Kerkstraat 146917 AJ Spijk (Gem. Zevenaar)Spijk

WELKOM op de Kerkstraat 14 te Spijk! Lekker met een bootje varen in recreatiegebied “de Bijland” of een heerlijke fiets/wandeltocht maken in natuurgebied de “Gelderse Poort”. Deze mogelijkheden én nog veel meer worden jou geboden als jij de nieuwe bewoner wordt van deze in het heerlijke rustige dorpje Spijk gelegen; uitstekend onderhouden, modern afgewerkte, complete en goed verduurzaamde tussenwoning met 2 dakkapellen, extra 2e badkamer op de begane grond, 2 slaapkamers op de verdieping, 11 zonnepanelen, hybride warmtepompboiler, 2 airco's en keurig aangelegde achtertuin met stenen schuur, overkapping en achterom. De woning ligt werkelijk prachtig op een leuk en rustig woonerf direct tegen de dijk. Op dit autoluwe woonerf is ruim voldoende parkeermogelijkheid. LET OP: Deze woning is oorspronkelijk voor LEVENSLOOPBESTENDIGE bewoning gebouwd echter de huidige eigenaren hebben de oorspronkelijke slaapkamer op de begane grond bij de keuken betrokken waardoor er een mooie woonkeuken is ontstaan. Indien gewenst kan er dus weer een slaapkamer worden gerealiseerd waardoor de woning weer als “LEVENSLOOPBESTENDIG” betiteld kan worden. METRAGES/KENMERKEN - Woonoppervlakte 109 m2 - Inhoud 347 m3 - Externe bergruimte 7 m2 - Energielabel A - Volledig geïsoleerd Spijk is een dorp gelegen in een bijzondere woonomgeving genaamd ‘Gelders Eiland’, onderdeel van de gemeente Zevenaar. Deze betreffende streek bestaat uit een zestal dorpen en ligt in een waterrijk gebied met de Rijn en de Waal. Een schitterend, door natuurmonumenten beschermd, fiets- en wandelgebied langs de Oude Rijnstrangen omringd door dijken en vergezichten. In het naburige Lobith, Tolkamer en Elten bevinden zich o.a. meerdere winkels waaronder een supermarkt, bakker, slager, een basisschool, modern gezondheidscentrum en een sportcomplex. Ook de zeer recent aangelegde overnachtingshaven Spijk met de bijbehorende struin/wandelpaden en leuke rustpunten in de vorm van o.a. picknick tafels is echt een bijzondere bezienswaardigheid! De stad Zevenaar ligt op enkele fietsminuten zeer nabij dus ook voor een bezoek aan een theater, bioscoop of de wekelijkse markt hoeft u niet ver te gaan. Op loopafstand van de woning bevindt zich een bushalte met verbinding naar Zevenaar, ideaal voor de kinderen die naar het voortgezet onderwijs in Zevenaar gaan. INDELING BEGANE GROND Entree, hal met modern toilet met hangcloset, meterkast met elektrische installatie en trapopgang met trapkast. Gezellige en bovenal ruime woonkamer, open keuken met moderne keukenopstelling voorzien van allerhande inbouwapparatuur zoals een koelkast, vaatwasser, combimagnetron en inductie kookplaat met afzuigunit, een fraai granieten werkblad completeert deze keukenopstelling. Vanuit de hal en de keuken is er toegang tot een badkamer met inloop doucheruimte, wastafelmeubel en witgoedaansluitingen. Nagenoeg de gehele begane grond is voorzien van fraaie PVC vloerdelen en tevens een airconditioning met koel en verwarm mogelijkheid. De achtertuin met stenen berging, overkapping en achterom is keurig aangelegd en beschikt over diverse terrasmogelijkheden. 1e VERDIEPING Ruime overloop met inbouwkasten, opstelling c.v. installatie en hybride warmtepompboiler, 2 heerlijk ruim bemeten slaapkamers beiden met dakkapel, 2e gemoderniseerde badkamer met douche/ligbad/whirlpool combinatie, wastafelmeubel en 2e toilet. Ook deze verdieping is voorzien van een airconditioning met koel en verwarm mogelijkheid. GOED OM TE WETEN - Kunststof en hardhouten kozijnen aanwezig - Gevelpanelen kunststof - Elektrische bedienbare rolluiken aanwezig - Wanden interieur begane grond mooi glad gestuukt - Schilderwerk interieur 2024 - Airco's uit 2023, c.v. ketel 2021 en hybride warmtepompboiler 2023 - Badkamer 1e verdieping 2021 deels vernieuwd - 2 buitenkranen aanwezig (voor en achtergevel) - Aanvaarding kan spoedig! Of u nu actief wilt zijn in de heerlijke natuur van de gemeente Rijnwaarden of juist de rust zoekt…de keuze is aan u! Wij nodigen u van harte uit voor een bezichtiging indien de presentatie uw serieuze interesse heeft gewekt!