeter en aanrechtblok met rvs werkblad en spoelbak; cv- en provisiekelder (10,3 m²) met heteluchtverwarming (Lennox, eigendom) en elektrische boiler (Daalderop 80 liter, eigendom); hobby-, was- en feestkelder (20,7 m², hoogte 2,25 meter) met witgoedaansluitingen, wasbak en deur naar trap achtertuin; bergkelder (11,1 m²). Parterre (woongedeelte met plavuizen vloeren, slaapgedeelte met parketvloeren): Entree aan linkerzijde via bordes; ruime hal (10,3 m²) met in keuken doorlopende plavuizen vloer, meterkast (voldoende automaten, aardlek en slimme elektrameter) en open trap naar souterrain; geheel betegeld toilet met fontein; woonkamer (31,4 m²) met plavuizen vloer, elektrische vloerverwarming, gemetselde schouwpartij met dichte haard, spanplafond met halogeen spots en schuifpui naar balkon aan rechterzijde; dichte keuken (8,8 m²) met schuifpui naar balkon aan rechterzijde, plavuizen vloer, keukeninstallatie in hoekopstelling voorzien van diverse boven- en onderkasten, carrouselkast, laden, vlakscherm afzuigkap, 4-pits keramische kookplaat, koelkast en granieten werkblad met 1½ rvs spoelbak, alsmede muurkast en ontbijtbar met granieten blad aan overzijde; slaapkamergang (3,3 m²) met muurkast; slaapkamer I (10,6 m²) aan achterzijde met vaste kastenwand en wasbak; slaapkamer II (7,6 m²) aan achterzijde; slaapkamer III (11,7 m²) aan achterzijde met muurkast; geheel betegelde badkamer (2,8 m²) voorzien van ligbad en brede wastafel met meubel en spiegel. Tuin: Voortuin met talud naar in het souterrain gelegen garage, kunstgras, bloemperken, borders en beplanting; entree aan linkerzijde met poortje naar achtertuin; ruime oprit aan rechterzijde met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s en achterom via poort; zijterras/balkon aan rechterzijde, bereikbaar vanuit de woonkamer en keuken, met overkapping en balustrade; royale circa 22 meter diepe en 19 meter brede geheel omheinde achtertuin met verhoogd terras aansluitend aan de woning, vrijstaande halfopen carport/garage (37,0 m²) met elektrisch rolluik (ideaal voor caravan/camper), vijver, bloemperken, borders en beplanting. BIJZONDERHEDEN - Levensloopbestendig woning; - Grote carport/open garage; - Mogelijkheid voor het aan huis stallen van een caravan of camper; - Met uitzondering van voordeur geheel voorzien kunststof kozijnen met dubbele beglazing; - Rechter en achterzijde met (elektrische) rolluiken; - Voorzijde met elektrisch screen; - Woonkamer met elektrische vloerverwarming; - Dichte houtkachel; - Drie slaapkamers - Ruim overdekt balkon/terras aan rechterzijde; - Inpandige garage met aansluitende hobbyruimte; - Woongedeelte plavuizen, slaapgedeelte parketvloer; - Kelder geheel betegeld; - Heteluchtverwarming; - Meterkast vernieuwd 2024; - Ruime achtertuin (circa 20 x 19 meter); - Voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein; - Betonnen dakconstructie (waardoor verdieping bouwtechnisch mogelijk is); - In de nabijheid van de belangrijkste uitvalswegen; - Treinstation op een steenworp afstand; - Voldoende mogelijkheden om te wandelen en fietsen in de directe omgeving; - In de koopovereenkomst zal een "Ouderdomsclausule" worden opgenomen; - Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief; - Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan; - De brochure mag niet worden gebruikt als bewijsmateriaal voor de aanvraag van een energielabel; - De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren; - Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”); - Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud;