Moraineweg 229417 TB Spier (Gem. Midden-Drenthe)Verspreide huizen Spier

Aan de rand van het Dwingelderveld ligt deze bijzonder sfeervolle woonboerderij, volledig getransformeerd tot een comfortabele leefomgeving met ruimte voor wonen, werken, zorgen of creëren. Rust, natuur en functionaliteit komen hier samen – en dat op korte afstand van de A28 en omliggende dorpen. De boerderij is met veel liefde, aandacht en vakmanschap verbouwd. Binnen valt direct de royale, lichte woonkamer op met een karakteristieke gebintconstructie en openslaande deuren naar de tuin. De leefkeuken vormt het hart van het huis – op maat ontworpen en hoogwaardig afgewerkt, met daarnaast een eetgedeelte dat ruimte biedt voor een imposante eettafel voor lange diners of informele bijeenkomsten. Op de begane grond bevindt zich een riante slaapkamer met luxe badkamer en-suite. Een opvallend detail is het wastafelmeubel, vervaardigd uit oude Franse wagondelen – een stijlvolle combinatie van geschiedenis en eigentijds wooncomfort. Op de verdieping twee ruime slaapkamers, geschikt als slaapvertrek, werkruimte of logeerkamer. Op het erf staan meerdere multifunctionele bijgebouwen, eerder in gebruik als zorgboerderij, atelier en werkruimte. Deze zijn grondig gerenoveerd en voorzien van onder meer een marmeren gietvloer, keuken, toiletruimten en veel daglicht. Dankzij de flexibele indeling geschikt voor uiteenlopende functies zoals praktijk aan huis, creatieve werkruimte, dagbesteding of opslag. De tuin rondom de woning is parkachtig aangelegd, met royale gazons, bloeiende borders, een bosrand en sierbestrating. De grote vijver met eiland vormt een opvallend middelpunt en brengt de natuur tot aan de woning. Dankzij de ligging aan het bos, nabij een ecoduct en op steenworpafstand van natuurgebied het Terhorsterzand, heerst hier een gevoel van rust, ruimte en verbondenheid met het landschap. Een bijzonder object met volop mogelijkheden voor wie wonen wil combineren met werken, zorgen of simpelweg genieten van een groene, inspirerende leefomgeving. De gemeente heeft in principe akkoord gegeven op het omzetten van de bestemming naar wonen, wat het toekomstig gebruik nog flexibeler maakt! Waarom deze plek? Een plek om te wonen, te werken en tot rust te komen. Met een doordachte indeling, hoogwaardige afwerking en een uniek karakter dat in alles voelbaar is. Geen standaard woonboerderij, maar een erf met een verhaal – liefdevol opgebouwd en tot in detail verzorgd. Klaar voor een nieuw hoofdstuk, met ruimte voor nieuwe plannen en een eigenaar die deze bijzondere plek net zo’n warm hart toedraagt als de huidige bewoners. Perceeloppervlakte 24.081 m². Bestemming Ter plaatse van de woning, verdere opstallen en erf is de bestemming ‘Bedrijf - Reïntegratiebedrijf' en een deel 'Natuur'. Meer informatie kunt u vinden bij de gemeente, het omgevingsplan of de website van Het Betere Boerenerf. Wij hebben het bestemmingsplan ook voor u beschikbaar. Daarnaast heeft de gemeente door middel van een Principeakkoord aangegeven ervoor open te staan om de bestemming om te zetten naar 'Wonen'. Installaties: •  Verwarming en warm water door middel van een c.v.-gas combiketel (Type: Intergas, Bouwjaar: 2017).  •  De woning is gedeeltelijk voorzien van vloerverwarming. •  Het bijgebouw is voorzien van een semiprofessionele keuken, kantoorruimte, sanitaire voorzieningen en nog veel meer. •  In 2023-2024 grootschalige geluidsisolatie van via Rijkswaterstaat. •  Brink-Luchtkwaliteit-verbeterende ventilatie-units door de gehele woning. •  De woonkamer is voorzien van een pelletkachel. Algemeen:  •  Bouwjaar woning omstreeks 1901, de woning is vanaf 2008 gemoderniseerd. •  Inhoud woning circa 740 m³; woonoppervlakte ca. 166 m² (woning) en ca. 89 m² (bijgebouw); gebouw gebonden buitenruimte ca. 23 m² (woning) en ca. 19 m² (bijgebouw); externe bergruimte ca. 81 m². •  De gemeente heeft door middel van een Principeakkoord aangegeven open te staan voor het omzetten van de huidige bestemming naar Wonen! •  Een unieke kans om wonen en werken op één locatie te combineren! •  Energielabel C. ‘Kortom, een sfeervolle woonboerderij op een unieke plek, met volop ruimte voor wonen, werken en genieten van de natuur. Bel voor een bezichtiging met de makelaars van Het Betere Boerenerf.’ We hebben uitgebreide informatie voor u beschikbaar. Aanvaarding in overleg.