Vlinderveen 476-B3205 EM SpijkenisseMiddengebied

WONEN OP EEN UNIEKE LOCATIE Ben jij starter of senior op de woningmarkt en op zoek naar een ruim appartement met een moderne afwerking, een centrale ligging én de mogelijkheid om je eigen keuken samen te stellen? Dan is Vlinderveen 476B in Spijkenisse absoluut wat voor jou! Dit appartement maakt onderdeel uit van een bijzonder transformatieproject op de voormalige Lidl-locatie in winkelcentrum Waterland. In 2026 is het complex getransformeerd naar eigentijdse appartementen waarbij comfort, duurzaamheid en woonkwaliteit centraal staan. Het resultaat is een verrassend ruime studio van circa 83 m² waar je profiteert van een moderne basis en tegelijkertijd nog volop mogelijkheden hebt om je eigen woonwensen te realiseren. ROYALE LEEFRUIMTE MET VEEL MOGELIJKHEDEN Bij binnenkomst valt direct de ruimte op. Met een woonoppervlakte van circa 83 m² biedt deze studio aanzienlijk meer leefruimte dan veel vergelijkbare startersappartementen. Dankzij de open indeling ontstaat een prettige woonomgeving waarin wonen, koken en slapen op een natuurlijke manier samenkomen. De grote raampartijen zorgen voor veel daglicht en versterken het ruimtelijke gevoel. De strakke witte wandafwerking vormt een goede basis. Hierdoor kun je direct aan de slag met het creëren van jouw ideale woonplek. De open keuken wordt casco opgeleverd. Dat biedt een groot voordeel: je kiest zelf de keukenopstelling, apparatuur en uitstraling die perfect aansluiten bij jouw wensen en budget. Zo maak je van deze ruimte echt jouw eigen thuis. COMFORTABELE STUDIO De woning is volledig voorbereid op comfortabel wonen. De gehele vloer is voorzien van vloerverwarming, wat zorgt voor een aangename warmteverdeling en een strak interieur zonder radiatoren. Aan de achterzijde van het appartement bevinden zich de praktische voorzieningen. De moderne badkamer wordt opgeleverd met een ruime inloopdouche, een wastafelmeubel en aansluitingen voor de wasapparatuur. De combinatie van witte wandtegels en grijs-antraciete vloertegels zorgt voor een tijdloze uitstraling die jarenlang aantrekkelijk blijft. Daarnaast beschikt het appartement over een separaat toilet en een ruime inpandige berging. Deze berging is voorzien van elektra en verwarming en biedt volop ruimte voor opslag, huishoudelijke apparatuur of het stallen van fietsen. DUURZAAM WONEN VOOR DE TOEKOMST Bij de transformatie is veel aandacht besteed aan isolatie en wooncomfort. Het appartement beschikt over dak-, vloer- en muurisolatie, dubbele beglazing en HR++ glas. Hierdoor woon je energiezuiniger en comfortabeler gedurende alle seizoenen. Het appartement is volledig gasloos uitgevoerd en voorzien van alle aansluitingen ten behoeve van een warmtepomp en is tevens v.v. een airco-unit, zonnepaneel en een elektrische doorstroomboiler voor warm water. De aanwezige vloerverwarming zorgt voor een gelijkmatige warmteverdeling en een aangenaam binnenklimaat. ALLES BINNEN HANDBEREIK De ligging in winkelcentrum Waterland maakt dit appartement extra aantrekkelijk. Voor dagelijkse boodschappen, winkels en diverse voorzieningen hoef je letterlijk slechts een paar stappen buiten de deur te zetten. Ook openbaar vervoer, sportvoorzieningen en zorgvoorzieningen bevinden zich op korte afstand. Het centrum van Spijkenisse ligt eveneens dichtbij en biedt een uitgebreid aanbod aan winkels, horeca en recreatiemogelijkheden. Dankzij de goede verbindingen richting Rotterdam en de omliggende regio is ook de bereikbaarheid uitstekend. Voor starters die op zoek zijn naar een ruim appartement met een moderne afwerking, een centrale locatie en de mogelijkheid om een eigen keuken te realiseren, biedt Vlinderveen 476B een uitstekende kans. OVER DE WIJK WATERLAND Waterland is één van de meest populaire woonwijken van Spijkenisse. De wijk staat bekend om haar centrale ligging, groene inrichting en uitgebreide voorzieningen. Winkelcentrum Waterland vormt het hart van de buurt en biedt een compleet aanbod aan supermarkten, winkels, horeca en dienstverlening. Hierdoor heb je vrijwel alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. De wijk beschikt daarnaast over diverse scholen, sportverenigingen, speelvoorzieningen en openbaar vervoersverbindingen. Ook recreatiegebieden en wandelroutes zijn eenvoudig bereikbaar. De combinatie van voorzieningen, bereikbaarheid en een prettige woonomgeving maakt Waterland bijzonder aantrekkelijk voor starters en jonge huishoudens. Wie hier woont profiteert van het gemak van centrumvoorzieningen gecombineerd met een rustige woonomgeving waar alles dichtbij is. KENMERKEN OP EEN RIJ: - Woonoppervlakte circa 83 m² - Inhoud circa 280 m³ - Oorspronkelijk bouwjaar 1977 - Getransformeerd tot appartement in 2026 - Levensloopbestendig en rolstoelvriendelijk - Indicatief energielabel C - Volledig voorzien van vloerverwarming - Aansluitingen ten behoeve van warmtepomp - Airco-unit (koelen en verwarmen) met zonnepaneel - Elektrische doorstroomboiler; - VvE-bijdrage € 937,27 per jaar (dient jaarlijks te worden voldaan) - Casco keuken - Badkamer en toilet (2026) v.v. witte wandtegels en grijze/antraciet vloertegels - Oplevering: Verwacht vanaf september 2026 Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.” Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.