Rubensstraat 256176 CV SpaubeekSpaubeek

Deze woning wordt aangeboden door het ONAFHANKELIJKE makelaarskantoor Corten & Steijns Makelaardij en Taxaties Je wilt centraal en rustig wonen in een volkomen instapklare woning met een garage, een royale living/woonkeuken, 4 slaapkamers, een tuin op Zuid en je wilt niet meer verduurzamen? Plan de afspraak voor de bezichtiging van deze 'Parel'. Deze uitstekend onderhouden en verrassend ruime woning heeft een prachtige living/woonkeuken met veel lichtinval en optimaal tuincontact, een bijkeuken, een inpandig bereikbare garage en een fraai verzorgde tuin op Zuid. Op de verdieping zijn 3 slaapkamers en via een vaste trap een 4e slaapkamer met dakkapel op de 2e verdieping. De woning heeft vrijwel geheel kunststof kozijnen met HR++ beglazing, dak-, spouw en vloerisolatie en beschikt over energielabel B. Ligging Deze woning is gelegen aan een rustige straat in de nabijheid van een speeltuintje. De achtertuin ligt aan de Zuidzijde. Spaubeek is gekenmerkt door een dorps en landelijk karakter, gecombineerd met de natuurlijke plooiingen van het Zuid-Limburgse landschap. Spaubeek heeft een supermarkt en NS-treinstation en is gelegen op korte afstand tot de aansluiting naar de snelweg A76 en de voorzieningen van Beek en Geleen. Buiten- en wandelgebieden zoals het Stammenderbos en het Mariabos liggen op loopafstand. Indeling Parterre: geheel afgewerkt met grindvloer (geseald) waarvan woonkamer en keuken met vloerverwarming, hal/entree met meterkast en garderobe, U-vormige living (ca. 32 m²) met palletkachel en muurkast onder trapopgang, royale woonkeuken (ca. 8.00 x 3.20) met veel lichtinval middels 3 Velux dakramen, optimaal tuincontact middels grote pui (hardhout) en 2 loopdeuren naar royaal overdekt terras (ca. 3.30 x 8.45), moderne aanbouwcombinatie (2017) voorzien van 5-pits gaskookplaat en afzuigkap, bijkeuken (ca. 2.37 x 2.89), portaal met trapopgang en toiletruimte voorzien van fontein, inpandig bereikbare garage (ca. 4.79 x 2.89) met stalen kantelpoort voorzien van loopdeur, prachtig aangelegde achtertuin op Zuid met tuinhuis (ca. 1.93 x 2.95); 1e verdieping: overloop met vaste trap, slaapkamer I (ca. 3.09 x 2.67), slaapkamer II (ca. 4.71 x 2.67), slaapkamer III (ca. 3.54 x 2.23), badkamer (ca. 2.08 x 2.23) met ligbad met douchewand, wastafel met 2 kranen en elektrische vloerverwarming; 2e verdieping: via vaste trap, 4e slaapkamer (ca. 3.00 x 5.00) met dakkapel, zolderberging alwaar aansluitpunt wasmachine en droger en standplaats cv-ketel (Bosch ca. 2012, eigendom). Bijzonderheden Energielabel B Vloerverwarming op water Pelletkachel Rolluiken 1e verdieping 9 Zonnepanelen 2023 Airco in woonkeuken Kunststof kozijnen met HR++ glas 2005 Motor mechanische ventilatie 2026 Pomp cv-ketel recent vernieuwd Uitgebouwd 1996 Verrassend ruim Uitstekend onderhouden Absoluut instapklaar 4 slaapkamers Prachtige woonkeuken Inpandige garage Veel lichtinval Keuken 2017 Tuin op Zuiden Koppelverkoop - Hypotheekadvies - Belangenverstrengeling Wij maken géén verschil tussen koper mét en zonder 'eigen woning' en daarmee distantiëren we ons van de nogal veel voorkomende onrechtmatige koppelverkoop. Bij een koppelverkoop heeft een verkoopmakelaar bewust voorkeur voor een kandidaat-koper, waar hij nogmaals aan kan verdienen. Het komt zelfs voor dat kandidaat-koper uitsluitend de woning gegund krijgt als hij zijn eigen woning door betreffende makelaar laat verkopen. Dit is een vorm van economisch machtsmisbruik. Bovendien zouden potentiële kopers zonder eigen woning zoals starters en huurders kansloos zijn. Ons kantoor distantieert zich tevens van hypotheekadvies aan de (kandidaat-)koper. Helaas komt het voor dat verkoopmakelaars de woning wensen te verkopen aan de kandidaat-koper die de hypotheek afsluit bij de verkoopmakelaar of bij een aan hem gelieerd kantoor. De vraag is dan of de verkoopmakelaar in dat geval niet het belang van verkoper voorop stelt maar juist het belang van de koper. Belangenverstrengeling treedt in alle gevallen al heel snel op! Ons ADVIES Schakel je eigen onafhankelijke NVM-aankoopmakelaar in! Deze komt op voor jouw belang, geeft jou advies inzake de waarde en de bouwkundige staat en neemt de onderhandeling van jou over. Hij bespaart je veel tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Funda. Algemeen Bezichtigingen worden uitsluitend telefonisch gepland en met een maximaal aantal van 15 1e bezichtigingen. Een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak komt eerst dan tot stand, zodra koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ('schriftelijkheidsvereiste'). De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De koper dient gelijktijdig met het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris een waarborgsom/bankgarantie van 10% van de koopsom te voldoen. Koper wordt gelegenheid gegeven een bouwkundige keuring te (laten) verrichten om een goed inzicht te verkrijgen aangaande het object. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.