Ristervoorde 143204 EG SpijkenisseVoorden

MODERNE TUSSENWONING MET VEEL RUIMTE Aan een rustige straat in een fijne woonwijk staat deze keurig onderhouden tussenwoning met maar liefst vier slaapkamers, een moderne badkamer (2022) en een verrassend diepe achtertuin van circa 15 meter. Dit is zo’n huis waar je zonder grote klussen in kunt en waar je direct het gevoel hebt: hier kan ik voorlopig vooruit. Met 111 m² woonoppervlakte, drie woonlagen en energielabel A is dit een ideale stap voor starters die groter willen wonen of jonge doorstromers die ruimte zoeken voor een gezin, thuiswerken of hobby’s. LICHTE LEEFVERDIEPING MET OPEN KARAKTER Je komt binnen in een nette hal met modern toilet en toegang tot de woonkamer. Wat direct opvalt is de prettige lichtinval en de open indeling. De woonkamer van circa 34 m² biedt voldoende ruimte voor een royale zithoek en een gezellige eethoek. De afwerking is verzorgd met een moderne tegelvloer en strakke wanden, waardoor je hier weinig hoeft te doen om het eigen te maken. Aan de voorzijde ligt de open keuken in een opvallende rood-bruine kleurstelling. Een echte eyecatcher, maar tegelijkertijd strak en tijdloos uitgevoerd. De keuken is praktisch opgesteld in een hoekopstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Dankzij het raam aan de voorzijde komt hier veel daglicht binnen en kijk je prettig de straat in. Vanuit de woonkamer loop je zo de achtertuin in, wat het binnen- en buitenleven mooi met elkaar verbindt. VIER SLAAPKAMERS EN MODERNE BADKAMER Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers. De grootste slaapkamer ligt aan de voorzijde en biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en heeft een vaste (spiegel)kast. De tweede slaapkamer aan de achterzijde is eveneens van goed formaat. De derde kamer is ideaal als kinderkamer, werkkamer of inloopkast. De badkamer is in 2022 volledig vernieuwd en dat zie je. Een moderne, stijlvolle ruimte met een inloopdouche, ligbad, toilet en dubbele wastafel met meubel. De combinatie van grote grijze tegels en strak sanitair zorgt voor een rustige uitstraling. Dankzij het dakraam valt er prettig daglicht binnen. De tweede verdieping verrast met een ruime vierde slaapkamer onder de kap. Een volwaardige kamer met vaste kastruimte aan beide zijden. Daarnaast is er op de voorzolder voldoende ruimte voor opstelling van wasmachine en droger en de cv-installatie (Intergas HR uit 2019). DIEPE TUIN MET OVERKAPPING De achtertuin is een van de grote pluspunten van dit huis. Met een diepte van circa 14,7 meter heb je hier echt ruimte. De tuin is verzorgd aangelegd met meerdere terrassen, groenborders en een fijne sfeer. Achterin de tuin vind je een sfeervolle houten overkapping waar je tot in de late uurtjes kunt zitten. Hier creëer je eenvoudig een tweede woonkamer, maar dan buiten. Daarnaast is er een extra houten schuur aanwezig, ideaal voor fietsen, gereedschap of hobbyspullen. Ook de stenen berging aan de achterzijde van het huis is voorzien van elektra. De tuin ligt op het noorden, maar door de diepte is er altijd wel een plek in de zon of schaduw te vinden. Dankzij de achterom is de tuin ook praktisch bereikbaar. RUSTIGE LIGGING MET VOORZIENINGEN NABIJ Ristervoorde 14 ligt in een rustige en groene woonwijk in Spijkenisse met een open ligging aan de achterzijde. In de directe omgeving vind je scholen, speelvoorzieningen, winkels en openbaar vervoer (bus- en metrostation De Akkers). Ook uitvalswegen richting Rotterdam zijn goed bereikbaar. Voor jonge gezinnen is dit een fijne plek: rustig wonen, maar wel met alle dagelijkse voorzieningen op korte afstand. Parkeren doe je hier gewoon in de straat. DUURZAAM EN ONDERHOUDSARM WONEN Dit huis is volledig voorzien van onderhoudsvrije kozijnen met dubbel glas en HR-glas. Met 8 zonnepanelen (geplaatst in 2020), goede isolatie en energielabel A ben je klaar voor de toekomst. Dat merk je niet alleen in comfort, maar ook in de maandelijkse lasten. KENMERKEN OP EEN RIJ - Woonoppervlakte: 111 m² - Perceeloppervlakte: 147 m² - Bouwjaar: 1981 - Energielabel: A - Moderne badkamer (2022) - Bijna 15 meter diepe achtertuin met gezellige overkapping - Geheel v.v. onderhoudsvrije kozijnen - 8 zonnepanelen (2020) - Oplevering: in overleg (richtlijn oktober 2026) Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.” Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.