Johanna Engwirda-Agricolastraat 653207 DA SpijkenisseMaaswijk-Zuidwest

Johanna Engwirda-Agricolastraat 65 Spijkenisse Gelegen in de gewilde wijk Maaswijk, deze unieke drie-onder-een-kapwoning met garage, aangebouwde overkapping, luxe bijgebouw, tuin en oprit. Hoewel de woning in 1989 gebouwd is werd deze in recente jaren gemoderniseerd en verbeterd, aan de achterzijde is een overkapping geplaatst over de gehele breedte van de woning met een schuifdeur naar het bijgebouw welke nu in gebruik is als wellness. Ook aan verduurzaming is gedacht, de woning is gas-loos en beschikt over een split-warmtepomp (2026) met binnen en buitendeel voor zowel cv verwarmen als tapwater met een 200 liter vat, zonnepanelen, airco zowel op de begane grond als op verdiepingen en is geheel voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas. De woning beschikt dan ook over een A++energielabel. Indeling begane grond: Via de zijkant van de woning kom je in de verzorgde entree met een vaste kast met schuifdeuren met daarin de meterkast, waar zich ook de waterontharder bevind. Toiletruimte en de trapopgang naar de eerste verdieping. Door de schuifdeur stap je de royale woonkamer binnen. Dankzij de grote raampartijen geniet je hier van veel natuurlijk licht en een fijne verbinding met de tuin. De gehele begane grond is voorzien van een plavuizenvloer met comfortabele vloerverwarming. In de hoek staat staat een sfeervolle pelletkachel. Via de schuifpui kom je in de overkapping welke toegang biedt naar de garage en het bijgebouw welke nu in gebruik is als wellness. De keuken is half open en beschikt voor het raam over een screen, verder is de keuken uitgevoerd in een U-opstelling met een kunststof werkblad, 4-pits inductie kookplaat met afzuigschouw, vaatwasser, combi-oven en voldoende bergruimte in de lades en kastjes maar ook door de drie vaste kasten welke in de keuken/eetgedeelte zijn gerealiseerd. Indeling verdieping: Overloopruimte met opbergruimte achter de louvredeuren. Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers en de badkamer. De ouderslaapkamer is ontstaan door twee slaapkamers samen te voegen. Deze kamer beschikt over een dakkapel, twee schuifwandkasten, knieschotberging, een elektronisch rolluik en een airco. De tweede slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van rolluiken en is thans in gebruik als opslag/waskamer. De gehele verdieping is afgewerkt met een laminaatvloer. De badkamer is geheel betegeld en is uitgevoerd met een hoek ligbad met jets, wastafelmeubel met spiegelkast, inloopdouche en toilet. Indeling zolderverdieping: Door het plaatsen van een vaste trap is hier een extra slaapkamer gecreëerd met dakkapel voorzien van een rolluik. Deze kamer is voorzien van airco, een PVC vloer en inbouwkasten. Daarnaast vind je hier de aansluiting voor de wasmachine en leidingen voor bijv. het realiseren van een tweede badkamer. Tuin: De achtertuin biedt volop privacy en is een heerlijke plek om te ontspannen. Dankzij de ruime overkapping geniet je hier vrijwel het hele jaar van het buitenleven. De tuin beschikt over een achterom, schuttingen, bestrating, kunstgras en voldoende ruimte voor een zitplek. Het bijgebouw is uitgevoerd in hout en beschikt over een dak koepel en glazen pui. De schuur is voorzien van elektra en heeft een uitgang naar de brandgang. Vanuit de overkapping is inpandig het bijgebouw en de garage te bereiken, hier bevindt zich de opstelling van de warmtepomp met boiler, inverter t.b.v. de zonnepanelen, de aansluiting voor de wasmachine en aan de voorzijde een elektrische garage deur met toegang naar de oprit met parkeergelegenheid. Deze woning is voorzien van diverse extra's die het wooncomfort compleet maken: -Woning is gasloos met energielabel AA++. -Warmtepomp met boiler -27 Zonnepanelen -Airco op zowel de begane grond alsmede de 1e en 2e verdieping -Rolluiken op de eerste verdieping en zolder -Geheel voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas -Alarminstallatie -Waterontharder Kortom: een fijne gezinswoning op een rustige, kindvriendelijke locatie met alle voorzieningen binnen handbereik. Graag nodigen wij u uit voor een vrijblijvende bezichtiging. Lobs Makelaardij heeft deze brochure met zorg samengesteld. De informatie is echter van algemene aard en niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Aan de inhoud van deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend.