Zuiderlingedijk 104211 BC Spijk (Gem. West Betuwe)Spijk en Boveneind Spijk en Vogelswerf

Wonen aan het water, grenzend aan natuurgebied én aan de Linge - Direct aan vaarwater met aanlegmogelijkheid voor een eigen boot - Levensloopbestendig met slaapkamer en twee badkamers op de begane grond - Gelegen op een perceel van ruim 1.985 m² met meerdere bijgebouwen en volop groen Laat de hectiek van alledag achter je zodra je het erf van deze dijkwoning aan de Zuiderlingedijk op rijdt. Wat een prachtige plek! Met het rustgevende geluid van kabbelend water en uitzicht op een beschermd natuurgebied waan je je hier in je eigen stukje paradijs. De woning is gelegen op een royaal perceel, compleet met eigen oprit, diverse bijgebouwen en een doorlopende sloot vanaf de Linge, waar je zó met je bootje kunt aanmeren, hier vaar je vanaf je eigen achtertuin de rivier op. De woning is netjes onderhouden en biedt voldoende mogelijkheden voor wie de woning wilt moderniseren naar eigen smaak. De huidige indeling is levensloopbestendig, met een slaapkamer en twee badkamers op de begane grond. De aanleunwoning biedt talloze gebruiksmogelijkheden, ideaal voor oudere kinderen die er nog niet aan toe zijn om het ouderlijk huis te verlaten, ondernemers en werken aan huis. En dan die tuin: een oase van groen met volwassen bomen, slingerende paadjes en overal plekjes om te zitten en te genieten van de rust en de natuur. Globale indeling: Begane grond: entree via zijgevel; hal met toilet en toegang tot badkamer, woonkamer, aanleunwoning en balkon; de woonkamer aan de dijkzijde is voorzien van een houtkachel en open keuken; de open keuken is voorzien van 4-pits gaskookplaat, oven, afzuigkap, koelkast en spoelbak; vanuit de keuken toegang tot een tussen hal met trapopgang naar de eerste verdieping; vanuit de hal toegang tot de aanleunwoning; de aanleunwoning is voorzien een tweede keuken, woonkamer met open haard, toegang tot een derde hal; vanuit deze hal toegang tot een tweede badkamer; vanuit de woonkamer treft u de slaapkamer welke beschikt over twee bergingen waarvan één toegang biedt tot de bergzolder; Eerste verdieping: overloop uitgebreid met een dakkapel en toegang tot drie slaapkamers; master bedroom voorzien van dakkapel en wastafel; tweede slaapkamer aan de dijkzijde; derde slaapkamer uitgebreid met dakkapel. Buiten: - Oprit met ruimte voor het parkeren van meerdere auto's - Verzorgde groen zijtuin - Vrijstaande garage (6,08 x 5,62 m) voorzien van elektra - Houten schuur (3 x 3 m) - Overkapping (ca. 4,16 x 3,95 m) voorzien van elektra - Groene gazon vol met volwassen fruitbomen - Doorlopend slootje vanaf de Linge Goed om te weten: - Perceeloppervlakte ca. 1.985 m² - Een deel van het perceel is Natura2000-gebied. Op dit gebied gelden regelingen met betrekking tot het gebruik van de grond. Hierop mag bijvoorbeeld geen huis worden gebouwd. - De woning dient gemoderniseerd te worden. - Ideaal voor rustzoekers, natuurliefhebbers of watersportfanaten - Diverse bijgebouwen voor opslag, hobby of werk aan huis - Aan vaarwater met verbinding naar de Linge - Verwarming via Cv-installatie en houtkachel Ligging: Spijk, een klein en sfeervol dorp met bijna 1.000 inwoners, ligt in de gemeente West Betuwe, op de plek waar het Merwedekanaal samenkomt met de Linge, tegenover Arkel. Het dorp beschikt over een basisschool en een actief verenigingsleven. Via het voetveer is de overzijde van de Linge, zoals Rietveld, eenvoudig te bereiken. Dankzij de gunstige ligging nabij de A15 en A27 is Spijk goed verbonden met steden als Utrecht, Rotterdam en Tiel. Het omliggende polderlandschap en de nabijheid van rivieren maken Spijk ideaal voor liefhebbers van rust, natuur en een hechte gemeenschap. Een perfecte balans tussen landelijk wonen en centrale bereikbaarheid!