Lobeliaplein 15-A3202 HM SpijkenisseHoogwerf-Noord

Modern afgewerkt en instapklaar vierkamerhoekappartement met vrij uitzicht op een groenstrook aan de achterkant. Dankzij de balkons aan beide zijden geniet u de gehele dag van optimale zoninval. Het appartement is gunstig gelegen in een rustige, doodlopende straat met ruime (gratis) parkeergelegenheid voor de deur. Winkels, scholen en het park bevinden zich op loopafstand. Binnen enkele autominuten bereikt u de uitvalswegen en de snelweg. Indeling Begane grond Afgesloten portiek met brievenbussen, toegang tot de ruime berging en het trappenhuis naar het appartement. Eerste verdieping Entree/hal met intercominstallatie, toegang tot de diverse vertrekken en een separaat toilet. Aan de voorzijde bevinden zich twee slaapkamers en de keuken. De moderne, lichtgrijze keuken is uitgevoerd in een rechte wandopstelling en voorzien van onder meer een gaskookplaat, afzuigkap, oven, koel-vriescombinatie, vaatwasser en wasmachine. De cv-ketel is eveneens in de keuken gesitueerd en fraai weggewerkt in een hoge kast met extra bergruimte. Vanuit de keuken heeft u toegang tot het balkon aan de voorzijde en de badkamer. De badkamer is uitgevoerd in een lichte kleurstelling en beschikt over een inloopdouche en wastafel. Aan de zonnige achterzijde, met vrij uitzicht op het grasveld dat eigendom is van de VvE, bevinden zich de woonkamer en een derde slaapkamer. Via deze slaapkamer bereikt u het balkon aan de achterzijde, waar u nagenoeg de gehele dag van de zon kunt genieten. Algemeen • Bouwjaar: 1964 • Gelegen op eigen grond • Inhoud: Ca. 233 m³ • Kunststof kozijnen, voorzien van HR++-glas aan de achterzijde en triple glas aan de zijgevel en voorzijde (met uitzondering van het keukenkozijn) • Spouwmuurisolatie aangebracht in het gehele gebouw (april 2026) • Verwarming middels cv-combiketel (Intergas HRE A 24/18, bouwjaar 2019), eigendom, tevens warmwatervoorziening • Energielabel D (afgegeven in 2017). Nadien zijn een energiezuinige ketel (2019), kunststof kozijnen met triple glas aan de voorzijde en zijgevel (2026) en spouwmuurisolatie (2026) gerealiseerd. Hierdoor zal het energielabel naar verwachting gunstiger uitvallen • Actieve VVE • VvE-bijdrage: € 168,23 per maand • Oplevering in overleg Bij woningen welke gebouwd zijn voor 1980 zal er een ouderdomsclausule in de koopovereenkomst worden opgenomen. Bij woningen welke gebouwd zijn voor 1993 zal er ook een asbestclausule in de koopovereenkomst worden opgenomen. De eigenaar heeft in de laatste jaren de woning niet zelf bewoond. In de koopovereenkomst zal de niet zelf bewoningsclausule opgenomen worden.